경기 침체 우려로 영국 부동산 시장이 크게 하락할 위험이 있습니다.

런던 — 영국 부동산 시장은 글로벌 금융 위기 이후 가장 큰 수요 침체를 지적하면서 일부 시장 관찰자들이 최대 30%의 가격 붕괴를 경고하면서 큰 침체에 직면했을 수 있습니다.

2008월 신규 주택 구입 문의가 19년 금융 위기 이후 최저 수준으로 급감했습니다. RICS 주택 측량사 보고서 지난주에 보여주었다.

한편, 소매, 사무실, 산업 및 주거용 부동산을 추적하는 MSCI UK Quarterly Property Index는 4.3월까지 XNUMX개월 동안 XNUMX% 하락, 2009년 이후 업계 최악의 실적 기록.

시장 침체는 XNUMX월 부동산 거래와 함께 XNUMX년 동안 전염병으로 인한 주택 구매 열풍에서 유예를 의미합니다. 매년 32% 감소 2021년 정점부터.

그러나 값싼 돈의 시대가 사라지고 영란은행은 인플레이션 버스트 금리 인상 에 대응하기 위해 혼란스러운 미니 예산, 경제학자들은 침체가 처음 생각했던 것보다 더 심각할 수 있다고 말합니다.

Berenberg의 Kallum Pickering 선임 이코노미스트는 목요일 영국 시장에 대해 "경기 침체의 일환으로 주택 가격 조정이 널리 예상되고 있지만 예상보다 빠르게 진행되고 있는 것으로 보입니다."라고 썼습니다.

투자 은행은 이제 영국 부동산 가격이 10년 2023분기까지 약 XNUMX% 하락할 것으로 보고 있습니다. 그러나 일부 대출 기관은 덜 낙관적입니다.

영국 최대의 모기지 제공업체 중 하나인 Nationwide는 다음과 같이 말했습니다. 이달 초 최악의 시나리오에서 집값은 최대 30%까지 폭락할 수 있습니다. 한편, Lloyds 은행과 Barclays 은행의 가장 우울한 2023년 추정치는 각각 거의 18%에서 22% 이상으로 감소할 것이라고 지적합니다.

부동산 검색 사이트인 라이트무브(Rightmove)에 따르면 실제로 일부 지역에서는 이미 가격이 하락하기 시작했다. 1.1월 가격 XNUMX% 인하, 새로 판매되는 주택의 평균 가격은 £366,999($431,000)입니다.

영국은 혼자가 아닙니다. 금리 상승, 치솟는 인플레이션, 러시아의 우크라이나 전쟁으로 인한 경제적 충격이 세계 주택 시장을 무겁게 짓눌렀습니다.

Oxford Economics의 최근 분석에 따르면 부동산 가격은 선진국 18개국 중 XNUMX개국, 호주, 캐나다, 네덜란드 및 뉴질랜드가 최대 15%-20%까지 하락할 위험이 가장 큰 시장에 속합니다.

옥스퍼드 이코노믹스의 애덤 슬레이터 수석 이코노미스트는 "이는 2007~2008년 이후 가장 걱정스러운 주택 시장 전망"이라며 "시장은 약간의 하락 전망과 훨씬 가파른 하락 전망 사이에 놓여 있다"고 말했다.

그러나 Goldman Sachs에 따르면 영국의 독특한 경제 환경은 모기지 연체 위험이 더 높다고 합니다. 작용하는 요인에는 영국의 악화되는 경제 상황, 경기 침체에 대한 부도율의 민감도, 유로존 및 미국에 비해 상대적으로 짧은 영국 모기지 듀레이션이 포함됩니다.

은행의 경제학자 Yulia Zhestkova는 지난주 보고서에서 "국가 전체를 살펴보면 영국의 모기지 연체율이 의미 있게 상승할 위험이 상대적으로 더 크다"고 말했습니다.

한편, 실업률 증가(연체율의 역사적 지표)는 골드만삭스가 "이미 경기 침체에 빠졌다"고 말한 영국에 압력을 가중시키고 있습니다.

XNUMXD덴탈의 영국 경제는 0.2% 위축 2022년 XNUMX분기에 최신 GDP 수치가 금요일에 나타났습니다. XNUMX월까지 XNUMX개월 동안 계속된 분기 하락은 영국이 기술적 경기 침체에 있음을 나타냅니다.

영란은행은 이달 초 영국이 지금 위기에 직면해 있다고 경고했다. 기록이 시작된 이래 가장 긴 침체 2024년 전, 경기 침체는 XNUMX년까지 지속될 것으로 예상됩니다.

중앙은행은 전망이 "매우 어렵다"고 설명하면서 실업률이 6.5년간의 침체기 동안 500,000%로 두 배가 되어 약 XNUMX만 개의 일자리에 영향을 미칠 것이라고 말했습니다.

옥스퍼드 이코노믹스(Oxford Economics)는 보고서에서 이러한 실업률 급증은 잠재적으로 강제 판매 및 압류의 물결을 일으켜 주택 시장의 위험을 "상당히" 높일 수 있다고 경고했습니다. 실제로 Goldman Sachs의 분석에 따르면 영국 실업률이 20% 포인트 증가할 때마다 모기지 연체율은 XNUMX년 후에 XNUMX 베이시스 포인트 이상 증가하는 경향이 있습니다.

Slater는 "실업률이 급격히 증가하면 주택 시장에 대한 위험이 상당히 증폭될 것"이라고 말했습니다.

그럼에도 불구하고 많은 전망은 제레미 헌트 재무장관이 성장에 큰 부담이 될 60억 파운드(69억 달러)의 세금 인상과 지출 삭감을 발표할 예정인 목요일 정부의 차기 재무제표에 달려 있습니다.

일부 전략가들은 Hunt가 많은 저축을 연기하다 경기 침체가 한창일 때 경제를 보호하기 위해 늦어도 2025년 XNUMX월까지로 예정된 다음 선거 이후까지. 그러나 Hunt는 앞으로 "눈에 침을 흘리는" 결정을 내릴 것이라고 솔직하게 경고했습니다.

영란은행은 잠재적으로 더 낮은 정점에 도달하더라도 금리를 계속 인상할 것이라고 주장했습니다.

그러나 단기적으로 주택 시장에 대한 약간의 완화가 예상되더라도 경제학자들은 더 넓은 금융 시장에 반향을 일으키는 충격의 위험이 미미하다고 말합니다.

금융 위기 이후 은행 부문의 규제 강화와 적절한 자본화로 인해 위험한 모기지에 대한 노출이 제한되었습니다. 한편, 대부분의 주택 부채는 합리적인 저축 버퍼가 있는 가계에 있다고 Berenberg의 Pickering은 말했습니다.

그는 "진행 중인 주택 시장 조정이 또 다른 금융 위기로 변질될 위험은 제한적"이라고 덧붙였다.