26년 2021월 6일 플로리다 미라마에서 드론으로 찍은 조감도. 두 개의 별도 지수에 따르면 기존 주택 가격은 XNUMX년 만에 최고 수준으로 올랐다.
조 Raedle | 게티 이미지
미국 주택시장 냉각 모기지 금리가 역사적 저점에서 두 배 이상 증가한 후 작년에 꽤 극적으로. 그러나 주택 가격은 더 경직되었습니다.
가격은 지난 XNUMX월부터 하락하기 시작했지만 여전히 XNUMX년 전보다 높습니다. 이제 수요가 다시 시장으로 돌아오고 있는 것처럼 보입니다. 모기지 금리 하락, 가격이 뒤로 밀리고 있습니다.
XNUMX월에 가장 최근에 읽은 미국 주택 가격 6.9% 더 높았다 CoreLogic에 따르면 매년. 이는 2020년 늦여름 이후 가장 낮은 연간 가격 상승률입니다. 지난 20월 연간 가격 상승률은 XNUMX%를 기록했습니다.
집값 하락이 반영됐다. 주택 수요 약세, 인플레이션, 감원, 경제의 불확실성이 더 높은 모기지 금리로 인해 쌓인 장벽에 쌓이면서. 그러나 모기지 금리는 XNUMX월에 떨어지기 시작했고 가격은 즉시 반응했습니다. 냉각은 계속되었지만 이전 몇 달만큼은 아닙니다.
CoreLogic의 수석 이코노미스트인 Selma Hepp은 "가격이 3월부터 계속 하락했지만 하락률은 여름보다 낮았으며 지난 봄 정점 이후 누적 가격 하락은 XNUMX%에 불과합니다."라고 말했습니다.
Hepp은 대유행의 첫 해 동안 인기를 얻었고 가격이 급격히 상승한 교외 지역 중 일부가 이제 더 큰 수정을 보고 있다고 지적합니다. 그러나 그녀는 그것이 오래가지 않을 것이라고 기대합니다.
"가격 하락이 2023년 봄까지 지속될 가능성이 높지만 시장이 전년 대비 다소 하락할 가능성이 높지만 최근 모기지 금리 하락은 구매자 수요를 자극하고 많은 사람들이 예상했던 것보다 더 낙관적인 주택 구매 시즌을 초래할 수 있습니다. "라고 헵은 말했다.
월간 주택 구매 심리 조사 Fannie Mae에서 59월에 51개월 연속 증가세를 보였습니다. 설문에 응한 소비자들은 여전히 내년에 가격이 하락하거나 평평해질 것으로 예상한다고 말했지만 지금이 주택을 팔기에 좋은 시기라고 생각하는 사람들의 비율은 XNUMX%에서 XNUMX%로 증가했습니다.
이른 봄 시장 급등?
전국의 주택 건설업자들도 수요 증가를 보고하고 있습니다. XNUMX월 주택 건설업자 심리는 12개월만에 처음, 주택 건설업자의 전국 협회는 말했다. 건축업자들은 향후 XNUMX개월 동안 현재 판매, 구매자 트래픽 및 판매 기대치가 증가했다고 보고했습니다. 더 낮은 모기지 금리가 새로운 수요를 주도하고 있습니다.
NAHB의 로버트 디에츠 수석 이코노미스트는 "올해 말 주택담보대출 금리가 계속해서 낮아질 것으로 예상됨에 따라 구입 능력이 개선될 것으로 예상되며 이는 수요를 증가시키고 더 많은 구매자를 시장으로 끌어들일 것"이라고 말했다.
NAHB의 주택구입능력 지수는 XNUMX년 전 지표 추적을 시작한 이후 올해 최저 수준에서 시작했다. 그러나 낮은 금리가 이를 뒤집기 시작했습니다.
Black Knight의 새로운 보고서에 따르면 주택 가격이 지난 600개월 동안의 평균 비율로 계속 하락하면 연간 주택 가격 상승률이 향후 41개월 이내에 마침내 마이너스가 될 수 있다고 합니다. 이제 작년 같은 시기에 비해 20% 낮은 30년 이자율 모기지를 사용하여 평균 가격 주택에 대한 월 모기지 상환금을 지불하는 데 거의 $XNUMX(+XNUMX%) 더 필요합니다.
가장 최근의 수요 지표인 주택 구입을 위한 모기지 신청은 XNUMX월과 XNUMX월 첫째 주에 걸쳐 증가했지만, 이율이 지금의 거의 절반에 가까운 XNUMX년 전 같은 기간보다 여전히 낮습니다.
Black Knight Data and Analytics의 Ben Graboske 사장은 "저금리와 다소 낮은 주택 가격으로 인해 구매 대출이 XNUMX월 상승세를 보였다는 명확한 신호를 볼 수 있습니다."라고 말했습니다. "그러나 경제성은 여전히 많은 시장에서 목을 졸라 매고 있습니다."
출처: https://www.cnbc.com/2023/02/10/home-prices-mortgage-rates-fall.html