공급이 제한된 부동산 시장에서 미국 주택 목록이 턴어라운드에서 19% 급증했지만 주택 구입 가능성은 바위처럼 계속 떨어지고 있습니다.

미국의 잠재적 주택 소유자가 받은 안도의 손길 이번 달 Realtor.com은 18.7월 주택 재고가 XNUMX% 증가했다는 새로운 데이터를 발표했습니다.

공급이 증가하는 동안 주택 소유 비용도 증가했습니다. 활성 리스팅의 중간 리스팅 가격은 전년 대비 16.9% 상승한 $450,000라고 보고서는 밝혔습니다. 그리고 공급은 여전히 ​​COVID-19 전염병 이전의 절반 정도입니다.

놓치지 마세요

대도시에 공급

50월 미국 대도시 27.9개 대도시의 주택 재고는 전년 대비 XNUMX% 증가했습니다.

가장 많은 재고 증가를 보인 대도시는 오스틴(+144.5%), 피닉스(+113.2%), 롤리(+111.7%)로, 코로나19 팬데믹 기간 동안 주택 수요가 급증한 도시입니다.

주택은 계속해서 비교적 빠르게 판매되고 있습니다. 미국 50대 도시에서 주택은 평균 28일을 시장에서 보냈습니다. 이는 2년 2021월에 비해 시장에서 XNUMX일 적은 기간입니다.

새로 나열된 소형 주택(최대 1750평방피트)의 비율은 해마다 감소한 반면 1750평방피트 이상의 주택의 비율은 증가하여 구매자가 더 저렴한 주택을 구매하기로 선택하고 있음을 시사합니다.

금리는 계속해서 구매에 영향을 미칩니다.

연준은 금리 인상을 통해 인플레이션을 억제하기 위해 계속 노력하고 있습니다. 이로 인해 모기지 이자율도 높아져 주택 구입자들이 집을 마련하기가 더 어려워졌습니다.

이것은 또한 많은 미국인들이 모기지 이자율이 정점에 도달하거나 하락하기 시작할 때까지 기다리기로 선택하고 있음을 의미합니다.

연방준비제도(Fed)의 기준금리는 3.4%로 연내 마감될 예정이다. 미국인들이 지금이 살 때가 아니라고 결정함에 따라 가까운 장래에 더 많은 주택이 시장에 나올 수 있습니다.

이야기는 계속됩니다.

15년 만에 최악의 상황

데이터 서비스 ATTOM에 따르면 주택 중간값이 사상 최고치를 기록하면서 주택 가격이 15년 만에 최저치를 기록했습니다.

ATTOM의 데이터 보고서에 따르면 평균 미국인이 주택 소유 비용을 충당하려면 임금의 28분의 XNUMX 이상이 소요되며 이는 권장되는 XNUMX%보다 높습니다.

가장 최근 보고서에서 분석한 575개 카운티 중 560개 카운티가 전년도보다 저렴했습니다. 이는 97년의 69%에 비해 카운티의 2021%입니다. 이는 대공황과 주택 붕괴 직전인 2007년 이후 가장 높은 수치입니다.

ATTOM의 시장 인텔리전스 담당 부사장인 Rick Sharga는 "매우 낮은 수준의 판매 주택과 강력한 수요로 인해 지난 몇 년 동안 주택 가격이 급등했습니다.

"이자율이 거의 두 배로 증가함에 따라 주택 구매자는 40년 전보다 50~XNUMX% 더 높은 월 모기지 상환액에 직면하게 되었습니다. 많은 잠재 구매자가 감당할 수 없는 금액입니다."

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