Vincent Lo는 그의 Shui On 그룹과 긴 게임을 하고, 딸 Stephanie를 후계자로 준비하면서 상하이 부동산에서 큰 내기를 합니다.

이 이야기는 Forbes의 2023년 홍콩 최고 부자에 대한 보도의 일부입니다. 전체 목록 보기 여기에서 지금 확인해 보세요..

본토 부동산 시장의 어려움에도 불구하고 홍콩 억만장자 Vincent Lo는 그의 Shui On 그룹과 함께 상하이 부동산에 큰 돈을 걸고 그의 딸 스테파니를 후계자로 준비하면서 장기전을 벌이고 있습니다.

E중국 본토 부동산 시장이 어려움을 겪고 있는 가운데 홍콩에 본사를 둔 억만장자 개발자 빈센트로 어두운 구름 사이에 은색 안감이 보입니다. Shui On 그룹의 창립자이자 회장은 XNUMX월 홍콩에서 가진 독점 인터뷰에서 "너무 많은 개발자들이 과도하게 확장되면서 시장이 하락했다는 데 의심의 여지가 없습니다."라고 말했습니다. "그러나 모든 문제와 함께 수년 만에 처음으로 낮은 가격에 매수할 수 있는 좋은 기회도 있습니다."

그의 코멘트는 다음과 같이 나왔습니다. 수이 온 랜드그룹의 주력 회사인 은 그의 말을 충실히 이행했습니다. 하루 전, 상하이에서 약 17,000억 위안(2.4억 350천만 달러)에 60제곱미터의 대형 부지를 인수했다고 발표했습니다. 인수는 Shui On Land가 XNUMX%를 소유하고 있는 국영 개발업체인 Shanghai Yangshupu와의 합작 투자를 통해 이루어졌습니다.

장기적인 안목으로 깊이 있는 연구를 하고 프로젝트의 마스터플랜을 꼼꼼하게 짜는 것으로 알려진 로 대표의 행보다. 그의 접근 방식을 의심하는 사람들을 위해 Lo는 거의 XNUMX년 전에 상하이에서 했던 것과 유사하게 대담한 내기인 Xintiandi 프로젝트로 그의 성공을 지적할 수 있습니다.

당시 이곳은 1921년 중국 공산당이 창건된 지역이었기 때문에 재개발을 피한 역사적이지만 낡은 건물군이었습니다. “기억해야 합니다. 당시는 상하이와 중국의 초기였습니다. 지금은 모두 중국에 있지만 1997년 아시아 금융 위기 직후였습니다. 카이롱, 중국에서 4개 이상의 프로젝트에 50억 달러 이상을 투자했습니다.

1998년부터 2004년까지 Cheng은 상하이 Shui On Land의 총지배인이었습니다. “Vincent는 엄청나게 큰 위험을 감수했습니다. 그리고 그는 정말 환상적이었습니다. 그는 뭔가 독특한 것을 하고 싶었고 이것은 중국에서 아무도 하지 않는 잘 계획되고 정교한 프로젝트였습니다.”라고 그는 말합니다. "그것은 상하이와 중국에서 혁명적이고 변화된 발전이었습니다."

당시 상하이는 침체기에 있었다. Lo는 이렇게 회상합니다. “시내와 Bund에서도 어두웠습니다. Shui On은 Lo가 상하이 관리들에 의해 역사적인 지역을 보호하는 방법에 대한 조언을 받았을 때 여전히 작은 홍콩 회사였습니다. Lo는 보스턴의 유서 깊은 Faneuil Hall을 되살리는 작업으로 유명한 미국 건축가 Ben Wood를 영입했습니다. Wood는 건물을 고급 레스토랑, 상점 및 엔터테인먼트 아울렛으로 사용하여 건물을 보존하는 계획을 세웠습니다.

2002년에 문을 연 Xintiandi는 즉각적인 히트를 쳤고 오늘날까지도 인기를 유지하고 있습니다. 그것은 중국에서 가장 수익성이 높은 부동산 개발 중 하나이자 Shui On의 역사상 가장 지속적으로 수익성이 높은 프로젝트입니다. Shui On Land의 상하이 포트폴리오는 전체 임대 및 관련 수입의 약 XNUMX/XNUMX을 차지하며 대부분은 수상 경력에 빛나는 랜드마크에서 발생합니다. 요컨대 Xintiandi는 Lo의 오랜 부동산 경력의 왕관 보석입니다.

N그는 자신의 유산을 고민하면서 가장 중요한 마스터 플랜을 준비하고 있으며, 신중한 연구와 계획의 결과를 다음 세대에 물려주고 있습니다. 75월에 2011세가 되는 Lo는 40년부터 후계자를 찾는 것에 대해 이야기했습니다. 그는 XNUMX세의 딸 스테파니 로가 상속인이 분명했다 2018년 Shui On Land의 전무 이사로 임명되었을 때 그룹을 인수했습니다(그녀는 2012년 Shui On에서 처음 일하기 시작했습니다). 그녀는 현재 Shui On Land의 전무이사이자 Xintiandi를 감독하는 Shui On의 지점인 Shui On Xintiandi의 부회장 겸 전무이사입니다.

그녀는 Shui On의 홍콩 건설 계열사인 Socam에서 기업 개발 이사로 일하는 그녀의 오빠 Adrian Lo(34세)가 Shui On에 합류했습니다. 그는 홍콩에서 2018년 동안 자신의 레스토랑 및 케이터링 비즈니스를 운영한 후 2022년 회사에 합류했습니다. XNUMX년 중반 기준으로 Lo와 그의 자녀는 Shui On Land와 Socam의 대부분의 주식을 보유하고 있으며 두 형제는 견고한 업무 관계를 유지하고 있는 것으로 보입니다.

"승계는 결코 쉬운 일이 아닙니다."라고 Lo는 말합니다. 프로세스의 핵심은 그의 자녀 및 경영진과의 협의였습니다. 스테파니는 대화가 XNUMX년 동안 계속됐다고 말합니다. "우리는 모두 함께 앉아 책임, 우리에게 기대되는 것, 그의 유산을 더 잘 만드는 방법에 대해 논의했습니다."라고 그녀는 말합니다. 그들은 모두 가족 구성을 위해 함께 노력했으며, 스테파니는 이를 회사의 지침서로, 가족이 다음 세대를 위해 만들고자 하는 문화로 설명합니다. "우리는 미래에 대해 오랫동안 논의했습니다."라고 Adrian은 말합니다. "우리의 가치가 일치하는지 확인하는 것이 중요했습니다."

Lo는 Shui On의 연속성을 보장할 동기가 있습니다. 그의 아버지 Lo Ying-Shek은 60년 전에 부동산 및 호텔 회사인 Great Eagle을 설립했습니다. 그는 2006년에 세상을 떠났고, 여전히 경멸적인 상속 불화에 휘말려 있는 103명의 자녀를 남겼습니다. Lo의 어머니(XNUMX세)와 그의 두 형제와 자매는 Great Eagle의 회장 겸 전무 이사인 Lo Ka Shui라는 또 다른 형제와 싸우고 있습니다. Great Eagle의 비상임 이사인 Vincent는 그의 아버지가 분명히 Ka Shui를 회사를 운영하도록 지명했다고 말했습니다. 그는 수많은 소송 속에서 몇 년 동안 어머니를 방문하지 않은 것을 한탄합니다. “비극적입니다.

Stephanie는 회사의 초점이 "브랜드와 관리, 그리고 실행 능력이 훨씬 더 강한" 본토와 홍콩에 남을 것이라고 말했습니다. 그녀는 투자로서 상하이의 중요성을 강조하며 "글로벌 도시가 되기 위해 잘 가고 있다"고 말했습니다. Yangpu 지역의 Pinliang Road에 있는 17,000제곱미터 부지의 최근 인수는 유산 건물 보존을 포함하지만 Xintiandi만큼 고급스럽지는 않은 복합 용도 부동산으로 개발될 것이라고 Stephanie는 말합니다. 아버지의 지도 아래 중국 전략을 주도하는 인물. 분석가들은 일반적으로 Shui On이 상하이에서 강력한 입지를 구축하는 데 도움이 되는 구매에 박수를 보냈습니다.

상하이에 거주하는 Wood는 "Shui On의 가장 큰 도전은 누가 회사를 운영할 것인지가 아니라 현재와 매우 다른 중국에서 어떻게 살아남을 것인지입니다."라고 말합니다. 경쟁이 치열해지고 Xintiandi와 같은 양질의 프로젝트는 비용이 많이 든다고 그는 설명합니다. 그는 Stephanie의 배경(매사추세츠 주 Wellesley College에서 건축학 학사 학위와 뉴욕 건축 및 디자인 회사에서 근무한 경험)이 자산이라고 말합니다. “그녀는 건축을 알고 있습니다. 그녀는 아버지처럼 훌륭한 경청자입니다. 그녀는 질문을 하고 방에 있는 모든 사람의 의견을 듣습니다.”라고 그는 말합니다.

확고한 기초

Shui On Land는 계속해서 홍콩과 본토의 주요 도시에 집중하여 사무실, 주거, ​​소매, 호텔 및 서비스 아파트에 대한 부동산 관심을 확대하고 있습니다. 건설 중인 13개의 프로젝트를 통해 임대 및 판매 가능한 자산이 향후 몇 년 동안 확장될 수 있습니다.

Stephanie는 사업에 대한 그녀의 접근 방식의 핵심 계획이 Shui On Land의 운영을 보다 지속 가능하게 만드는 것이라고 말합니다. 친환경 컨설턴트는 건설 산업이 막대한 탄소 배출량을 가지고 있으며 철강 및 콘크리트 생산을 보다 친환경적으로 만드는 데 대한 답이 거의 없다고 지적합니다. 그러나 Stephanie는 65년까지 회사의 탄소 발자국을 2030%까지 줄이겠다고 다짐하고 있습니다. 싱가포르의 ESG 컨설팅 회사인 Greenview의 설립자이자 CEO인 Eric Ricaurte는 많은 기업들이 탄소 감소에 대해 이야기하지만 “Shui On은 이러한 야심 찬 목표에 전념하고 공개함으로써 차이를 만듭니다.” 그는 "특히 중국에서는 정말 드문 일"이라고 덧붙였다.

추가 작업이 필요할 수 있는 또 다른 영역은 Dalian, Hangzhou 및 Wuhan과 같은 XNUMX급 본토 도시에서 Xintiandi를 복제하려는 회사의 시도입니다. 이 프로젝트들은 엇갈린 결과를 낳았습니다. Savills Research China의 책임자인 James Macdonald는 "Shui On은 매우 정교한 프로젝트로 한계를 뛰어넘고 싶었습니다."라고 말합니다. 그러나 그들은 너무 일찍 그 도시로 이사했고 개발 비용이 너무 많이 들었을 수 있다고 그는 말합니다. 한편 상하이에서 Lo는 Xintiandi에 추가하여 태평교, 공원과 인공 호수뿐만 아니라 도시에서 가장 비싼 주거 및 사무실 공간이 있는 52헥타르(약 80개의 미국 도시 블록)를 포함하는 더 큰 커뮤니티입니다.

Shui On은 Covid-19 기간의 혼란 이후 재부팅이 필요합니다. Shui On의 재산은 정부가 개발자의 차입을 단속한 후 봉쇄와 본토 부동산 시장의 폭발로 타격을 입은 팬데믹 기간 동안 중국 경제와 함께 하락했습니다. 국가통계국에 따르면 5.1년 부동산 부문의 추정 가치는 2022% 하락한 반면 산업 투자는 10% 하락해 1999년 기록이 시작된 이후 처음으로 감소했다.

Shui On Land의 주가와 수익은 함께 급락했고, 2022년 450월 계획된 Xintiandi 자산의 홍콩 IPO를 연기하도록 촉구했습니다. Lo는 시장 상황이 개선되면 재검토될 수 있다고 말했습니다. 주주 귀속 이익은 상반기에 절반 이상 감소한 XNUMX억XNUMX만 위안을 기록했다. 매출 63% 급감 4.4억 55천만 위안. 계약 매출은 이 기간 동안 18.7% 급증한 10억 위안을 기록했지만 올해는 27.2% 감소한 2022억 위안을 기록했습니다(회사는 아직 전체 XNUMX년 실적을 발표하지 않았습니다).

이 회사의 홍콩 상장 주식은 43월 말에 바닥을 치고 이후 반등하여 Lo를 홍콩의 50대 부자 순자산이 1.7억 달러로 추정되는 목록입니다. "우리는 매우 견고한 위치에 있습니다."라고 Lo는 말합니다. "기회에 흥분됩니다." 중국은 지난 15월 부동산 시장을 지원하기 위한 조치를 내놓았지만 로 등 업계 관계자들은 중국 에버그란데 그룹과 시마오 그룹 등 본토 대기업들이 디폴트에 직면해 있어 구조조정이 불가피하다고 보고 있다. “그러면 불매각이 있을 것입니다.”라고 덧붙이며 Shui On Land는 30억 위안의 현금을 보유하고 있으며 부실 자산을 매입할 준비가 되어 있습니다. KaiLong의 Cheng은 주요 도시의 가격이 이미 약 2018% 하락했으며 일부 건물은 XNUMX년 가격으로 판매되고 있다고 말합니다.

Shui On은 강력한 기반을 유지하고 있습니다. 2022년 중반 현재 Shui On Land의 토지 제방은 9.4만 평방미터이며, 이 중 6.9만 평방미터는 판매 또는 임대가 가능합니다. 중국 전역의 주요 도시에서 건설 중인 13개의 프로젝트가 있었습니다. 이 그룹은 또한 Lo가 1972년에 아버지로부터 100,000달러를 대출받아 회사를 설립한 홍콩에 지분을 보유하고 있습니다. 부동산 판매 및 임대뿐만 아니라 회사는 600개 이상의 식음료 매장을 포함하여 임대 및 소매 운영을 통해 수입을 얻습니다.

공사중

2022년 상반기 상하이의 전염병 관련 봉쇄, 건설 지연 및 위안화 약세로 인해 수익이 감소했지만 판매 신호는 더 나은 시기였습니다.

Lo는 또한 홍콩에서의 새로운 기회 감각으로 활력을 얻었습니다. 2019년에 시작된 민주화 시위와 팬데믹 봉쇄로 인해 2020년 이후 금융 허브가 두 번이나 불황에 빠졌지만 분석가들은 올해 회복을 기대하고 있습니다. Lo는 도시가 “안정감을 되찾았다”고 말합니다. 한 가지 밝은 점은 중국 남부의 86개 도시를 홍콩과 마카오의 두 경제 특별 구역과 통합하는 것을 목표로 하는 광역 만구 계획입니다. 홍콩 정부에 따르면 이 지역의 인구는 1.7만 명이며 GDP는 거의 XNUMX조 XNUMX억 달러에 달합니다. 독립 경제로서 세계에서 XNUMX위를 차지할 것이라고 Lo는 말합니다.

“베이징은 홍콩이 혁신과 기술 허브가 되기를 원합니다.”라고 Lo는 말합니다. 이 도시는 잘 구축된 은행과 법률 시스템을 갖춘 Greater Bay Area의 국제 금융 센터 역할을 할 것입니다. "그래서 실리콘 밸리에 뉴욕을 더한 것입니다."라고 그는 말합니다. "나는 이것이 홍콩에 대해 매우 매우 밝은 전망이라고 생각합니다." 그는 Shui On Land가 혜택을 받을 수 있는 좋은 위치에 있다고 지적합니다. 홍콩에 뿌리를 두고 있는 것 외에도, 광역 베이 지역 도시 중 하나인 포산에 복합 용도 프로젝트가 있어 이 지역에서 강력한 존재감과 정체성을 구축하는 데 도움이 될 것입니다.

중국 본토가 긴 Covid-19 봉쇄 기간 동안 주저하다가 다시 사업을 재개함에 따라 기회가 다시 열리면서 Lo는 스테파니에게 승계를 준비하고 Adrian에게 더 많은 책임을 부여하면서도 속도를 늦추기가 어렵다는 것을 알게 되었습니다. "그가 휴가를 간다고 말했습니까?" 웃으며 스테파니에게 묻는다. Lo는 "반 은퇴를 희망합니다."라고 말하지만 진행 중인 작업임을 인정합니다. 그의 딸은 “그가 작품을 정말 사랑하는 맥락에서 그런 것 같다”고 말했다. "그래서 그가 좋아하는 일을 하기 위해 시간을 내느냐고 묻는다면 그는 자신의 일을 사랑하는 것입니다."

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