미국 주택담보대출 금리 5% 돌파, 주택시장 호재 — Quartz

지난해 사상 최저치로 떨어진 주택담보대출 금리가 급격히 오르고 있다. 5월 30일, XNUMX년 고정 금리 모기지에 대한 미국 평균 이자율로 XNUMX년여 만에 최고치를 기록했습니다. 상위 5%, 불과 3년 전만 해도 XNUMX% 미만이었는데.

주택업계 전문가들은 이것이 뜨거운 미국 주택시장에 좋은 일이라고 주장한다. 거의 XNUMX년의 시간을 보낸 후 유난히 비싸다, 유난히 빠르게 움직이는 시장 분석가들은 상황을 진정시키기 위해 더 높은 모기지 금리가 필요하다고 말합니다. 이러한 높은 금리는 수요를 둔화시키고 주택 가격을 완화시킬 것으로 예상됩니다.

모기지 금리가 주택 시장에 미치는 영향

모기지 금리는 다음과 같이 변하는 경향이 있습니다. 금리 연준은 인플레이션을 억제하기 위해 올해 말까지 1.9%까지 금리를 총 XNUMX차례 인상할 것이라고 밝혔습니다. 주택 산업 뉴스 전문 매체인 HousingWire의 수석 분석가인 Logan Mohtashami는 높은 모기지 이자율이 결국 주택 가격 상승을 둔화시킬 것으로 예상한다고 말했습니다.

주택 가격이 크게(또는 전혀) 하락하지 않을 수도 있지만, 가격 인상 속도가 둔화되더라도 주택 가격이 하락한 이후 구매자에게는 안도감을 줄 수 있습니다. 평균 집값이 올랐다 20% 작년에. 판매자는 잠재 구매자가 더 높은 월 모기지 지불금에 직면한 경우 엄청난 가격을 요구할 가능성이 적습니다. Mohtashami는 “주택 판매자, 건축업자 및 투자자가 너무 많은 권한을 갖고 있습니다.”라고 말합니다. "그들을 억제하는 유일한 방법은 금리를 높이는 것입니다."

모기지 금리가 높을수록 주택 판매 속도가 느려지므로 더 많은 주택이 시장에 더 오래 머물게 됩니다. 일부 구매자가 특정 주택 구매 시장에서 이탈하고 더 높은 금리로 인해 꺼지면 수요가 완화되고 경쟁 입찰이 줄어들게 됩니다. 2019년 미국의 일반적인 주택은 매매 시장에서 평균 66일을 보냈습니다. 2021년에는 43개로 떨어졌습니다. 이로 인해 구매자의 70%가 직면한 환경이 조성되었습니다. 입찰 전쟁. 전액 현금 혜택 일부 시장에서는 1만 달러가 넘는 주택 판매가 일반화되었습니다.

높은 모기지 금리는 주택 시장의 균형을 의미합니다.

Mohtashami는 모기지 금리 인상으로 인해 일부 사람들, 특히 기존 자산이 없는 최초 주택 구입자들이 한동안 주택 시장에서 완전히 철수하게 될 것이라는 점을 인정합니다. (그들 중 많은 사람들은 세입자로 남을 것입니다. 이미 증가하는 수요 그 시장에서).

그러나 전반적으로 그는 높은 금리가 재고가 부족하고 가격이 치솟는 지속 불가능한 주택 시장의 균형을 회복할 것이라고 강조합니다. Mohtashami는 “지난해 말과 올해 초에 일어난 일이 주택 시장의 안정성에 너무나 해로웠습니다.”라고 말합니다. "지금 내가 생각할 수 있는 유일한 것은 [문제를 해결하기 위해] 모두에게 휴식을 주기 위해 금리를 높이는 것뿐입니다."