미국 주택 판매와 리스팅은 모두 20월에 XNUMX% 이상 급감했는데 이는 전염병이 시작된 이후 가장 큰 하락폭입니다. 그러나 집은 여전히 ​​​​비싸고 있습니다. 방법은 다음과 같습니다.

부동산 중개업체 레드핀(Redfin)의 최신 자료에 따르면 주택시장 침체는 XNUMX월에도 크게 이어졌다. 이번 달에 주택 판매와 리스팅 수가 모두 감소하여 구매자와 판매자 모두 이사를 두 번 생각하고 있음을 나타냅니다.

하락폭은 2020년 XNUMX월 하락을 제외하고 기록상 가장 멀리 떨어진 것입니다.

판매된 주택의 수는 전년 대비 25% 감소했고 신규 리스팅은 22% 감소했습니다. 여전히 높은 가격과 결합 높은 이자율 감당할 수 없는 문제와 더 심각한 것은 앞으로 일어날 일에 대한 불확실성이 뒤섞여 있습니다.

놓치지 마세요

물건은 여전히 ​​비싸고 더 비싸지고 있습니다

평균 30년 고정 모기지 이자율 현재는 거의 7%로 연초의 두 배 이상이며 20년 만에 최고 수준입니다. 그럼에도 불구하고 가격은 그다지 떨어지지 않았습니다.

8월에 판매된 주택의 거의 2021분의 XNUMX이 가격이 하락했지만 중간 가격은 여전히 ​​XNUMX년 XNUMX월보다 XNUMX% 높았다.

이러한 높은 이자율과 가파른 가격은 주택 소유자를 꿈꾸는 사람과 이미 집을 소유한 사람 모두가 약속하기를 주저하다.

Zillow에 따르면 구매자가 미루는 이유를 알 수 있습니다. 지금 평균적인 주택을 구입하면 55년 초에 구입했을 때보다 월 모기지 지불액이 2022% 더 높을 것입니다.

더 읽기 : '숫자는 작동하지 않습니다': 모기지 이자율이 상승하는 동안 일부 주택 구매자는 포기하지만 다른 사람들은 해결 방법을 찾았다고 생각합니다.

질로우(Zillow)에 따르면 그렇게 되면 해당 국가의 중위 가계는 소득의 30%를 원금과 이자로 지출하게 되어 "집 부담"이 될 것이라고 합니다. 그리고 그 30%는 주택 소유와 관련된 다른 모든 것(세금, 보험 및 유지 관리)을 제외합니다.

높은 비용은 거래 손실로 이어집니다.

60,000월에 약 17건의 거래가 취소되었습니다. 이는 계약된 전체 주택의 XNUMX%에 해당합니다. 구매자 뿐만 아니라 판매자도 빠져나갑니다.

이야기는 계속됩니다.

85월 Redfin의 또 다른 보고서에 따르면 주택 소유자의 XNUMX%는 현재 이자율보다 훨씬 낮은 고정 모기지 이자율을 가지고 있으며, 만약 그들이 팔면 다음 이자율이 몇 퍼센트 포인트 더 높을 수 있다고 걱정하고 있습니다. 이는 사람들이 제자리에 머무르는 데 기여하고 시장에 더 적은 수의 주택으로 전환되어 가격이 거의 주택 교착 상태처럼 유지됩니다.

그리고 더 적은 수의 새로운 빌드가 시장에 나올 수도 있기 때문에 장기적으로 계속될 수 있는 문제입니다. 전국주택건설업자협회(National Association of Home Builders)에 따르면 10월 주택 건설업자 신뢰도는 2020년 만에 최저 수준을 기록했습니다(즉, 38년 봄 제외). 이번 달에는 XNUMX포인트 하락한 XNUMX포인트를 기록했다.

일부 사람들은 시장이 더 균형이 잡히다, National Home Builders Association의 수석 경제학자인 Robert Dietz는 그렇게 생각하지 않습니다.

디에츠는 보도 자료에서 "높은 이자율과 계속되는 건설 비용 상승으로 인해 많은 잠재 구매자가 계속해서 가격을 책정함에 따라 주택 소유율이 앞으로 몇 분기 동안 하락할 것"이라고 말했다.

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