모기지 이자율과 주택 가격에 지금 무슨 일이 일어나고 있습니까?

주요 요점

• Goldman Sachs에 따르면 주택 가격은 팬데믹 이전 이후로 43%나 부풀려졌지만 내년에도 유지될 가능성이 가장 높습니다.
• 연준의 금리 인상은 차입금을 더 비싸게 만들었고 금리는 앞으로 12개월 동안만 더 인상될 것으로 예상됩니다.
• 내년에 주택을 구입해야 하는 경우 현재 요금이 향후 몇 달 동안보다 낮아질 가능성이 높습니다.

지난 XNUMX년 동안 주택 시장은 극심한 수요와 제한된 공급을 겪었고, 이로 인해 단기간에 대규모 가격 인상이 발생했습니다.

동시에 미국을 포함하여 전 세계적으로 인플레이션이 급증했습니다. 인플레이션을 통제하기 위해 연준은 2022년 XNUMX월에 금리를 인상하기 시작했습니다.

XNUMX년 전과 오늘날의 풍경은 어떻게 달라졌나요?

2020년 미국 주택의 평균 정가는 374,500달러였으며 30년 모기지의 평균 이자율은 3.11%였습니다.

오늘날 평균 이자율은 7.06%이며 평균 주택 가격은 $525,000입니다.

즉, 30년 전에 20년 모기지와 536,551% 다운으로 집을 구입했다면 평균 구입 비용은 대출 기간 동안 원금과 이자로 $XNUMX이 되었을 것입니다.

현재 시장에서 평균적으로 구매하면 1.11% 다운된 30년 모기지 기간 동안 원금과 이자로 20만 달러가 소요됩니다. 모기지 상환을 완료할 때까지 XNUMX만 달러 이상의 차이가 있습니다.

연준이 금리를 인상하려고 하기 때문에 오늘 금리가 더 높습니다. 인플레이션을 억제하다. 가격은 몇 가지 이유로 더 높습니다. 첫째, 미국은 팬데믹 이전에 주택 부족 상태였습니다. 이것은 상황이 더 나빠졌을 때 우리를 이미 나쁜 위치에 놓았습니다.

팬데믹 기간 동안 많은 사무직 근로자들은 새롭게 발견된 원격 근무의 자유로 재배치하기로 결정했습니다. 많은 사람들이 더 저렴한 지역으로 이사했습니다. 이는 또한 수요를 증가시키고 입찰 전쟁을 통해 가격을 상승시켰습니다.

집값이 떨어지고 있다?

집값이 하락 추세에 있는지 여부를 결정하는 것은 아직 이르다. 집값은 여름이 지나면서 계절적으로 하락하는 경향이 있지만 올해는 그 수치가 평균보다 컸습니다. 일반적으로 2월부터 6월까지 XNUMX% 감소하지만 올해는 XNUMX% 감소했습니다. 구매자에게 유망한 것 같습니다.

그럼에도 불구하고 이러한 수치를 맥락에서 살펴보는 것이 중요합니다. 2022년 7.7월 가격은 2021년 같은 시기보다 XNUMX% 높았습니다. 장기적 관점에서 주택 가격은 여전히 ​​상승할 수 있습니다. 더 확실한 답변을 얻으려면 가을과 겨울 수치를 보기 위해 기다려야 합니다.

있기 때문에 가격이 너무 높게 유지됩니다. 재고 부족. 신규 빌드는 12.2월에 XNUMX% 증가했지만, 이는 부분적으로 공급망 문제에 기인할 수 있습니다. 많은 건축업자들은 프로젝트를 진행하는 데 필요한 공급품을 구할 수 없었고, 이러한 공급품 중 많은 수가 마침내 여름의 끝자락에 한 번에 도착했습니다.

지난 달에 새로운 건물이 증가하는 것을 봤다고 해서 미국 가정의 재고를 늘릴 것이라는 의미는 아닙니다. 재고 증가의 대부분은 상업용 시장, 즉 임차인에게 새 유닛을 임대하려는 임대주가 될 것입니다.

지난 28.6년 동안 집값이 치솟았기 때문에 많은 미국인들이 시장에서 가격이 매겨졌습니다. 이는 임대 시장에서 평소보다 수요가 많다는 것을 의미하므로 개발자가 에너지를 집중하고 있는 곳입니다. 단독주택이 XNUMX가구 이상인 다가구주택만 보면 신축이 XNUMX%나 급증했다.

이 일시적인 상승세가 휴식의 원인으로 해석되어서는 안 되는 또 다른 이유는 미래 주택 건설 프로젝트에 대한 허가가 여름 말에 10% 감소했기 때문입니다. 더 높은 가격의 주택이 한 번에 몇 달 동안 시장에 나와 있더라도 결과적으로 저렴한 주택 시장에서 더 타이트한 재고를 볼 수 있을 것으로 기대할 수 있습니다.

더 높은 가격대에 수요가 적기 때문에 목록에 올리고 싶어 하는 잠재적인 판매자가 줄어듭니다. 작년에 기회가 줄어들었고 주택이 시장에 더 오래 남아 있습니다. $250,000 ~ $500,000 사이에 나열된 주택의 판매는 14년에서 2021년 사이에 2022% 감소했는데, 부분적으로는 집값이 상승하면서 이 가격대의 재고가 줄어들었기 때문입니다.

그러나 더 비싼 집에 대한 판매도 감소했습니다. 정가가 $750,000에서 $1백만 사이인 제품은 3% 하락했습니다.

그러나 2022년 사람들이 주택 구매를 늦추는 이유는 가격이 더 비싸고 재고가 저렴하기 때문만은 아닙니다. 연방 금리 인상 문제도 있다.

모기지 금리가 더 오르나요?

2022년 XNUMX월부터 연준은 금리를 인상하기 시작했습니다. 이는 모기지를 통한 대출을 포함하여 대출을 더 비싸게 만듭니다.

21년 2022월 0.75일 수요일에 연준은 3% 포인트의 또 다른 금리 인상을 발표했습니다. 이에 따라 현재 연방기금 금리는 3.25%에서 1.25%로 상승할 것으로 예상됩니다. 연말까지 총 XNUMX% 포인트의 추가 인상이 두 차례 더 있을 것으로 보입니다.

연준은 현재 금리가 4.6년에 2023%까지 오를 수 있다고 암시하고 있습니다.

2022년 30월 초 추정에 따르면 7.06년 모기지의 평균 금리는 XNUMX%입니다. 금리가 훨씬 더 높아질 것으로 예상하는 것이 합리적이지만, 얼마나 더 높을지는 아직 더 지켜봐야 합니다.

대출 금리 인상은 구매자를 낙담시킬 뿐만 아니라 판매자가 애초에 자신의 부동산을 나열하지도 못하게 하여 공급 측면의 부족을 더욱 악화시킵니다. 이러한 판매자 중 많은 사람들은 아마도 오래된 집을 팔 때 새로운 모기지를 받을 것입니다.

모기지론이 있는 대부분의 미국인은 6% 미만일 때 이율을 보장하므로 부동산을 등록하면 새 부동산에 대한 융자 비용이 증가할 수 있습니다.

지금 사야 할까요 아니면 더 기다려야 할까요?

더 늦기 전에 구매하면 이자율을 절약할 수 있습니다. 그러나 구매자, 특히 첫 주택 구매자가 이 시장에서 어떻게 승리하는지 보기는 어렵습니다.

단기 가격 하락과 장기 가격 인상을 목격하고 있지만 Goldman Sachs는 실제로 2023년까지 가격이 평균 0% 인상 또는 하락하면서 동일하게 유지될 것으로 예측합니다. 지역적 감소가 발생할 수 있지만 국가 평균은 현재 수준에 머물 것으로 예상됩니다.

가격이 오르거나 내리는 것은 현지 시장에 따라 매우 다양합니다.

전국적인 가격 인상은 없을 수 있지만 연준이 2023%에 도달할 때까지 4.6년 내내 금리가 인상될 가능성이 매우 높습니다. 그 후에는 인플레이션이 어떻게 보이는지에 따라 금리가 한동안 높은 상태를 유지하거나 다시 낮아질 수 있습니다. 그 시점에서 수요와 공급이 어떻게 될지 예측하는 것은 거의 불가능합니다.

당장 움직일 필요가 없다면 2024년까지 또는 연준이 금리를 다시 인하하기 시작할 때까지 기다리기로 결정할 수 있습니다. 가격 방정식에는 훨씬 더 많은 위험과 불확실성이 있습니다.

결론

주택의 정가는 여전히 높습니다. 모기지 이자율은 고가입니다. 우리가 이 높은 이자율을 마지막으로 본 것은 2000년대 초반이었습니다. 그러나 차입은 향후 12개월 동안 훨씬 더 비싸질 가능성이 매우 높기 때문에 내년 내에 구매해야 할 수도 있는 사람들에게 결정을 훨씬 더 어렵게 만듭니다.

주택 시장이 진정될 때까지 우리 대부분은 투자할 시장을 찾고 계약금을 계속 저축할 것입니다. Q.ai는 투자에서 추측을 배제합니다.

우리의 인공 지능은 모든 종류의 위험 허용 범위와 경제적 상황에 대한 최상의 투자를 위해 시장을 샅샅이 뒤집니다. 그런 다음 편리하게 묶습니다. 투자 키트 투자를 간단하게 만듭니다.

무엇보다도 활성화할 수 있습니다. 포트폴리오 보호 투자하는 산업에 관계없이 언제든지 이익을 보호하고 손실을 줄일 수 있습니다.

지금 Q.ai 다운로드 AI 기반 투자 전략에 액세스할 수 있습니다. $100를 입금하면 계정에 $100가 추가됩니다.