미국 주택 붐이 진정되고 있다는 세 가지 신호 — Quartz

주택 구입자들이 빠져나오고 있다. 미국 주택 시장 높은 이자율로 인해 가격이 책정됨에 따라

업계 데이터와 일화적인 증거는 팬데믹으로 인해 촉발된 주택 붐의 급격한 둔화를 지적합니다. 평균 모기지 금리는 연초 약 5%에서 3% 이상으로 치솟았다. 이미 높은 금리 재융자 붐을 약화시켰다, 그리고 이제 그들은 기존 주택 소유자나 투자자 주택 구입자만큼 자산이 많지 않은 최초 주택 구입자를 밀어내고 있습니다. 낮은 주택 가격으로 인해 미국 인구의 절반이 하락하고 있습니다. 주택 구입자들 눈물 흘리다, 최근 Zillow 조사에 따르면.

주택시장이 냉각되고 있다는 세 가지 징후는 다음과 같습니다.

모기지 신청

저당 미국 내 지원이 감소했습니다. 오늘 발표된 모기지 은행 협회(MBA)의 데이터에 따르면 6.5월 3일로 끝나는 주에 22% 증가하여 XNUMX년 만에 최저 수준을 기록했습니다.

“구매 시장은 지난 몇 달 동안 지속적으로 낮은 주택 재고와 모기지 금리의 급등으로 인해 어려움을 겪었습니다. 이러한 악화되는 경제성 문제는 예비 최초 구매자에게 특히 어려운 일이었습니다.”라고 MBA의 Joel Kan은 말했습니다.

홈투어 수요 감소

Redfin 에이전트의 홈 투어 요청을 측정하는 Redfin 주택 구매자 수요 지수—9% 하락했다 전년 동기 대비 XNUMX월 말. 판매자들이 경기 둔화를 인식하면서 XNUMX명 중 XNUMX명 이상이 가격을 인하했습니다.

Redfin Economics의 Chen Zhao는 "주택 가격 상승률이 하락할 것으로 예상하지만 전국 수준에서는 가격이 크게 하락할 것으로 예상하지 않습니다"라고 말했습니다. "올해 가장 좋은 시기를 결정하려는 주택 구입자들에게 대기의 주요 이점은 공급이 쌓이기 시작하면서 경쟁이 줄어들 수 있다는 것입니다."

주택은 시장에 더 오래 머물고 있습니다

한편, 주택 건설업자들은 주택 건설 조사 회사인 John Burns Real Estate Consulting에 회사의 XNUMX월 주택 건설업자 조사에서 전반적으로 건축 통계가 감소하고 있다고 말했습니다.

One Austin, TX 주택 건설업체 말했다 도시의 일부 지역에서는 완성된 주택을 판매하는 데 이전 몇 시간에 비해 한 달이 걸리고 "시장이 확실히 조정되고 있습니다."

펜실베이니아주 해리스버그의 한 건축업자는 50월 판매 목표를 15% 달성하지 못했다고 보고한 반면, 내슈빌의 또 다른 건축업자는 대부분의 건축업자가 투기적 주택 착공(구매자를 확보하지 않고 지은 주택)을 XNUMX% 줄이고 있다고 말했습니다. 다른 사람들은 높은 이자율로 인해 구매자의 예산이 줄어들기 때문에 구매자에게 더 높은 예금을 요구하고 있습니다.