도시 소매업을 위한 하이브리드 작업의 의미

도시의 거리는 XNUMX, XNUMX년 전처럼 황폐하지는 않지만 여전히 많은 곳이 공허함을 안고 있습니다. 아마도 출근길에 어깨 부딪힘, 줄이 없는 점심 시간 또는 더 이상 정어리 게임을 모방하지 않는 지하철 타기가 부족할 수 있습니다. 주민들은 도시 생활보다 이러한 변화를 선호할 수 있지만 일일 거주자의 밀도가 낮은 도시는 소매에 덜 매력적인 도시입니다.

Placer.ai는 최근 미국 4대 도시의 1월 소매 매장 트래픽을 분석한 보고서를 발표했습니다. 뉴욕시는 2019%, 로스앤젤레스는 2021%, 시카고와 휴스턴은 15년까지 평탄했습니다. 마찬가지로 JLL은 이달 초 2019년 28월의 Placer.ai 데이터를 인용한 도시 소매 보고서를 발표했는데, 이는 전국의 총 도시 소매 트래픽이 XNUMX년보다 XNUMX% 이상 감소했음을 나타냅니다. 이러한 트래픽 감소, 특히 사무실 복도에서의 트래픽 감소는 새로 채택된 하이브리드 작업 모델 때문일 가능성이 높습니다. Kastle Systems에 따르면 XNUMX월 중순 현재 사무실 재진입률은 XNUMX% 미만으로 많은 직원이 여전히 재택근무를 하고 있음을 나타냅니다.

도시 주거 회랑은 사무실 및 관광 회랑보다 더 나은 성과를 거두었습니다.

소매 교통량의 부족은 대부분의 도시에서 이웃 전체에 걸쳐 일정하지만 주거 지역은 사무실 및 관광 지역보다 빠르게 회복되었습니다. 예를 들어, 2021년 16월 도시 주거 지역의 보행자 통행량은 24% 감소한 반면 사무실 및 관광 지역은 2019년에 비해 XNUMX% 감소했습니다. 팬데믹 기간 동안 많은 사람들이 도시를 떠나 작년에 돌아왔습니다. 그러나 하이브리드 근무 모델은 그들이 여전히 집과 동네에서 많은 시간을 보낸다는 것을 의미합니다. 그 결과 사무실 주변은 회복이 더디다.

마찬가지로 여행 제한으로 인해 관광 회복이 느려졌습니다. 교통국에 따르면 지난주 국제 항공 여행은 약 30% 감소한 반면 국내 항공 여행은 8년에 비해 2019% 감소했습니다. 그리고 자동차, 기차 또는 버스로 미국으로 여행하는 캐나다인은 46년에 비해 2021년에 2019% 감소했습니다. 이러한 관광 감소로 인해 미국 전역 도시의 관광 회랑에서 소매 트래픽이 감소했습니다.

단기적으로 집주인은 이직률과 유연한 사용 사례에 굴복하고 있습니다.

팬데믹이 처음 시작되었을 때 집주인과 임차인이 어떻게 임대를 재협상하고 낮은 기본 임대료와 높은 비율의 임대료와 같은 유연한 조건을 포함하는지에 대해 많은 논의가 있었습니다. 이러한 조건은 수요가 전염병 이전 수준으로 돌아오지 않은 도시 소매에서 계속되었습니다. 이에 따라 단기 임대를 활용한 팝업과 체험형 콘셉트가 도시에 더 많이 열리고 있다. 예를 들어, 작년에 시카고는 아이스크림 박물관, 텔레비전 쇼를 기반으로 한 The Office Experience 및 The Dr. Suess Experience를 환영했습니다.

한편, 애슬레저 및 가정용품과 같이 지난 몇 년 동안 좋은 성과를 거둔 소매 카테고리도 유연한 임대 기간을 활용하고 있습니다. 예를 들어, 캐나다 아웃도어 의류 브랜드인 Arc'teryx는 지난 4년 동안 도시 위치인 West XNUMX에 XNUMX개의 매장을 열었습니다.^th 밴쿠버, 샌프란시스코의 유니언 스퀘어(이 관광 중심 지역에서 유일한 2020년 거래 중 하나), 뉴욕시의 소호. 한편, La-Z-Boy가 소유한 소비자 직거래 가구 브랜드인 Joybird는 지속적인 성장 계획으로 지난 XNUMX년 동안 여러 매장을 오픈했습니다.

장기적으로 도시 사무실 회랑이 재개발될 수 있습니다.

전체 도시 소매 부동산 투자는 2020년보다 1.45건의 거래에서 52억 14천만 달러로 증가했지만 총 거래량은 2019년보다 12.8% 낮습니다. 또한 평방피트당 판매 가격은 XNUMX% 하락했습니다. 더 저렴한 부동산은 특히 교통량이 팬데믹 이전 수준으로 돌아오지 않을 수 있기 때문에 개발자와 집주인이 도시 사무실 회랑을 재개발할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 예를 들어, 개발자나 소유자는 사무실 건물을 주거용 주택, 호텔 또는 산업용 사용 사례로 전환할 수 있습니다. 또는 소매점 위치를 고스트 키친 및 지역화된 전자 상거래 창고와 같이 유동인구가 필요하지 않은 개념으로 전환할 수 있습니다. 이웃을 살리기 위해 이러한 변화가 필요한 경우 도시는 허가에 더 관대해야 합니다.

팬데믹은 사람들이 장기적으로 생활하고 일하는 방식을 변화시켰습니다. 이러한 변화의 결과는 소매업에 미치는 영향을 포함하여 서서히 밝혀지고 있습니다. 사람들이 다시 도시로 이동하더라도 하이브리드 작업 모델은 사무실 회랑에 기반을 둔 소매점에 계속 영향을 미칠 것입니다. 그 결과, 집주인들은 이 지역에서 유행성 임대료 할인을 계속합니다. 그러나 장기적으로 소매업이 번창하려면 임차인 믹스의 재개발과 매시업이 이루어져야 합니다. 그것이 어떻게 나타날지는 시간만이 말해줄 것입니다.