연준이 금리 인상을 계속할 것으로 예상되고 유럽과 영국의 심각한 거시경제적 불균형(자세한 내용은 이전 문서에서 확인할 수 있습니다. 기사), 주식 시장 전체적으로 빨간색으로 표시되어 있으며 미국 10년 채권 수익률 4%에 근접하게 위험하게 상승합니다.
FOMC의 가속화된 긴축정책을 감안할 때, 미국에서 발표된 새로운 데이터에 따르면 집값이 모든 주요 도시 중심에서 냉각되기 시작했음을 보여줍니다.
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Case-Shiller 주택 지수는 계속해서 하락하고 있습니다.
XNUMX월에는 계절에 따라 Case-Shiller 하우징 표시기 10개 도시와 20개 도시 지수 모두 각각 0.5%와 0.4% 하락했습니다. 후자의 경우 이는 2012년 0.4월 이후 가장 급격한 하락세였으며 XNUMX월에는 XNUMX% 상승을 유보했습니다.
더 광범위한 Case-Shiller 국가 지수는 0.2월에 비해 2012월에 XNUMX% 하락하여 전월 대비 가격 하락이 지리적으로 널리 퍼져 있음을 나타냅니다. 이는 XNUMX년 XNUMX월 이후 처음이다.
샌프란시스코는 3.6년 2022월 이후 XNUMX%의 가장 큰 월간 가격 하락을 보고했습니다.
올 가을은 주택 가격 데이터를 반영했습니다. 뉴욕 연준의 소비자 기대 조사 12년 2022월 1.4일에 발표됨. 이 보고서는 2.1%에서 2020%의 성장 기대치가 급격히 하락하여 2022년 XNUMX월 이후 최저치를 기록했다고 언급했습니다. XNUMX년 XNUMX월 이후 주택 가격 기대치는 XNUMX/XNUMX로 하락하면서 강한 하락세를 보였습니다.
연간 기준으로 Case-Shiller 주택 지수는 15.8월 주택 가격이 18.1% 상승하여 전월의 2021% 상승에서 완만한 상승을 보였습니다. 가격은 여전히 높지만 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 느린 성장 속도입니다.
S&P DJI 전무이사 Craig J. Lazzara 쓴:
...이 두 월간 이익률(전년 대비)의 차이는 지수 역사상 가장 큰 감소폭입니다.
연간 기준으로 10개 도시와 20개 도시 지수는 각각 14.9%와 16.1% 상승했습니다. 그러나 2022년 17.4월과 비교하면 둘 다 각각 18.7%와 XNUMX%에서 완화되어 현저한 조정을 보여줍니다.
전년 대비 지수에 포함된 모든 도시는 주택 가격 하락을 기록했습니다.
월 모기지 70% 증가
모든 주요 도시에서 주택 가격 상승의 극적인 하락은 모기지 비용의 폭발적인 증가에 기인할 수 있으며 평균 이자율은 7년 만에 최고 수준인 XNUMX%에 육박하고 있습니다.
이것은 놀라운 증가에 해당합니다. 70% 지난해 해당 월 대비 평균 월 모기지 상환액.
아마도 더 놀라운 사실은 2021년 30월 이후 모기지 상환 비용이 증가한 것입니다. Mortgage News Daily에 따르면 당시 2.78년 고정 모기지 이자율은 평균 XNUMX%였으며 그 이후로 250% 약 XNUMX/XNUMX에.
XNUMX월 판매 데이터 갤럽
침체된 시장 심리에도 불구하고, 인구 조사 데이터 어제 발표된 28.8월 신규주택판매가 66.7월 대비 68% 급증한 것으로 나타났습니다. 전월 대비 매출이 가장 크게 증가한 지역은 북동부 지역으로 XNUMX% 증가했지만 이는 상대적으로 낮은 수치였습니다. 선택한 샘플 중 XNUMX%의 매출이 남부에서 발생한 것으로 추정되었습니다.
685,000년 532,000월의 2022개에 비해 0.1월에 총 XNUMX개의 신규 개인 소유 주택이 판매되었습니다. XNUMX월 수치는 XNUMX개월 전의 비교 기간보다 여전히 XNUMX% 낮습니다(통계적으로 유의하지는 않음).
이는 예상치 못한 수요 급증이 차입 비용이 훨씬 더 높아지기 전에 가능한 한 최상의 거래를 확보하려는 구매자의 열광에 의해 주도되었음을 시사합니다. 일부 빌더에서 가격 인하가 가능합니다..
주목할 점은 "판매"는 계약을 체결하거나 보증금을 지불하는 것을 의미한다는 사실입니다. 이것은 다양한 건설 단계에 있거나 아직 지반이 무너지지 않은 주택의 경우에도 마찬가지입니다. 현재 시장에 나와 있는 것으로 추정되는 461,000채의 주택 중 49,000 완료되었습니다.
시장에 나와 있는 주택이 더 적기 때문에 가용성이 부족하여 가격이 다소 억제되고 더 빠른 하강이 방지될 수 있습니다.
Outlook
셀마 헵CoreLogic &SP Case-Shiller의 수석 이코노미스트는 집값 상승세가 지배적인 거시경제 환경을 감안할 때 하락세를 지속할 것이나 4년 초까지 장기 평균인 5%-2023%로 돌아올 것으로 예상합니다.
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