사람들은 라스베이거스 스트립을 지배하는 선수들을 생각할 때 일반적으로 Caesars Entertainment를 떠올립니다. (CZR 무료 보고서 받기 및 MGM 리조트 인터내셔널 (MGM 무료 보고서 받기 , 스트립의 남쪽과 중앙 부분을 지배합니다.
Caesars는 이름을 딴 Caesars Palace, Harrah's, Planet Hollywood, the Cromwell, the Flamingo, Bally's(곧 Horsehoe가 됨), Linq 및 Paris Las Vegas를 소유하고 있습니다. MGM은 Cosmopolitan, Bellagio, Aria, MGM Grand, Mandalay Bay, Delano Las Vegas, Park MGM, NoMad Las Vegas, New York-New York, Luxor 및 Excalibur와 함께 이에 대응합니다.
그 후 Wynn Resorts와 같은 다른 플레이어에 대한 생각이 바뀝니다. (WYNN 무료 보고서 받기 , 새로운 리조트 월드 인터내셔널, 베네치아 , Apollo Global Management에서 운영하는 (APO 무료 보고서 받기 . 물론 그 이하의 플레이어도 있습니다. 서커스 서커스 소유자 Phil Ruffin과 Tillman Fertita는 라스베가스 스트립의 주요 리조트를 개발할 계획입니다.
실제로 이들 회사는 최전방의 거물이지만 실제로 라스베가스 스트립으로 알려진 상징적인 4.2마일 길이의 도로에서 선두 업체는 아닙니다.
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두 개의 주요 라스베이거스 스트립 부동산 비시 속성 (VICI 무료 보고서 받기 실제로 많은 Caesars 및 MGM 리조트 카지노가 있는 기본 자산을 소유하고 있습니다. 이제 라스베이거스 스트립에 막대한 투자를 한 부동산 투자 신탁이 MGM이 운영하는 부동산 XNUMX곳에 대한 전체 지분을 인수하는 계약을 체결했습니다.
Vici는 현재 Mandalay Bay와 MGM Grand의 50.1%를 소유하고 있습니다. Blackstone Real Estate Income Trust(BREIT)가 나머지 49.9%를 소유하고 있습니다. 이제 Vici는 약 49.9억 1.27만 달러의 현금 고려와 Vici가 기존 자산 수준 부채의 BREIT 비례 지분을 인수하기 위해 합작 투자에 대한 BREIT의 XNUMX% 지분을 인수할 것입니다.
부채의 원금 잔액은 3억 달러이고 만기는 2032년이며 고정 이율은 3.558년 2030월까지 연간 XNUMX%입니다.
“가장 매력적인 미래 수요 전망을 가진 레저 및 컨벤션 목적지라고 생각하는 최대 규모의 최고 품질 리조트 두 곳인 MGM 그랜드 라스베이거스와 만달레이 베이에 대한 투자를 더욱 확대하게 되어 기쁩니다. 또한 이 거래는 South Strip의 성장하는 활력을 활용하려는 MGM Resorts International과의 파트너십을 더욱 성장시킬 수 있는 기회를 제공합니다.”라고 Vici Properties의 CEO인 Edward Pitoniak이 보도 자료에서 말했습니다.
MGM에 대해 실제로 변경된 사항은 없습니다. Caesars와 MGM은 둘 다 보유 부동산의 상당 부분을 Vici에 매각했습니다. 이를 통해 회사는 장기 임대로 부동산을 계속 운영하면서 단기적으로 현금을 확보할 수 있습니다.
“MGM Grand Las Vegas/Mandalay Bay 트리플 넷 임대는 27개의 2050년 임차인 갱신 옵션과 함께 약 2년(2035년 만료)의 초기 임대 기간이 남아 있습니다. 임대 계약에 따른 임대료는 15년(최초 임대 기간의 2년차)까지 매년 XNUMX%씩 인상되며 그 이후에는 XNUMX% 또는 CPI (상한 3.0% 적용),” Vici가 공유했습니다.
MGM은 부동산을 임대하는 회사가 부동산 세금, 건물 보험, 유지 보수 및 유틸리티(임대료와 함께)를 포함한 모든 비용을 지불하는 공통 설정인 트리플 넷리스를 가지고 있습니다. MGM Grand 및 Mandalay Bay 임대로 Vici Properties는 310년 1월 2023일에 다음 임대 에스컬레이션이 시작될 때 연간 약 XNUMX억 XNUMX천만 달러를 벌게 됩니다.
Vici Properties는 보유하고 있는 현금, 기존 미결제 선도 지분 매각 계약의 결제 수익, 기존 자산 수준 부채의 나머지 49.9% 인수를 통해 거래 자금을 조달할 계획입니다. Vici가 말한 이 거래는 "마감 즉시 주당 AFFO(조정된 운영 자금)에 증가할 것"이며 2023년 XNUMX분기에 종료될 것으로 예상됩니다.
출처: https://www.thestreet.com/travel/two-huge-las-vegas-strip-casinos-will-have-a-new-owner?puc=yahoo&cm_ven=YAHOO&yptr=yahoo