Warburg Pincus가 지원하는 ESR, 중국, 인도 창고 거래와 함께 대량 구매 재개

지난 5.2월 싱가포르에 본사를 둔 ARA Asset Management의 XNUMX억 달러 인수를 완료한 ESR Cayman은 급증하는 수요를 활용하기 위해 상하이 광역 지역의 창고 포트폴리오 구매 및 인도 물류 시설 건설을 통해 계속 확장하고 있습니다. 전자상거래 회사 출신.

지난 주, 홍콩 상장 ESR과 오랜 자본 파트너는 상하이와 인근 도시인 쑤저우, 항저우에 걸쳐 있는 양쯔강 삼각주 지역에서 11개 물류 및 산업 부동산 포트폴리오 인수를 완료했습니다. 전자상거래를 지원하는 창고 등 신경제 자산.

ESR 공동 창립자이자 공동 CEO인 Jeffrey Shen은 목요일 성명을 통해 “이번 인수는 우리가 중국 전역에 걸쳐 전략적으로 위치한 최고 수준의 신경제 자산 네트워크를 계속 확장함에 따라 중국에서 ESR의 강력한 입지를 더욱 공고히 합니다”라고 말했습니다. "이는 또한 상당히 비중이 낮은 신경제 부동산에 대한 노출을 늘리고 싶어하는 자본 파트너에게 매력적인 비즈니스 기회를 포착할 수 있는 우리의 능력을 보여줍니다."

상하이 거래는 ESR이 인도 수도에서 3에이커(8.2제곱미터)의 부지를 인수한 후 델리에서 최초의 시내 유통 센터를 개발 중이라고 33,184월 300,000일 발표한 데 이어 이루어졌습니다. 델리 물류 시설은 내년에 완공되면 식료품 전자상거래, 의료 배달 서비스, 클라우드 키친을 지원하기 위한 약 27,870제곱미터의 공간을 갖게 될 것입니다.

ESR India의 CEO인 Abhijit Malkani는 성명에서 “도시 내 유통 부동산은 주요 대도시 내 기관 등급 시설의 가용성이 임차인의 주요 관심사였던 초기 단계에 있습니다.”라고 말했습니다. "우리는 수도의 첫 번째 도시 내 부지 인수를 통해 초기 이동자 중 하나가 되어 이 문제를 해결하고 싶었습니다."

ESR이 최근 몇 년 동안 인도 물류 부동산 시장에 진출하고 있지만, 인도 내 1.5억 달러 상당의 자산 포트폴리오는 회사의 주요 시장 중 하나인 중국에서 관리하는 13억 달러 이상의 자산에 비해 왜소합니다.

총 바닥 면적이 550,000mXNUMX에 달하는 상하이 창고 인수는 긴밀하게 경쟁하고 있는 시장에서 보기 드문 기회라고 Shen은 말했습니다. "포트폴리오에는 강력한 부가가치 잠재력을 지닌 여러 프로젝트가 있으며, 이는 경험이 풍부한 우리 팀이 심층적인 현지 지식과 강력한 고객 관계 생태계를 활용함에 따라 ESR에 의해 최적화될 것입니다."

ESR에 따르면 이번 거래는 중국 최대 도시와 그 주변 지역에서 판매된 물류 및 산업 부동산 포트폴리오 중 역대 최대 규모를 나타냅니다. 회사는 재무 세부 정보를 공개하지 않았지만 부동산 웹사이트 Mingtiandi는 해당 자산이 미국에 본사를 둔 DLJ Real Estate Capital Partners로부터 4.4억 위안(692억 XNUMX만 달러) 이상에 구입했다고 보도했습니다. 부동산 컨설턴트 JLL이 거래의 고문이었습니다.

JLL의 전무이자 중국 기관 자본 시장 책임자인 Theodore Novak은 이메일을 통해 "투자자들은 이 자산 클래스에 자본을 배치할 때 공격적으로 규모를 찾고 있습니다."라고 말했습니다. "이번 거래의 성공적인 완료는 세계에서 가장 중요한 물류 시장 중 하나인 이곳에서 관리 중인 자산을 즉시 향상시킬 수 있는 포트폴리오 거래의 매력을 나타냅니다." 

뉴욕에 본사를 둔 사모펀드 Warburg Pincus, 중국 전자상거래 대기업 JD.com, 싱가포르 재벌 John Lim, 억만장자 Chew Gek Khim의 Straits Trading을 주요 주주로 둔 ESR은 2021년 물류 부동산 분야에서 가장 적극적으로 투자한 기업 중 하나였습니다. 홍콩에 본사를 둔 이 회사는 지난 10월 Blackstone에서 호주 전역의 창고 포트폴리오를 3.8억 달러(2.8억 달러)에 구매하는 것을 포함하여 48억 달러 이상의 거래를 체결했습니다. JLL은 지난 주 발표한 보고서에서 글로벌 투자자들이 지난해 아시아 태평양 지역 물류 투자에 사상 최대인 32억 달러의 자본을 쏟아부었다고 밝혔습니다. 이는 2020년 XNUMX억 달러에 비해 증가한 수치입니다.

상하이와 델리 거래로 ESR은 아시아 태평양 지역 최대 부동산 관리업체로서의 입지를 강화하게 되었습니다. 회사는 이 지역의 신경제 자산 140억 달러를 포함해 전 세계 28개국에서 약 59억 달러 상당의 자산을 관리하고 있습니다.