Zillow의 수정된 하향 전망에 따르면 2023년 주택 가격은 어떻게 될까요?

그것에 대해 의심의 여지가 없습니다: 치솟는 모기지 이자율 미국 주택 시장에 경제적 충격. 지난 한 달 동안만, 평균 30년 고정 모기지 이자율 3.11%에서 5.11%로 급증했습니다. 그것은 일부 확장된 주택 구매자에게 가격을 책정하고 일부 차용인이 모기지 자격을 상실하게 만듭니다.

모기지 이자율의 급격한 상승은 또한 리서치 회사들이 주택 예측 모델을 재조정하고 있습니다.

2022년을 향하여, 부동산 리서치 회사들은 연준이 금리 인상 압력을 가할 것이라고 추정했습니다.-그러나 이건 아니야. 해에는 모기지은행협회(Mortgage Bankers Association)는 평균 30년 고정금리가 4%로 상승할 것으로 전망했다.반면 Fannie Mae는 모기지 이자율을 3.3%로 예측했습니다. 연말까지. 우리는 몇 주 전에 그 추정치를 뛰어 넘었습니다.

이제 부동산 연구자들은 주택 가격 예측을 낮추고 있습니다. 수요일에, Zillow 연구원, 수정된 예측 발표, 미국 주택 가격이 14.9년 2022월에서 2023년 XNUMX월 사이에 XNUMX% 상승할 것으로 예측합니다. 2.9%포인트 하락 지난달부터, Zillow가 집값이 내년에 17.8% 상승할 것이라고 말했을 때.

"수정된 전망치를 하향 조정하는 것은 주로 모기지 이자율의 급격한 증가로 인해 예상보다 빠르게 강화된 경제성 역풍입니다"라고 썼습니다. Zillow 연구원. "전망에 대한 추가 위험: 재고 수준이 사상 최저 수준에 머물고 있지만 예상보다 빠르게 회복될 가능성이 있어 향후 가격 및 판매량 예측이 낮아질 수 있습니다."

Zillow가 예측을 하향 조정했다는 사실은 놀라운 일이 아닙니다. 결국, 이러한 급격한 요금 인상은 주택 구매자를 위한 심각한 경제성 위기. 3.11월의 2,138% 고정 모기지 이자율에서 차용인은 $500,000 모기지에 대해 $2,718의 원금과 이자를 지불해야 합니다. 이 지불액은 5.11%의 비율로 인출할 경우 $30로 급증합니다. 208,800년 대출 기간 동안 추가로 $XNUMX가 필요합니다.

이야기는 계속됩니다.

Zillow가 옳고 집값이 향후 14.9개월 동안 12% 더 오르면 집값 상승에 있어 역사적으로 강력한 또 다른 해가 될 것입니다. 지난 12개월 동안, 집값이 무려 19.2%나 올랐다.. 각각의 수치는 4.6년 이후 게시된 평균 연간 미국 주택 가격 성장률 1987%와 비교하면 이상값입니다.

Zillow 연구원은 "지난달 하향 조정에도 불구하고 이 수치는 내년에 매우 경쟁적인 주택 시장을 나타낼 것입니다."라고 말합니다.

그러나 모든 사람이 Zillow만큼 낙관적인 것은 아닙니다.

앞으로 XNUMX년 동안, CoreLogic은 주택 가격이 5%까지 하락할 것으로 예측합니다. 성장 속도. 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)는 집값이 4.8% 상승할 것이라고 밝혔습니다. 앞으로 12개월 동안 Fannie Mae는 올해 집값이 11.2% 상승할 것이라고 예측했습니다., 그리고 4.2년에는 2023%입니다.

물론 모두 틀릴 가능성이 있습니다. 달라스 연방 준비 은행은 이미 미국 주택 가격 상승의 징후를 발견했습니다. 근본적인 경제 펀더멘털이 그것을 밀어 올릴 것보다 더 큽니다.. Dallas Fed 문서의 제목은 무뚝뚝합니다. "실시간 시장 모니터링, 미국 주택 거품 양조 징후 발견. "

“우리의 증거는 2000년대 초반 호황 이후 처음으로 비정상적인 미국 주택 시장 행동을 지적합니다. 특정 경제 지표에서 우려의 이유는 분명합니다… 가격이 펀더멘털과 점점 더 멀어지는 것처럼 보입니다.”라고 Dallas Fed 연구원이 말했습니다.

DaVinci에는 코아 로직 는 주택 시장이 내년에 조정될 가능성은 낮다고 말하지만, 리서치 회사는 미국 전역의 대부분의 주택 시장이 너무 비싸다고 말합니다. 회사는 거의 400개 대도시 통계 지역에 대한 시장 위험 평가를 계산했습니다. 발견? CoreLogic은 미국 지역 주택 시장의 65%가 "과대평가된" 것으로 간주합니다.

주택 구매자와 주택 판매자 모두 주택 예측을 약간의 소금으로 받아들이기를 원할 수 있습니다. COVID-19 경기 침체 동안 발표된 주택 예측보다 더 이상 보지 마십시오. 2020년 봄, 둘 다 Zillow 와 코아 로직 미국 주택 가격이 2021년 봄까지 떨어질 것이라고 예측하는 경제 모델을 발표했습니다. 그 가격 하락은 결코 오지 않았습니다. 대신에, 주택 시장은 역사적인 실행에 갔다 그것은 오늘날까지 계속된다.

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이 이야기는 원래 포춘닷컴