집값에 무슨 일이? 모기지 금리, 타이트한 공급이 요인

전국 대부분의 시장에서 주택 가격이 하락하고 있습니다.

그러나 집값은 XNUMX년 전과 비교하여 여전히 높으며, 너무 가파르게 떨어질 가능성은 없습니다.

지난 몇 개월 동안 모기지 이자율이 급격히 상승하면서 대출이 필요한 사람들의 주택 가격이 더 높아졌습니다. 이로 인해 일부 구매자는 뒤로 물러나고 일부 판매자는 자신이 요구하는 것을 낮추지만 강력한 수요와 타이트한 공급이 가격을 지지하고 있습니다.

최근 보고서에서는 한때 뜨거웠고 전염병에 의해 주도된 주택 붐의 급격한 턴어라운드 때문에 월간 비교를 사용하고 있습니다. 따라서 변화가 극적으로 나타날 수 있습니다.

부동산 소프트웨어, 데이터 및 분석 회사인 Black Knight는 가격이 0.98월보다 1.05% 하락하면서 XNUMX월에 XNUMX개월 연속 하락했다고 보고했습니다. 상향 조정된 XNUMX%를 보고했습니다. XNUMX월 월간 하락. 이를 종합하면 13년 이상 월간 최대 감소폭이며 적어도 1990년대 초반 이후 XNUMX번째로 큰 감소폭이라고 Black Knight는 말했습니다.

Black Knight의 데이터 및 분석 사장인 Ben Graboske는 "그 중 하나는 2009년 XNUMX월 이후 가장 큰 단일 월 가격 하락이었을 것입니다. 함께 XNUMX년 이상의 기록적인 성장 이후 XNUMX개월 연속 상당한 하락을 나타냅니다." , 보고서에 썼습니다.

"그만큼 우리가 2008월과 XNUMX월에 본 것보다 훨씬 더 높은 한 달 가격 하락을 보인 달은 리먼 브러더스 파산과 뒤이은 금융 위기 이후인 XNUMX년 겨울뿐이었습니다”라고 덧붙였습니다.

이러한 모든 요인에도 불구하고 부동산은 또한 지역 경제의 영향을 많이 받는다는 점을 기억하는 것이 중요합니다. 그것도 제철입니다. 가족들은 봄과 여름에 더 크고 값비싼 집을 사는 경향이 있어 학년도 사이에 이사할 수 있습니다. 그것은 가격을 더 높게 왜곡합니다. 작고 저렴한 주택은 가을과 겨울에 판매되는 경향이 있어 가격이 더 낮아집니다. 이것이 가장 정확한 수치를 얻기 위해 주택 가격을 매년 비교하는 이유입니다.

평균 주택 가격은 현재 2월 고점인 $8,800에서 약 438,000% 또는 $97입니다. Black Knight는 미국 100대 시장 중 40곳에서 가격이 최고점을 벗어났지만 여전히 대유행 전인 2019년보다 약 XNUMX% 높다고 보고했습니다.

그러나 성장 속도는 냉각되고 있습니다. 이번 주 CoreLogic은 13.5월 주택 가격이 2021년 전 같은 달보다 3.2% 상승했다고 보고했습니다. 보고서에 따르면 이는 XNUMX년 XNUMX월 이후 가장 낮은 연간 상승률이다. 이는 높은 모기지 이자율로 인한 구매자 수요 냉각을 부분적으로 반영합니다. CoreLogic은 이러한 연간 증가율이 계속 줄어들 것으로 예상하지만 내년 XNUMX월까지는 여전히 XNUMX%의 증가율을 보일 것입니다.

전국 부동산 중개인 협회, XNUMX월 주택 판매 보고서, 기존 주택의 중간 가격이 전년 대비 7.7% 상승한 것으로 나타났습니다. 지난 15월에 전년 대비 XNUMX% 증가한 것과 비교해 보십시오. 중간값은 종종 판매되는 주택 유형에 따라 왜곡됩니다. 팬데믹 기간 동안 고급 주택 판매가 붐을 이룬 후 XNUMX월에는 고가 주택 판매가 감소했습니다. 이것은 더 작은 연간 이익의 적어도 일부를 설명할 수 있습니다.

그러나 부동산 중개인은 집값이 전통적으로 XNUMX월에서 XNUMX월 사이에 떨어지지만 올해는 평소보다 XNUMX배나 하락했다는 점에 주목했습니다.

특정 시장은 다른 시장보다 빠르게 약화되고 있습니다. Black Knight에 따르면 가장 큰 하락을 보이는 일부 시장은 산호세, 샌프란시스코, 시애틀과 같이 이전에 가장 비쌌던 일부 시장입니다. 이 시장은 모기지 이자율 상승으로 가장 큰 타격을 받고 있습니다.

큰 하락을 보이는 다른 시장은 피닉스와 라스베이거스와 같이 팬데믹 기간 동안 수요가 가장 크게 증가한 시장입니다. 어디서나 일할 수 있는 능력 덕분에 사람들은 기후가 더 우호적이었을 수 있는 비교적 더 저렴한 시장으로 몰려들었습니다. 이러한 수요 급증은 가격을 부추겼습니다.

대유행 기간 동안 실리콘 밸리에서 선 벨트로 많은 기술 인력이 이동하기 때문에 계속해서 강한 수요를 보고 있는 플로리다 시장에서 큰 가격 상승이 유지되고 있습니다.

공급보다 수요가 훨씬 많기 때문에 금융 위기로 인한 대공황 때와 같이 주택 가격이 급격하게 하락할 가능성은 거의 없습니다.

팬데믹 이전에는 대공황 이후 40년 동안 건설이 중단되어 공급이 부족했습니다. 팬데믹 기간 동안 격렬한 주택 구입은 그 부족을 악화시켰습니다. 이러한 공급 수요 불균형으로 인해 집값이 불과 XNUMX년 만에 XNUMX% 이상 상승했습니다.

판매자도 적습니다. 그들은 시장이 약해지는 것을 보고 일부는 자신이 생각하는 것보다 더 적은 비용을 받고 싶어하지 않습니다.

“현재 잠재 판매자는 급격한 금리 인상으로 인한 수요 감소와 가격 하락을 안고 있을 뿐만 아니라 이러한 환경에서 역사적으로 낮은 금리의 모기지를 포기하려는 유인도 커지고 있습니다. 일부는 수요와 가격이 봄에 돌아오는지 확인하기 위해 시장 밖에서 기다릴 수 있습니다.”라고 Graboske가 말했습니다.

기존 내수시장에서 약 XNUMX개월의 공급량이 있는데, 이는 균형시장으로 간주되는 물량의 약 절반 수준이다. 새 주택 시장에는 더 많은 공급이 있지만 새 건물에는 가격 프리미엄이 붙고 오늘날 구매자는 더 높은 모기지 이자율과 씨름하고 있습니다. 가격이 약간 낮아졌음에도 불구하고 경제성은 여전히 ​​역사상 최악의 수준 중 하나입니다.

대부분의 전문가들은 이것이 "정상적인" 주택 시장이나 가격의 정상적인 조정이 아니라는 데 동의하는 것 같습니다. 인플레이션, 글로벌 경제 불확실성, 모기지 이자율 상승, 여전히 타이트한 판매 주택 공급이 모두 잠재적인 구매자를 압박하고 있습니다. 그들이 얼마나 뒤로 물러날지, 그리고 그 철수가 가격을 얼마나 낮출지는 두고 봐야 합니다.