금리 상승으로 예상되는 것

주요 요점

• 기존 주택 판매는 0.4월보다 19.9% 감소했으며, 전체는 XNUMX년 전보다 XNUMX% ​​감소했다. 이는 모기지 이자율이 높아져 월 납입금이 그 어느 때보다 높아졌기 때문입니다.
• Google 트렌드에 따르면 "부동산 시장 폭락"에 대한 검색어가 지난 달에 급증했습니다.
• 연준이 인플레이션과 싸우고 경제를 진정시키려 함에 따라 모기지 금리가 20년 만에 최고치를 기록했습니다.

많은 희망 주택 소유자는 마침내 시장에 진입할 수 있도록 주택 시장 붕괴를 기다리고 있습니다. 주택 가격이 완화되고 있는 것처럼 보이지만 모기지 이자율이 20년 만에 최고치에 도달한 이후 주택 가격이 더 저렴해지지 않고 있습니다.

인플레이션이 계속 치솟으면서 소비자들은 경제의 미래에 대해 불확실합니다. 연준이 수요와 공급의 균형을 회복하기 위해 금리를 계속 인상하고 있지만 많은 잠재적 주택 구매자는 무엇을 해야 할지 잘 모릅니다. 그들은 시장에 진입하기를 원하지만 우리 중 많은 사람들은 경기 침체에 대한 두려움으로 인해 단념하고 있습니다.

금리 인상으로 부동산 시장은 매매와 가격 측면에서 냉각되고 있다. 그러나 인플레이션 임금과의 전쟁이 계속되면서 더 많은 이야기가 있습니다. 금리 인상에 따른 주택시장 붕괴 가능성을 살펴보자.

금리가 계속 오르고 있는 이유는?

연준은 2022년 4.6월부터 금리를 인상해 왔으며, 마침내 인플레이션이 더 이상 일시적이지 않다는 점을 인정해야 했습니다. 돈을 빌리는 비용이 오르면 모기지 이자율이 영향을 받습니다. 연준은 2023년에 금리가 XNUMX%에 도달할 것이라고 암시하기도 했습니다.

연준이 경제를 둔화시키기 위해 금리를 인상함으로써 인플레이션에 대처함에 따라 고통을 느끼는 많은 부문이 있을 것입니다. 주택 시장은 모기지 이자율로 인해 소비자가 시장에 진입하는 것을 주저하게 만들기 때문에 그 결과가 체감되는 영역 중 하나입니다.

주택 시장에 금리 인상은 무엇을 의미합니까?

금리 인상의 목적은 주택 시장을 둔화시키다, 지난 몇 년 동안 새로운 차원으로 도약했습니다.

이 나라는 전염병이 시작되기 전에 이미 주택 부족 문제를 겪고 있었습니다. 그러다가 전염병이 닥쳤을 때 많은 사람들이 재택근무를 하고 있었고 이주할 수 있는 유연성이 있었습니다.

새로운 원격 근무의 자유로 인해 많은 미국인이 이전을 선택하면서 소규모 시장의 수요가 증가하고 입찰 전쟁이 발생했습니다.

요금 인상의 가장 큰 문제는 모든 것이 일반 소비자에게 더 비싸다는 것입니다. 인플레이션이 이미 물가 상승에 책임이 있고 사람들이 인터넷 요금과 관련하여 추가 인상을 처리해야 하기 때문에 이는 실망스럽습니다.

치솟는 이자율은 모기지 상환금을 더 비싸게 만들고 있습니다. 2022년 6.29월, 30년 고정 모기지의 평균 이자율은 600%로 다른 모든 비용의 증가 외에 주택 소유자가 되는 데 월 XNUMX달러가 추가됨을 의미했습니다.

앞으로 잠재적인 주택 구매자는 돈을 빌리는 데 더 많은 비용이 들기 때문에 부동산 시장에 진입하는 것을 주저할 것입니다. 이것은 주택 업그레이드에 필요한 추가 지원을 고려하지도 않습니다.

지금 부동산 시장에 무슨 일이?

주택 판매에서 시장에 나와 있는 주택, 그리고 이자율에 이르기까지 주택 시장에 영향을 미치는 많은 요인이 항상 관련되어 있습니다. 지금 부동산 시장 상황이 이렇다.

금리는 모기지를 감당할 수 없는 것처럼 보이게 합니다.

금리가 20년 만에 최고치를 기록했기 때문에 많은 사람들이 부동산 시장에 뛰어들고 있다고 의심하고 있습니다. 현재 주택 가격은 이미 치솟는 인플레이션과 다가오는 경기 침체로 어려움을 겪고 있는 소비자들에게 너무 많습니다.

모기지 이자율이 3.05%에서 약 6.92%로 올라가면서 주택의 중간 요구 가격에 대한 월 모기지 지불액은 51%나 높아졌습니다. $1,698의 모기지 지불액은 이제 매달 $2,559입니다.

집값이 떨어지고 있다

Fannie Mae의 경제학자들은 부동산 가격이 전국적으로 평균 1.5% 하락할 것이라고 예측했습니다. 이는 올해 주택 가격 상승률이 4.4%에 달할 것이라는 원래 예측에서 나온 것입니다.

부동산 소프트웨어 회사인 Black Knight에 따르면 0.98월 집값 중간값은 1.05% 하락했습니다. 이것은 13월의 XNUMX% 하락보다 약간 나은 수준이며 XNUMX월과 XNUMX월이 XNUMX년 만에 가장 큰 월별 부동산 가격 하락을 보였다는 것을 의미합니다.

이 수치는 적어도 전국 평균에 영향을 미치기에 충분한 지역 시장에서 금리 인상이 어느 정도 효과가 있음을 나타냅니다.

주택 매매가 냉각되고 있다

전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)에 따르면 기존 주택 판매는 19.9년 전보다 4.8% ​​감소했다. 0.4월 수치는 XNUMX월보다 XNUMX% 감소한 XNUMX만 명으로 예상보다 높았습니다.

Redfin의 연구 주택 판매가 어떻게 감소하는지 나타내는 몇 가지 중요한 부동산 수치를 확인했습니다.

• 판매된 주택은 33년 전의 25일에서 증가한 XNUMX일의 중앙값으로 시장에 나왔습니다.
• 신규 판매 목록은 전년 대비 19% 감소했습니다.
• 판매된 주택의 30%가 정가 이상으로 가격이 책정되어 45년 전의 XNUMX%에서 하락했습니다.
• 모기지 신청은 전년 대비 39% 감소했습니다.

이 수치는 더 높은 금리로 경제를 진정시키려는 계획이 부동산 부문에서 눈에 띄는 차이를 만들면서 주택 판매가 마침내 둔화되고 있음을 보여줍니다.

이제 방에 있는 코끼리에게 말을 걸 차례입니다.

부동산 시장이 무너질까?

구글 트렌드에 따르면 284월 미국에서 '부동산 시장 붕괴'에 대한 검색 결과가 XNUMX% 증가했다. 많은 사람들이 금리 인상에 대한 경제 반응을 지켜보고 있기 때문에 폭락 가능성에 대해 우려하는 사람들이 많습니다.

부동산 시장이 폭락하는 것과 주택 판매가 둔화되는 것 사이에는 차이가 있습니다. 제롬 파월 연준 의장은 지난달 0.75% 금리 인상 발표 직후 부동산 시장이 진정되고 조정을 겪을 것이라고 언급했다.

Powell은 또한 중앙 은행이 평균적인 미국인이 주택 소유를 달성할 수 없도록 수요와 공급이 더 잘 조정되기를 원한다고 언급했습니다. 문제는 집값과 관련하여 완벽한 상황을 설계하기가 어렵다는 것입니다.

현실적으로, 기록적인 높은 부동산 가격과 높은 이자율로 인해 사람들은 주택 소유 계획을 미루고 있습니다. 부동산 가격이 약세를 보이고 있지만, 팬데믹 기간 동안 가격이 크게 올랐기 때문에 아직 큰 차이는 없습니다.

현실은 집값 하락이 몇 달 더 필요하다는 것입니다.

한 가지는 우리가 공식적으로 경기 침체에 진입하는지 여부입니다. 이는 경제가 위축되고 실직에서 전체 경제 위축에 이르기까지 다양한 재정적 결과를 초래한다는 것을 의미합니다.

Fannie Mae의 경제학자들은 부동산 시장이 2023년에 경제를 침체로 몰아넣을 것이라고 믿습니다.

금리 인상의 목표는 수급 균형을 회복하는 것이었습니다. 그러나 수요와 공급이 동시에 급락할 경우 어떤 일이 벌어질지 주목해야 한다.

구매하려는 사람들에게 충분한 주택이 없을 때 주요 문제가 발생할 수 있으므로 부동산 재고를 추적할 것입니다. 현재 시장에는 약 XNUMX개월치의 주택 공급이 있습니다.

Realtor.com은 활성 목록의 전국 인벤토리에서 연간 26.9%의 증가를 보여줍니다. 이것은 주택을 구입하려는 사람들을 위한 시장에 여전히 옵션이 있음을 의미합니다.

어떻게 투자해야 할까요?

부동산 투자 방법을 결정하는 것은 금리가 상승하는 것을 보고 판매 둔화에 대한 끊임없는 웅성거림을 들을 때 까다로울 수 있습니다. 주택 시장이 더 진정될 때까지 우리 대부분은 계약금을 위해 충분한 돈을 저축하기 위해 노력하면서 주식 시장에 계속 투자할 것입니다.

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히프 라인

높은 금리와 시장의 전반적인 불확실성은 우리 모두를 부동산 시장에 대해 긴장하게 만듭니다.

이러한 지속적인 금리 인상의 결과를 기다리는 동안 다음에 어떤 일이 일어날지 판단하기 어렵습니다. 그러나 우리는 주택 가격이 천천히 누그러지면서 입찰 전쟁이 과거의 일이 된 것처럼 보인다는 것을 알고 있습니다.

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