임대 부동산을 소유하는 것은 수동 소득 개울. 그러나 구매하기 전에 임대 부동산에 대한 ROI를 계산하는 방법을 알고 있으면 임대 부동산이 스마트한지 확인하는 데 도움이 됩니다. 투자. 수익성이 얼마나 될지 측정할 때 임대 부동산의 예상 ROI를 결정하는 방법은 여러 가지가 있습니다. 임대 부동산이 귀하의 재정 계획에 어떻게 적용될 수 있는지 파악하는 데 도움이 필요하면 다음을 고려하십시오. 재정 고문과 함께 일하기.
임대 부동산의 ROI는 무엇입니까?
ROI는 투자 수익. 간단히 말해서, 어떤 투자에서 얼마나 많은 돈을 버는(또는 잃는) 것입니다.
임대 부동산의 ROI는 부동산이 창출하는 수입과 유지 관리에 투자하는 금액을 나타냅니다.
소극적 소득을 위한 임대 부동산 소유에 관심이 있다면 ROI는 중요한 고려 사항입니다. ROI 계산을 수행하지 못한다는 것은 맹목적이 되는 것을 의미하며 이는 결코 좋은 생각이 아닙니다.
임대 부동산을 소유한 후에는 ROI 계산을 지속적으로 수행하여 수익 마진을 추정하는 것도 도움이 됩니다. 예를 들어 인플레이션으로 인해 유지 보수 비용이 증가하면 수익에 직접적인 영향을 미칠 수 있습니다.
임대 부동산에 대한 ROI를 계산하는 방법
임대 부동산에 대한 ROI를 계산하는 가장 간단한 방법은 연간 임대 수입에서 연간 운영 비용을 빼고 총액을 모기지 가치로 나누는 것입니다. 그러나 특정 부동산에 투자할 때 기대할 수 있는 수익을 결정하는 데 사용할 수 있는 몇 가지 다른 계산이 있습니다.
현금 흐름 ROI 계산
현금 흐름 속성 운영 비용을 지불한 후 매월 꾸준한 현금 흐름을 창출하십시오. 현금 흐름 ROI 계산은 매우 간단합니다.
총 임대료 – 비용 = 현금 흐름
임대 부동산의 운영 비용에는 부동산이 비어 있는 동안의 마케팅 또는 광고, 부동산을 감독할 다른 사람을 고용하는 경우 부동산 관리 서비스, 수리, 유지 관리, 재산세 및 보험이 포함될 수 있습니다.
현금 흐름 ROI 계산은 순전히 들어오고 나가는 것에 기반하여 임대 부동산에서 매달 얼마나 많은 돈을 얻을 수 있는지 알려줍니다.
현금 현금 지급
현금 환급률은 투자한 현금 금액을 기준으로 임대 부동산의 연간 현금 흐름을 측정합니다. 임대 부동산에 대한 현금 환급금을 찾는 방법은 다음과 같습니다.
연간 현금 흐름 / 투자된 총 현금 x 100 = 현금 대비 현금 수익률
이 ROI 계산은 일반적으로 투자한 현금의 양을 기준으로 임대 부동산이 주어진 연도 동안 얼마나 잘 수행할 수 있는지 측정하는 데 사용됩니다.
한도
임대 부동산의 캡 레이트 또는 자본화 비율은 예상 수익률입니다. 캡 레이트를 찾으려면 부동산의 순 운영 수입을 구매 가격으로 나눕니다.
순영업이익 / 매입가격 x 100 = Cap rate
캡레이트가 낮을수록 위험이 낮고 캡레이트가 높으면 임대 부동산이 더 위험한 투자임을 시사할 수 있습니다.
순영업이익
순 운영 수입 또는 NOI는 부동산이 생성하는 임대 수입과 운영 비용 및 공실 손실에 대해 지불하는 금액의 차이입니다. 임대 부동산에 대한 NOI를 찾는 방법은 다음과 같습니다.
임대 수입 – 운영 비용 – 공실 손실 = NOI
NOI는 운영 비용과 공실 손실만을 기준으로 수익성을 측정합니다. 부동산 구입을 위해 대출을 받은 경우 이 계산에는 모기지 비용이 포함되지 않습니다.
계산을 위해 모기지 세부 정보가 필요하지 않기 때문에 여러 부동산을 비교하는 경우 NOI를 사용하여 임대 부동산에 대한 ROI를 계산할 수 있습니다.
부동산에서 2% 규칙은 무엇입니까?
부동산의 2% 규칙은 임대 부동산에 대한 ROI를 계산하는 또 다른 간단한 방법입니다. 이 규칙에 따르면 임대 부동산의 월 임대료가 구매 가격의 2% 이상이면 긍정적인 현금 흐름이 발생할 확률이 높습니다.
2% 규칙에 대한 계산은 다음과 같습니다.
월세 / 매입가 x 100 = X
이 경우 X는 계산을 완료한 후 얻은 백분율을 나타냅니다. 계산을 하고 2% 이상을 얻는다면 해당 부동산은 긍정적인 현금 흐름을 생성할 가능성이 높습니다. 반면에 2% 미만의 수치를 얻으면 해당 부동산은 수익성이 없을 수 있습니다.
임대 부동산의 좋은 수익률은 얼마입니까?
임대 부동산에 대한 ROI를 계산하는 방법에 대한 단일 옵션이 없는 것처럼 좋은 수익률로 변환되는 정해진 숫자는 없습니다. 그 이유는 부동산이 생성하는 수익에 영향을 미칠 수 있는 다음과 같은 다양한 요인이 있기 때문입니다.
구매 가격
저당 계약금, 마감 비용 및 월별 지불금을 포함한 비용
임대 수입
점유율 및 공실률
운영 비용
임대 부동산의 좋은 수익률을 측정할 때 구체적인 목표와 목표를 고려하는 것이 중요합니다. 예를 들어 매월 또는 매년 달성하고자 하는 기본 ROI 또는 현금 흐름 목표가 있을 수 있습니다.
해당 맥락에서 수익률을 살펴보면 장래의 투자를 평가하고 목표와 위험 허용 범위에 가장 잘 부합하는 투자를 찾는 데 도움이 될 수 있습니다. 임대 부동산을 쇼핑하는 지역의 전반적인 수요와 시장 상황을 고려하는 것도 중요합니다.
임대 주택은 경제가 약해지거나 불황에 빠지더라도 사람들에게 여전히 필요한 것입니다. 그러나 변화하는 경제 환경으로 인해 가장 뜨겁거나 가장 비싼 시장에서 임대 부동산에 대한 수요가 식을 수 있습니다. 높은 인플레이션 재산을 유지하기 위해 더 많은 비용을 지출하는 경우 수익 마진도 줄어들 수 있습니다.
히프 라인
투자할 적절한 부동산을 검색할 때 임대 부동산에 대한 ROI를 계산하는 방법을 아는 것은 매우 중요할 수 있습니다. 서로 다른 공식을 사용하여 여러 계산을 실행하면 예상되는 수익에 대한 다양한 관점을 제공할 수 있습니다. 그런 다음 해당 부동산이 잘 일치하는지 결정하기 위해 보고자 하는 수익과 해당 수치를 비교할 수 있습니다.
투자 팁
임대 부동산 투자의 장단점과 귀하에게 적합한지 여부에 대해 재정 고문과 상담하는 것을 고려하십시오. 자격을 갖춘 재정 고문을 찾는 것은 어렵지 않습니다. 스마트에셋의 무료 도구 귀하의 지역에 봉사하는 최대 XNUMX명의 재정 고문과 연결하고 귀하에게 적합한 상담사를 무료로 인터뷰할 수 있습니다. 재정 목표를 달성하는 데 도움을 줄 수 있는 조언자를 찾을 준비가 되셨다면, 지금 시작하세요.
소유하지 않고 임대 부동산에 투자하고 싶다면 다음을 고려할 수 있습니다. 부동산 투자 신탁(REIT) 대신에. REIT는 부동산 투자 자산을 소유 및 관리하고 투자자에게 배당금을 지급합니다.
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포스트 임대 부동산에 대한 ROI를 계산하는 방법 첫 번째 등장 SmartAsset 블로그.
출처: https://finance.yahoo.com/news/roi-rental-property-140000777.html