미국 주택 가격이 마침내 기록적인 최고치에서 떨어지기 시작했습니다. 현재 주택 구입자들을 '물고 있는' 두 가지 핵심 요소가 있습니다.

인셀덤 공식 판매점인 자산의 가격이 계속 오르다, 놓치는 것에 대한 두려움이 더 많은 구매자를 시장으로 이끌 수 있습니다.

부동산이 대표적이다. 팬데믹 이후 전국적으로 부동산 가격이 올랐다. 옆에 서 있었다면 집값이 계속 치솟는다면 집을 어떻게 마련할 수 있을지 궁금할 것입니다.

그러나 가격은 영원히 오르지 않습니다.

부동산 중개업체 레드핀(Redfin)의 새로운 보고서에 따르면 미국의 중간 주택 판매 가격은 393,449월 10일까지 0.7주간 19만XNUMX달러였다. 이는 XNUMX월 XNUMX일 마감된 XNUMX주간 최고치보다 XNUMX% 하락한 것이다.

Redfin의 수석 이코노미스트인 Daryl Fairweather는 “인플레이션과 높은 모기지 이자율이 주택 구입자 예산을 잠식하고 있습니다.

무슨 일이 일어나고 있는지 살펴 보겠습니다.

놓치지 마세요

금리 상승

인플레이션은 사람들의 주택 구입 예산을 잠식할 뿐만 아니라 부동산의 주요 냉각기 중 하나인 더 높은 이자율로 이어졌습니다.

급등하는 인플레이션을 억제하기 위해 연준은 공격적으로 긴축을 하고 있습니다. 지난달 기준금리를 75bp 인상해 1994년 이후 최대 금리 인상을 기록했다.

그리고 이제 9.1월의 주요 인플레이션율이 XNUMX%로 예상을 웃돌면서 트레이더들은 연준이 이달 말 회의에서 완전한 비율로 움직일 것으로 기대하고 있습니다.

더 높은 이자율은 더 높은 차입 비용을 의미합니다. 모기지가 있는 경우에는 좋은 소식이 아닙니다. 그리고 집을 살 계획이라면 모기지 이자율이 높다는 것은 이전에 눈여겨보던 집을 살 수 없을 수도 있다는 것을 의미합니다.

프레디 맥(Freddie Mac)에 따르면 미국의 평균 30년 모기지 이자율은 5.51월 14일로 끝난 주에 3.11%로 올해 초 XNUMX%에 비해 상당히 높아졌습니다.

이야기는 계속됩니다.

실제로 모기지 신청이 이미 감소하고 있습니다.

모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)의 최근 조사 데이터에 따르면 8월 18일로 끝난 주 동안 모기지 구매 신청은 XNUMX년 전보다 XNUMX% 감소했습니다.

더 높은 가격이 더 높은 가격을 치료할 수 있습니까?

상승 모멘텀이 없어졌을 수도 있지만 그것이 의미하는 것은 아닙니다. 부동산이 싸다.

중간 주택 판매 가격은 0.7월 10일 마감된 12주 동안 연속적으로 XNUMX% 하락했지만 전년 동기 대비 XNUMX% 상승했습니다.

요구하는 가격과 비슷한 이야기입니다. 397,475달러로 새로 상장된 주택의 중간 가격은 2.8월 사상 최고치보다 14% 하락했지만 XNUMX년 전보다는 여전히 XNUMX% 높다.

더 높은 모기지 이자율과 결합하여 주택 구매자는 구매를 위해 훨씬 더 많은 예산을 책정해야 합니다. 중간 요구 가격이 있는 주택의 월 모기지 지불액은 현재 2,387달러로 44년 전 주택 가격이 1,663달러에 비해 무려 2.88%나 증가했습니다. 더 저렴하고 모기지 이자율은 XNUMX%였습니다.

그리고 사람들에게 무제한 예산이 없기 때문에 더 높은 가격은 수요에 영향을 미칠 수 있습니다.

계절에 따라 조정되고 Redfin 에이전트의 홈 투어 및 기타 주택 구매 서비스에 대한 요청을 측정하는 Redfin의 주택 구매자 수요 지수는 18월 10일로 끝난 주에 전년 대비 XNUMX% 감소했습니다.

Fairweather는 상황이 계속해서 진정될 것으로 예상합니다.

그녀는 "일부 지역에서는 불과 50년 전보다 XNUMX% 더 비싼 집을 살 수 있는 사람이 거의 없어 시장에 집이 쌓이기 시작했다"고 말했다. 우리는 경쟁 감소와 주택 가격 하락의 이러한 환경이 적어도 앞으로 몇 달 동안 계속될 것으로 예상합니다.”

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