모기지 1위 웰스파고, 주택시장에서 물러나

웰스 파고 규제 압력과 높은 이자율의 영향으로 수조 달러 규모의 미국 모기지 시장에서 물러나고 있습니다.

가능한 한 많은 미국인에게 도달하려는 이전 목표 대신 회사는 이제 기존 은행 및 자산 관리 고객과 소수자 커뮤니티의 대출자에게만 주택 대출을 제공할 것이라고 CNBC는 알게 되었습니다.

연준 출범 이후 붕괴된 대출 시장의 이중 요인 금리 인상 2016년 이후 Wells Fargo에만 국한된 업계 전반의 규제 감독 강화 가짜 계정 스캔들 — 결정으로 이어졌다고 소비자 대출 책임자는 말했습니다. 클레베르 산토스.

Santos는 전화 인터뷰에서 "우리는 2016년부터 Wells Fargo의 역사와 대중의 신뢰를 회복하기 위해 해야 할 일을 잘 알고 있습니다."라고 말했습니다. "검토의 일환으로 우리는 주택 대출 사업이 전체 규모와 범위 측면에서 너무 크다고 판단했습니다."

CEO가 가장 최근의, 그리고 아마도 가장 중요한 전략적 변화일 것입니다. 찰리 샤프 2019년 후반에 Wells Fargo에 합류한 이후 착수했습니다. 모기지는 지금까지 가장 큰 카테고리 미국인이 보유한 부채의 71%를 차지하는 총 가계 잔액 16.5조 2019억 달러. Scharf의 전임자 밑에서 Wells Fargo는 막대한 주택 대출 점유율에 자부심을 느꼈습니다. 업계 뉴스레터에 따르면 Wells Fargo는 최근 XNUMX년까지 국내 최고의 대출 기관이었습니다. 모기지 금융 내부.

이제 투자 은행 및 신용 카드에서 더 많은 수익을 창출하는 것을 포함하여 Scharf가 만들고 있는 이것과 다른 변화의 결과로 Wells Fargo는 메가뱅크 경쟁사와 더욱 유사해질 것입니다. 뱅크 오브 아메리카 과 JP 모건 체이스 (JPMorgan Chase). 두 회사는 2008년 금융 위기 이후 모기지 지분을 양도했습니다.

운영을 축소하는 한때 거대했던 모기지 플레이어를 따라가는 것은 미국 모기지 시장에 영향을 미칩니다.

2000년대 초 주택 거품이었던 재난 이후 은행들이 주택 융자에서 물러나면서 로켓 모기지 순식간에 빈자리를 채웠다. 그러나 이러한 새로운 플레이어는 은행만큼 엄격하게 규제되지 않으며 업계 비평가들은 소비자를 위험에 노출시킬 수 있다고 말합니다. 오늘날 Wells Fargo는 Rocket 및 United Wholesale Mortgage 다음으로 세 번째로 큰 모기지 대출 기관입니다.

축소의 일환으로 Wells Fargo는 제XNUMX자 대출 기관이 만든 대출을 구매하고 자산 판매를 통해 모기지 서비스 포트폴리오를 "대폭" 축소하는 특파원 사업도 폐쇄하고 있다고 Santos는 말했습니다.

서신 채널은 샌프란시스코에 본사를 둔 Wells Fargo의 중요한 비즈니스 파이프라인으로, 작년 전체 대출 활동이 줄어들면서 규모가 커졌습니다. XNUMX월에는 은행 말했다 42분기에 발생한 21.5억 달러의 대출 중 XNUMX%가 통신 대출이었습니다.

산토스는 시장 상황에 따라 모기지 서비스 권리를 다른 업계 참여자에게 판매하는 데 최소 몇 분기가 걸릴 것이라고 말했습니다. Wells Fargo는 Inside Mortgage Finance의 데이터에 따르면 1분기 현재 약 7.3조 달러 또는 시장의 XNUMX%를 차지하는 차용인으로부터 지불금을 징수하는 미국 최대의 모기지 서비스 업체입니다.

전반적으로 이러한 변화는 은행의 모기지 운영을 위한 새로운 정리 해고로 이어질 것이라고 경영진은 인정했지만 정확히 얼마나 많은지 정량화하는 것을 거부했습니다. 수천 명의 모기지 노동자들이 회사를 그만두거나 자발적으로 퇴사 작년에 사업이 쇠퇴하면서.

그 소식은 투자자나 직원들에게 완전히 놀라운 소식이 되어서는 안 됩니다. Wells Fargo 직원들은 Scharf가 작년에 자신의 의도를 여러 번 전보한 후 몇 달 동안 변경 사항에 대해 추측했습니다. 블룸버그는 XNUMX월에 은행이 특파원 대출을 줄이거나 중단하는 것을 고려하고 있다고 보도했습니다.

샤프는 지난 15월 분석가들에게 "오늘날 은행에서 모기지 사업을 운영하는 것은 XNUMX년 전과 매우 다르다"고 말했다. "우리는 업계에서 역사적으로 규모가 크지 않을 것"이라고 그는 덧붙였습니다.

Wells Fargo는 소수자 주택 소유 목표를 위해 100억 달러를 투자하고 소수자 커뮤니티에 위치한 지점에 더 많은 모기지 컨설턴트를 배치한다고 말했습니다.

Santos는 “우리의 우선 순위는 장소의 위험을 제거하고 고객에게 서비스를 제공하는 데 집중하며 인종적 주택 소유 격차와 관련하여 사회가 우리에게 기대하는 역할을 수행하는 것입니다.”라고 말했습니다.

모기지 전환은 Scharf가 은행 운영을 12개 부서로 분할하고 XNUMX명의 새로운 운영 위원회 구성원을 영입하고 다양성 부문을 만든 후 수행할 잠재적인 마지막 주요 비즈니스 변화를 나타냅니다.

전화 인터뷰에서 Scharf는 은행이 변화하는 조건에 적응해야 한다는 경고와 함께 다른 주요 변경 사항을 예상하지 않았다고 말했습니다.

"프랜차이즈 전반에 걸쳐 XNUMX개 주요 비즈니스의 품질을 고려할 때 우리는 은행, 비은행 또는 핀테크 여부에 관계없이 최고의 기업과 경쟁하고 승리할 수 있는 위치에 있다고 생각합니다."라고 그는 말했습니다.