2023년 주택의 미래: 단일 가족 경기 둔화 및 중단

2020년 2020월에 나는 단지 XNUMX년에 대한 예측이 아니라 그러나 전체 XNUMX년 동안. 어쨌든 나는 불과 몇 주 후에 일어날 세계적인 유행병과 폐쇄를 놓쳤습니다. 그래서 2022년 2023분기 데이터를 검토하는 월스트리트 저널 기사의 도움으로 앞으로의 해에 대한 생각으로 다시 뛰어드는 것은 약간의 두려움과 함께입니다. 간단히 말해서, 주택 시장은 이미 침체를 시작했으며 XNUMX년 상반기에 중단됩니다. 다음에 오는 것은 현금 구매자가 돈을 어떻게 사용하는지, 그리고 정부가 현명한 결정을 내리는지 상황을 악화시키는지에 달려 있습니다.

월스트리트저널(저널)의 이야기 주택 시장의 대규모 투자자 행동에 대한 헤드라인이 있지만 주택 경제, 특히 단독 주택 소유 및 임대에 대한 그림을 형성하는 것과 관련된 주요 데이터 포인트를 다루고 있습니다. 소유권은 일부 옹호자들과 특히 신시내티 항구 있는 캠페인을 열었습니다 "기관 투자자" 또는 "기업 투자자"라고 부르는 것에 반대합니다.

투자자들에게 채권 매각 자금으로 주택을 매입해 임대주택 투자를 막으려는 기이한 시도라고 지적한 바 있다. The Journal의 기사는 “30분기에 투자자의 주택 구매가 XNUMX% 하락했습니다. 차입 금리 그리고 전통적인 구매자들을 부업으로 몰아넣은 높은 주택 가격은 이들 회사들 역시 후퇴하게 만들고 있습니다.” 아마도 이것은 이 문제에 대한 규제 열풍도 식힐 것입니다.

그러나 데이터는 전반적으로 "모기지 금리가 빠르게 상승하면서 하락한 전체 주택 판매가 감소"했음을 나타냅니다. 투자자가 단독 주택을 취득하는 것은 종종 주택을 복구한 다음 임대 주택으로 전환하기 위한 목적입니다. 저널 스토리는 다음을 발견합니다. 임대료 상승세도 둔화되기 시작했다. 주택 데이터 회사 코어로직(CoreLogic)에 따르면 단독주택 임대료는 10.1월 13.9%에서 XNUMX월에 전년 대비 XNUMX% 증가했다.CLGX
.” 이것은 여전히 ​​"아파트 시장보다 강하다". 이 이야기는 단독 주택 임대 시장이 그 유형의 임차인이 더 많은 돈을 가지고 있기 때문에 버텼다고 가정합니다. 반드시 그런 것은 아닙니다. 종종 소규모 투자자는 대규모 투자자와 같은 방식으로 주택을 구입하며, 종종 이들은 더 적은 돈으로 더 큰 가족에게 서비스를 제공합니다.

그러나 이러한 주택 제공업체가 "집값 상승폭이 엄청나게 증가하면서 증가하는 재산세 평가로 인한 역풍에 직면해 있습니다." 작년의 구매 열풍은 자산 가치를 끌어올렸고, 소유주에게 더 ​​높은 평가로 압력을 가할 뿐만 아니라 임대가 아닌 구매를 원하는 소유주 거주자에게 판매하도록 압력을 가했습니다.

이 모든 것은 신시내티에서와 같이 “대규모 임대 집주인이 연방 및 지방 정부로부터 더 많은 조사를 받고 있는 시기에 진행되고 있습니다." 나는 이미 다른 곳에서 소유권 문제를 다루었지만, 여기에서 이 모든 배경이 올해 앞으로 있을 일에 대한 내 추측의 기초를 형성하는 데 도움이 됩니다. 구매자는 높은 이자율 때문에 살 여유가 없고 판매자는 충분히 지불할 수 있는 구매자를 찾을 수 없기 때문에 특히 경기 침체가 시작되고 사람들이 일자리를 잃기 시작하면 고민하는 소유자가 많을 것입니다.

2008년과 2009년과 마찬가지로 현금을 가진 사람들은 많은 토지와 주택, 심지어 현재 건설 중이거나 자금 조달 중인 프로젝트까지 구매함으로써 이 문제를 해결할 수 있는 위치에 있게 될 것입니다. Journal의 이야기는 대규모 투자자들에게 "집을 사기 위해 큰 자금을 준비하고 있다"고 이를 확증합니다. JP모건의 자산관리 사업부는 이번 달에 임대주인 Haven Realty Capital과 합자회사를 설립하여 1억 달러 규모의 주택을 매입하고 개발했다고 밝혔습니다.” 이것은 "전통적인 구매자가 이용하기 어렵게" 만들 것입니다. 당신은 다시는 말할 수 있습니다!

값싼 돈이 고갈되고 사람들이 일자리를 잃으면 개발자와 건축업자를 포함한 많은 사람들이 구제 금융을 간절히 원할 것입니다. 나는 다른 곳을 지적했다., 주택 시장은 2023년에 많은 주택을 생산하지 못할 것입니다. 저널 스토리에 설명된 환경에서 프로젝트를 시작하는 것은 너무 위험할 것입니다. 생산이 점차 중단되고 현금이 있는 사람들이 토지, 주택 및 프로젝트를 매입함에 따라 특히 도시는 올해 말 또는 2024년에 수요가 회복될 때 엄청난 가격 인상에 대비할 것입니다.

지방 정부는 두 가지 일을 할 가능성이 높습니다. 첫째, 신시내티에서와 같이 그들은 현금으로 부동산을 구입하는 투자자나 다른 사람들을 처벌하려는 유혹을 받을 것입니다. 이것은 도움이 되지 않지만 미래를 더 어둡게 만들 것입니다. 투자자를 쫓아낸다는 것은 확장된 사업체와 소유주에 대한 압류와 파산을 의미할 뿐이며 공급을 더욱 해칠 것입니다. 은행도 재산을 옮기는 행운이 많지 않을 것입니다. 일부 도시가 할 두 번째 일은 아무것도 하지 않는 것입니다. 이것이 미래 상황을 악화시키지는 않겠지만 공급이 부족하여 가격이 오르면 나중에 공황 상태에 빠지는 길을 열어줄 뿐입니다.

지금 도시가 할 수 있고 해야 할 일은 건강 및 안전과 관련되지 않은 모든 규제를 중단하고 극적인 방식으로 허가를 신속하게 처리하며 어려움에 처한 프로젝트를 완료하는 데 투자할 수 있는 모든 자원을 사용하는 것입니다. 지방 정부는 또한 토지를 헐값에 사들인 다음 나중에 전환하여 토지를 시장이 돌아올 때 커뮤니티 토지 신탁.

약간의 통찰력이 있고 유연성을 허용하는 도시는 미래의 회복에서 승리할 것이며 새로운 일자리를 유치하기 위한 열쇠로 경제성을 지적할 수 있습니다. 아무것도 하지 않거나 투자자를 공격하거나 더 많은 규칙을 강요하는 사람들은 예상대로 주택 시장에서 인플레이션을 겪게 될 것입니다. 이것은 돈을 벌려는 투자자들에게 해를 끼치지 않을 것이지만, 생계를 유지하기 위해 고군분투하는 사람들에게 해를 끼칠 것이며 그들은 다른 사람들이 상승함에 따라 자신의 재산이 뒤처지는 것을 보게 될 것입니다.