조세 유치권 투자란 무엇입니까?

주요 요점

• 조세 유치권 투자를 통해 부동산 소유자가 재산세를 미납했을 때 지방 정부에서 발행한 조세 유치권 증명서를 구입할 수 있습니다.
• 세금 유치권 증명서에는 이자 및 수수료와 함께 미납 세금이 포함됩니다. 투자자는 이 부채를 구매하고 부동산 소유자가 부채 상환을 원할 때 합의된 이자율로 상환합니다.
• 많은 REIT는 최소 수천 달러의 투자가 필요하며 주택 모기지를 얻는 데는 상당한 계약금이 수반됩니다. 세금 유치권 증명서는 수백 달러에 구입할 수 있습니다.

부동산 투자는 최근 몇 년 동안 미국 대부분의 지역에서 주택 가격을 감당할 수 없게 만드는 금리가 계속 상승함에 따라 뜨거운 주제였습니다. 많은 희망적인 부동산 투자자들은 시장에 진입할 다른 방법을 찾고 있습니다.

에 대한 두려움으로 주택 시장 붕괴 계속해서 모멘텀을 구축하기 위해 부동산에 투자하는 또 다른 방법이 있다는 점을 언급할 가치가 있습니다. 매년 약 21억 달러의 재산세가 연체되기 때문에 잠재적으로 수익성이 있을 수 있는 조세 유치권 투자에 대해 들어본 적이 있을 것입니다.

세금 유치권 증명서에 투자를 시작할 수 있는 방법과 이러한 스타일의 부동산 투자와 관련된 위험을 살펴보겠습니다.

세금 유치권이란 무엇입니까?

세금 유치권은 소유주가 재산세 채무를 지불하지 않은 경우 지방 또는 지방 자치 단체가 개인의 재산에 대해 제기하는 법적 청구입니다. 예를 들어 집, 건물 또는 토지 소유자가 적절한 기간 내에 재산세를 지방 정부에 납부하지 않는다고 가정해 보겠습니다. 그 결과, 정부는 세금 유치 증명서를 만들고 부동산에 유치권을 설정합니다. 세금 유치권 증명서에는 미납 세금 금액과 이자와 기타 가능한 벌금이 포함됩니다. 그런 다음 부동산 소유자는 압류 절차가 시작되기 전에 미결제 잔액을 지불할 지정된 기간이 주어집니다. 세금 유치권은 부동산 소유자가 세금을 납부해야 한다는 정부의 경고입니다.

현재 약 28개 관할 구역(시, 타운십 및 카운티)이 있는 2,500개 주에서 공공 세금 부채 판매를 허용합니다. 모든 주가 체납 재산세의 공개 판매를 허용하는 것은 아니므로 이것이 귀하의 주에서 옵션인지 확인하십시오.

세금 유치권 투자는 어떻게 작동합니까?

조세 유치권 투자는 다른 종류의 투자와 약간 다릅니다. 경매에서 세금 유치권 증명서를 구입해야 합니다. 조세 유치권 투자자로서의 목표는 이러한 증서를 구매할 수 있는 경매를 찾는 것입니다. 정부가 소유자에게 정해진 이자율로 이 인증서를 상환할 수 있는 지정된 시간을 주기 때문에 돈을 버는 것입니다. 그런 다음 소유자가 지불할 때까지 기다립니다. 초기 투자금(세금, 이자, 수수료가 포함된 조세 유치권 증명서에 지출한 돈)과 설정된 이자율을 돌려받습니다.

세금 유치권에 어떻게 투자할 수 있습니까?

세금 유치권에 투자하는 과정은 처음에는 겁이 날 수 있습니다. 세금 유치권에 투자하려면 다음 단계를 따르십시오.

1. 세금 유치권 증명서를 경매하는 주 및 관할 구역을 찾으십시오. 경매를 둘러보고 싶습니다(온라인 또는 직접 경매).
2. 세금 유치권 증명서에 대한 경매에 참가하여 이기기 위해 노력하십시오. 입찰할 가치가 있는 세금 유치권이 있는지 사전에 조사하고 싶습니다.
3. 세금 유치권 증명서를 취득하십시오. 인증서는 일반적으로 투자자가 인증서에 대해 지불할 용의가 있는 현금 금액 또는 수락한 이자율로 판매됩니다. 증서는 현금으로 금액을 지불할 의사가 있거나 가장 낮은 이율을 수락할 의사가 있는 사람에게 제공됩니다.
4. 미납 세금 및 기타 수수료를 지불하여 조세 유치권 증명서를 받으십시오. 세금과 이자를 즉시 ​​증명서에 충당해야 합니다. 당신은 이 부채와 그와 관련된 수수료를 구매하고 있습니다.
5. 집주인이 세금 유치권 증명서를 상환할 것인지 확인하십시오. 소유자가 부채를 갚지 않으면 압류 절차를 진행해야 합니다.

세금 유치권 증명서는 또한 더 큰 투자 수익으로 이어질 수 있습니다. 납세자에게는 세금 유치권 증명서를 상환할 특정 기한이 주어집니다. 이 부채를 갚지 않으면 투자자는 부동산에 대한 증서를 얻습니다. 당신은 시장에 나오는 가격보다 훨씬 적은 비용으로 이 부동산의 소유자가 될 수 있습니다. 그런 다음 돌아서 팔거나 부동산을 무기한으로 임대할 수 있습니다.

당신이 무엇에 투자하고 있는지 알기 위해 시간을 내어 부동산과 그 관할권에 대해 알아보는 것이 좋습니다. 경매에 참여하기 전에 무엇에 등록하는지 알기 위해 사전에 이 조사를 수행하십시오.

조세 유치 투자의 장점과 단점

조세 유치권에 대한 투자의 이점과 단점을 살펴보겠습니다.

장점

낮은 투자 비용. 세금 유치권 증명서를 구입하기 위해 거액의 모기지 계약금을 낼 필요가 없습니다. 세금 유치권은 몇 백 달러에 구입할 수 있습니다.

다각화. 다양한 커뮤니티에서 여러 인증서를 구매하여 다양화할 수 있습니다. 많은 돈을 벌지 않기 때문에 여러 관할 구역의 세금 유치권 증명서를 살펴볼 수 있습니다.

보장된 수익. 이자율이 설정될 때 돈에 대해 어떤 종류의 수익을 기대해야 하는지 알고 있습니다. 예를 들어 플로리다의 이자율은 0%에서 18%까지 다양합니다. 당신은 당신의 투자로 얼마를 벌 수 있을지 추측할 필요가 없습니다. 이 수익은 오늘날 대부분의 투자보다 높을 수도 있습니다.

단점

부동산 소유자는 세금 유치권을 상환할 수 없습니다. 소유자가 이 부채를 청산하기를 원할 것이라는 보장은 없습니다. 이 경우 부동산을 압류하여 XNUMX달러당 XNUMX페니의 부동산을 얻을 수 있지만 절차가 복잡하고 복잡할 수 있습니다.

돈을 보려면 오랜 시간을 기다려야 할 수도 있습니다. 부동산 소유자는 세금 유치권을 상환할 특정 기간이 주어집니다. 최대 XNUMX년이 될 수 있습니다.

속성에 다른 문제가 있을 수 있습니다. 투자하기 전에 부동산에 환경 문제가 없는지 확인하기 위해 세부 사항을 살펴보십시오.

세금 유치권 투자는 위험합니까?

실제 부동산을 소유하고 있지 않기 때문에 관리나 임차인과의 거래에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 반대로, 당신은 빚을 갚지 못할 위험이 있습니다. 주택 소유자가 파산을 선언하는 것과 관련된 위험을 고려해야 합니다. 부동산 소유자가 파산할 때 해당 부동산에 대한 청구가 있는 경우 IRS 및 기타 채권자가 개입할 수 있습니다. 그러면 다른 채권자들이 귀하보다 먼저 상환받기 때문에 귀하의 세금 유치권은 무용지물이 될 것입니다.

부동산 변호사와 함께 일하고 현지 법률에 대해 최대한 많이 알아야 합니다. 모든 주에는 세금 유치권 증명서와 부채를 구입하는 순간부터 따라야 할 단계에 관한 다른 규칙이 있습니다.

세금 유치권 투자를 시도해야합니까?

투자자로서 당신은 항상 당신의 돈에 대한 수익을 극대화할 수 있는 최선의 방법을 찾아야 합니다. 전통적인 부동산보다 적은 자본으로 투자 유치권을 얻을 수 있지만 관련된 위험을 고려하는 것이 중요합니다. 당신이 모든 재산으로 무엇을 얻고 있는지 알아보기 위해 조사를 하십시오.

부동산에 반대되는 다른 유치권이 있는지 확인하는 것을 잊지 마십시오. 다른 유치권이 있는 경우 해당 재산에 대한 청구권이 있는 채권자와 거래할 수 있습니다. 이것은 압류가 있는 경우 타이틀을 얻기가 더 어렵게 만들 것입니다.

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조세 유치권 투자 vs. 세금 증서 투자

많은 초보 투자자들이 조세 유치권 투자와 세금 증서 투자를 혼동합니다. 세금 유치권 증명서에 투자하면 부동산 소유자가 이자 및 기타 벌금과 함께 세금을 상환하여 증서를 상환할 때 돈을 징수합니다.

세금 증서 판매는 지방 정부가 체납된 세금으로 인해 재산을 압류하는 것입니다. 세금 증서 경매에서 달러에 페니에 부동산을 구입할 수 있습니다. 이 경우 귀하는 미납 세금 증명서뿐만 아니라 실제 재산에 대한 증서를 소유하게 됩니다.

두 경우 모두 현지 법률이 주마다 다르기 때문에 세금 판매 투자에 대해 배우는 것이 중요합니다.

결론

세금 유치권 투자는 올바르게 수행하는 방법을 알아낸다면 상당한 수익을 얻을 수 있습니다. 또한 세금 유치권 투자를 시작하는 데 많은 돈이 필요하지 않습니다. 많은 REIT는 수천 달러가 필요하며 주택 모기지를 얻는 데는 상당한 계약금이 수반되어 몇 년 동안 저축할 수 있는 가치가 있습니다. 세금 유치권 증명서는 단 몇 백 달러에 구입할 수 있습니다.

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