잘 알려진 대로 인플레이션 방지 자산, 부동산은 지난 XNUMX년 동안 많은 관심을 받았습니다. 하지만 상황이 바뀌고 있는 것 같습니다.
부동산 중개업체 레드핀(Redfin)의 새로운 보고서에 따르면 지난 달 미국에서 약 63,000만16.1건의 주택 구매 계약이 성사됐다. 이는 지난 XNUMX월 계약된 전체 주택의 XNUMX%에 해당한다.
상황을 고려하면 취소는 15년 2022월에 12.5%, 2021년 XNUMX월에 XNUMX%였습니다.
실제로 16.1%의 취소율은 코로나2020 사태로 부동산 거래가 거의 중단됐던 19년 초 이후 가장 높은 취소율이다.
갑작스런 변화의 이면에는 주택 구매 행동? 한 번 보자.
놓치지 마세요
덜 경쟁
이웃에 있는 어떤 집이 여러 제안으로 인해 요구 가격보다 훨씬 비싸게 팔렸다는 이야기를 들었을 것입니다.
경쟁 제안이 있을 때 사람들은 거래가 실패하는 것을 원하지 않습니다.
그러나 경쟁이 없을 때는 상황이 달라질 수 있습니다.
플로리다 주 잭슨빌에 있는 Redfin 부동산 중개인인 Heather Kruayai는 "주택이 시장에 더 오래 남아 있기 때문에 구매자는 더 많은 옵션과 협상할 여지가 있음을 깨닫습니다."라고 말합니다.
"그들은 수리, 양보 및 비상 사태를 요구하고 있으며 판매자가 거절하면 더 나은 것을 찾을 수 있다고 확신하기 때문에 물러서고 계속 나아가고 있습니다."
높은 금리는 주택을 덜 저렴하게 만듭니다
급등하는 인플레이션을 억제하기 위해 연준은 공격적으로 긴축을 하고 있습니다. 지난 75월 기준금리를 1994bp 인상해 XNUMX년 이후 최대 금리인상을 기록했다.
지난 75월 연준은 2.25베이시스 포인트 금리 인상을 발표해 연방기금 금리를 2.5~XNUMX%로 끌어올렸다.
금리 인상이 격렬한 인플레이션을 얼마나 효과적으로 진정시킬 수 있는지는 아직 알 수 없지만 높은 금리는 더 높은 차입 비용을 의미합니다. 모기지가 있는 경우 좋은 소식이 아닙니다. 그리고 그것은 잠재적인 주택 구매자의 결정도 바꿀 수 있습니다.
Redfin은 몇 달 전 모기지 이자율이 약 3%였다고 지적합니다. 오늘날 30년 고정금리는 5%를 훨씬 넘습니다. 그리고 그것은 몇 달 전에 집을 구입하기 시작한 사람이 이전에 보던 것과 같은 유형의 부동산을 살 여유가 없을 수도 있음을 의미합니다.
매수 또는 매도 타이밍?
부동산은 주기적으로 움직입니다. 최근 상황을 감안할 때 시장의 약세를 이용할 수 있는 적절한 시기가 될 수 있습니까?
새로운 설문 조사에 따르면 감정이 정확히 낙관적이지는 않습니다.
Fannie Mae의 주택 구매 심리 지수는 62.8월에 2011을 기록하여 67년 이후 최저치를 기록했습니다. 특히 응답자의 17%가 지금이 집을 팔기 좋은 시기라고 생각하는 반면 응답자의 XNUMX%만이 구매하기에 적기라고 생각합니다. 홈.
당연히 모기지 이자율이 주요 관심사입니다.
Fannie Mae의 수석 부사장 겸 수석 이코노미스트인 Doug Duncan은 "주택을 사고 팔기에도 나쁜 시기라는 인식이 커지는 가장 큰 원인으로 소비자들에게 불리한 모기지 이자율이 점점 더 많이 인용되고 있습니다.
"주택 가격 상승이 둔화되고 추가 둔화가 예상됨에 따라 현재 주택 조건에 대한 소비자 반응이 점점 더 혼합될 가능성이 있다고 생각합니다. 집값이 떨어질 수 있다고 믿고 구매 결정을 연기하기로 결정했습니다.”
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출처: https://finance.yahoo.com/news/seller-beware-us-homebuyers-still-154000703.html