워렌 버핏은 부동산을 사지 않으며 아마도 당신도 그렇게 해서는 안 될 것입니다.

Warren Buffett의 장기 투자 전략은 지난 수십 년 동안 경기 침체, 높은 인플레이션 및 디플레이션과 같은 거의 모든 시장 상황에서 성공적인 것으로 입증되었습니다. Buffett을 역사상 가장 성공적인 투자자 중 한 사람으로 만든 것이 있다면 그의 전략에 대한 그의 헌신입니다.

수년 동안 수많은 새로운 투자 기법과 알고리즘이 등장했지만 버핏은 견실한 기업을 선택하고 장기 성장에 집중하는 비교적 단순한 전략을 유지하면서 대부분의 투자자를 패닉에 빠뜨리는 잡음을 무시했습니다.

특히 Berkshire Hathaway의 부회장인 Charles Munger가 부동산으로 재산을 모은 이후로, 투자에 대해 그렇게 절제된 접근 방식을 가진 사람이 40에이커의 농장과 개인 주택 외에 부동산을 구입하지 않았다는 것이 이상하게 보일 수 있습니다.

부동산 구입과 부동산 투자에는 차이가 있습니다

버핏은 부동산 투자에 반대하지 않으며 여러 분야에 투자했습니다. 부동산 투자 신탁 (REITs) 수년에 걸쳐. 그러나 그는 집주인이 되는 사업에 뛰어드는 것이 이치에 맞지 않는다는 것을 알고 있습니다.

구매 및 관리 부동산은 투자라기보다 사업에 가깝고 버핏은 자신의 시간이 부동산 사업을 운영하는 것보다 투자할 회사를 선택하는 데 더 좋다는 것을 알고 있습니다.

부동산은 엄청난 수익 잠재력을 가진 사업이지만, 사업 하지 않고 수동적 투자. 많은 개인 투자자들은 그것이 소극적 소득의 원천이 될 것이라는 오해를 가지고 부동산에 들어가며, 대부분은 결국 그들이 무엇을 얻었는지 깨닫고 나면 그 부동산을 떠납니다.

부동산 소유를 통해 실현되는 수익은 부동산에 투자한 시간, 에너지 및 돈의 직접적인 결과입니다. 그 사업은 수년 동안 많은 큰 재산의 원천이 되었지만 대부분의 사람들에게 이치에 맞는 사업은 아닙니다.

에 투자 부동산은 이야기가 다르다. 수동적 부동산 투자를 통해 투자자는 관리 책임을 지지 않고 이 수익성 있는 자산 등급의 보상을 거둘 수 있습니다.

체크 아웃 시간 : 집을 임대해도 기대하는 소극적 소득으로 이어지지 않을 수 있습니다.

투자자들이 종종 선택하는 한 가지 옵션은 상장된 부동산 투자 신탁(REITs)입니다. REIT는 개인이 대규모 부동산 포트폴리오의 지분을 소유할 수 있도록 허용하며 이러한 회사는 과세 소득의 최소 90%를 배당금 형태로 주주에게 분배해야 하는 법적 의무가 있습니다.

지난 20년 동안 FTSE NAREIT All Equity REITs Index는 S&P 12.7의 연간 총 수익률 9.5%에 비해 500%를 기록했습니다.

수동적인 부동산 투자를 위해 민간 시장으로 눈을 돌린 많은 투자자들은 평균적으로 훨씬 더 높은 수익을 얻었습니다. 예를 들어 부동산 크라우드펀딩 플랫폼 크라우드 스트리트 평균을 내놨다 내부 수익률 (IRR) 17년 이후 완전히 실현된 거래에 대해 투자자들에게 약 2014%의

소극적 투자자는 현재 최소 $100로 개인 임대 부동산의 주식을 구매할 수 있는 옵션도 있습니다. 제프 베조스-뒷받침되는 부동산 투자 플랫폼 200년 출시 이후 총 가치가 75만 달러가 넘는 2021개 이상의 임대 부동산에 자금을 완전히 지원했으며 1.2년 투자자들에게 2022만 달러 이상의 배당금을 지급했습니다.

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출처: https://finance.yahoo.com/news/warren-buffett-doesnt-buy-real-210038043.html