2023년 주택 가격이 어디로 향하고 있는지 알고 싶으십니까? 모기지 금리 보기

많은 예측에서 2023년은 주택 부문에서 마이너스의 해가 될 것으로 예상하지만 시장이 취하는 궁극적인 방향은 모기지 비용에 의해 결정될 것입니다. 2022년에는 연초부터 3.5월 말까지 모기지 금리가 7%에서 XNUMX% 이상으로 두 배가 되었습니다. 그것은 많은 미국인들의 효과적인 주택 소유 비용을 극적으로 증가시켰습니다.

그것은 대부분의 구매자가 모기지로 주택 구입 자금을 조달하기 때문에 모기지 비용이 구매자가 감당할 수 있는 주택을 결정하기 때문입니다. 모기지 비용이 두 배가 되면 구매자가 편안하게 감당할 수 있는 주택은 거의 절반으로 줄어들고 나머지는 모두 같습니다.

미국 30년 모기지 비용, 2022년

7월에 30%를 초과한 이후 6년 모기지 비용은 약간 하락하여 2022%에 근접했습니다. 이는 XNUMX년에 급격하게 상승했지만 가을에 도달한 최고 수준에서 완화된 장기 금리의 움직임을 더 광범위하게 반영합니다.

주택 가격

그러나 모기지 비용이 최고 수준에서 다시 떨어졌더라도 애틀랜타 연방 준비 은행은 주택 구입 능력이 최저 수준에 도달했다고 추정합니다. 우리가 수십 년 동안 보지 못한 것입니다. 이는 부분적으로 더 높은 모기지 비용을 반영한 것이지만, 추가로 2021년에는 금리가 오르기 전에도 주택 가격이 하락했습니다. 이는 팬데믹과 그 여파로 주택 가격이 소득보다 빠르게 상승하여 잠재적인 구매자를 압박했기 때문입니다.

미연방준비제도이사회(Fed)는 단기 금리를 설정하고 이는 장기 차입 비용에 영향을 미칠 수 있습니다. 연준은 2023년에도 금리를 계속 인상할 계획입니다.. 연준의 현재 계획은 대체로 매우 장기적인 관점에서 모기지 시장에 가격이 책정되어 있지만, 모기지 비용이 한동안 상승한 상태를 유지할 수 있음을 시사합니다. 실제로 제롬 파월 연준 의장은 미국 주택 시장을 다음과 같이 보았다고 말했습니다. “매우 과열” 지난 XNUMX월. 그 발표 이후 집값은 많이 떨어지지 않았다.

지역 동향

미국의 주택은 지역 시장이라는 점을 기억하는 것도 중요합니다. 경제성 측정은 서해안의 주택 가격이 상대적으로 저렴할 수 있는 반면 미국의 다른 지역, 특히 중서부 지역에서는 주택 가격이 문제가 되지 않는다는 것을 시사합니다. 그것은 가격 추세에 영향을 미칠 수 있으며 현재 미국 서부 해안은 많은 시장에서 주택 가격이 상대적으로 약한 것으로 보입니다. 계절성도 그림을 복잡하게 만듭니다. 일반적으로 겨울은 여름에 비해 주택 시장이 더 느린 기간으로 데이터를 해석하기가 조금 더 어렵습니다.

뭘 기대 할까

최근 모기지 비용이 급등하고 주택 구입 능력이 떨어지면서 집값은 약세를 보일 가능성이 높다. 그것이 많은 사람들이 예측하고 있는 것이며 현재 추세가 시사하는 바입니다.

그러나 지금까지 많은 지역에서 주택 가격은 2022년부터 최근 게임 중 일부만 돌려줬을 뿐이며 아직 전년 대비 절대적으로 하락하지 않았습니다. 2023년에는 주택 시장의 현재 부진이 계속된다면 상황이 바뀔 수 있습니다.

그러나 불황의 가능성도 중요합니다. 사람들이 일자리를 잃으면 주택 시장에 영향을 미칠 수 있기 때문입니다. 긍정적인 소식이 있습니다. 지금까지 고용 시장이 대부분의 예상보다 더 견실한 상태를 유지하고 있기 때문입니다. 그러나 2023년 집값 동향의 배경은 상대적으로 부정적으로 보인다.