집값이 가장 많이 내리는 곳은?

주요 테이크 아웃

• 평균적으로 주택 가격은 전국적으로 하락하고 있습니다.
• 가장 냉각되는 주택 시장은 서해안에 집중되어 있습니다.
• 금리 인상과 경제적 불확실성은 주택 가격을 낮추는 주요 요인 중 하나입니다.

주택 시장은 한동안 일방 통행을 순항하고 있습니다. 집을 사거나 팔려고 하지 않았더라도 의심할 여지 없이 치솟는 부동산 가격을 눈치채셨을 것입니다.

재택근무 패러다임으로 세상이 바뀌면서 많은 바이어들이 기록적인 저금리를 활용하면서 환경을 바꾸려 했습니다. 이러한 주택 시장 동향의 조합은 주택 가격이 매달 무자비하게 상승하도록 하는 시장 조건의 완벽한 폭풍을 이끌었습니다.

2022년 525,000분기까지 집값은 평균 $374,500까지 상승했습니다. 이는 2020년 XNUMX분기 평균 주택 가격인 $XNUMX에서 급격히 상승한 것입니다.

작년에 집을 구하고 있던 사람을 알고 있다면 치열한 경쟁과 전면 현금 입찰 전쟁에 대한 이야기로 당신을 즐겁게 할 수 있습니다. 그러나 지난 몇 달 동안 상황이 새로운 방향으로 바뀌기 시작했습니다.

집값이 가장 많이 내리는 곳은?

XNUMXD덴탈의 American Enterprise Institute의 주택 센터 올해 1.6~XNUMX월 평균 집값이 XNUMX% 하락했다고 로이터통신이 보도했다. 이러한 소폭 하락은 대유행 초기 이후 평균 주택 가격이 처음으로 하락한 것입니다.

주택 가격은 위치에 따라 크게 달라지므로 주택 가격이 불균등하게 떨어지는 것은 놀라운 일이 아닙니다.

에 따르면 레드핀의 2022년 보고서, 가장 빨리 냉각되는 시장은 비싼 시장입니다. 가장 급격한 하락을 겪고 있는 주택 시장을 살펴보자.

시애틀, 워싱턴

평균 판매 가격은 여전히 ​​시애틀에서 $774,950입니다. 그러나 Redfin의 말에 따르면RDFN
데이터에 따르면 평방피트당 가격(PPSF)은 작년에 17.7% 하락했습니다. 최근에는 더 많은 판매자가 제안을 받기 위해 가격을 낮추고 있습니다.

라스 베이거스, 네바다

멋진 라스베가스에서 PPSF는 작년에 14.5% 하락했습니다. 주택은 예전만큼 빠르게 움직이지 않지만 중간 판매 가격은 여전히 ​​건강한 $416,000입니다.

캘리포니아 산호세

아름다운 날씨는 항상 주택 구입자들을 산호세로 끌어들였습니다. 중간 판매 가격은 여전히 ​​1.3만 달러가 넘지만 판매자는 평방 피트에 비해 많이 받지 못하고 있습니다. 시애틀과 마찬가지로 PPSF는 작년에 17% 이상 하락했습니다.

샌디에고, 캘리포니아

이 해안 도시는 군중을 끌어들이는 것으로 알려져 있지만 800,000달러의 중간 판매 가격은 주택 소유 기회를 제한할 수 있습니다. 지난 15.8년 동안 PPSF는 샌디에이고에서 20% 하락했습니다. 전반적으로 보류 중인 판매는 작년 이맘때보다 거의 XNUMX% 감소했습니다.

새크라멘토, 캘리포니아

이 수도에서 $575,000의 중간 주택 가격은 구매자들이 브레이크를 밟게 만듭니다. 보류 중인 판매는 작년보다 20.6%, PPSF는 작년에 17% 감소했습니다.

덴버, 콜로라도

Redfin에 따르면 Denver는 가장 빠르게 냉각되고 있는 시장 측면에서 Sacramento와 관련이 있습니다. Mile-High City에서는 주택 가격이 다시 지구로 내려가는 것 같습니다. PPSF는 지난해 12.2% 하락했다.

피닉스, 아리조나

피닉스로 이사하려는 사람들은 더 느린 시장을 기대할 수 있습니다. 중간 판매 가격은 $455,900로 떨어졌고 PPSF는 14.5% 하락했습니다. 보류 중인 판매는 작년보다 19.4% 감소했습니다.

캘리포니아 오클랜드

다시 골든 스테이트로 돌아와서 오클랜드는 극적으로 둔화되고 있는 이전에 인기 있었던 또 다른 주택 시장입니다. PPSF는 작년에 20% 이상 하락했습니다. 또한 보류 중인 판매는 12.1% 감소했습니다.

플로리다주 노스 포트

North Port는 Port Charlotte의 바로 북쪽에 있습니다. 평균 PPSF는 작년에 이 분야에서 11.1% 하락했습니다. 그러나 Redfin의 데이터는 허리케인 Ian의 최근 영향을 고려하지 않았다는 점에 주목할 가치가 있습니다. 이 대규모 재해는 해당 지역에 큰 피해를 입히고 막대한 재산 피해를 입혔습니다. 부동산 가치에 어떤 영향을 미칠지 귀추가 주목된다.

타코마, 워싱턴

또 다른 서부 해안 도시는 주택 시장이 침체되어 있음을 발견하고 있습니다. PPSF는 지난해 12.8% 하락했다.

Redfin이 상위 20개 냉각 시장에 포함된 다른 도시로는 Austin, Raleigh 및 Dallas가 있습니다. 플로리다에 있는 XNUMX개의 냉각 주택 시장에는 Cape Coral, Jacksonville, Tampa 및 Orlando가 있습니다. 스탁턴(Stockton)의 베이커스필드(Bakersfield)와 오리건(Oregon)의 포틀랜드(Portland)와 같은 몇몇 추가 서부 해안 도시도 목록에 포함됩니다.

무엇이 집값을 낮추는가?

치열하게 경쟁하는 주택 시장을 오랫동안 목격한 후 상황이 냉각되고 있다는 사실이 놀랍습니다. 이러한 후퇴하는 집값의 원동력은 다음과 같습니다.

더 높은 이자율

2020년 말과 2021년에 집을 사려고 하는 것은 완전히 급식 광란에 들어가는 것과 같았습니다.

구매자가 시장에 용감하게 맞서면서 그들은 치열한 경쟁을 발견했습니다. 물론 그 경쟁에서 주택 수요가 큰 역할을 했다. 그러나 역사적으로 낮은 이자율로 인해 많은 구매자가 저렴한 모기지를 확보하려고 했습니다.

오늘날 모기지 이자율은 더 이상 역사적으로 낮지 않습니다. 실제로 2022년 6월 현재 모기지 이자율이 7%를 넘어섰고 많은 사람들이 이자율이 XNUMX%를 훨씬 넘을 것으로 기대하고 있습니다.

금리가 상승함에 따라 더 많은 주택 구매자가 시장에서 가격이 책정됩니다. 결국, 낮은 이자율은 주택 구매자가 자신의 예산에 맞는 낮은 월 지불액을 고정하는 데 도움이 될 수 있습니다. 그러나 이자율이 약간만 인상되더라도 구매자는 한 달에 수백 달러를 더 지불하게 될 수 있습니다.

궁극적으로, 사람들은 그런 종류의 이자율이 붙은 집을 살 여유가 없기 때문에 금리 인상은 수요를 억제합니다.

불확실성

주택은 주요 재정 구매입니다. 그것은 많은 미국인들이 그들의 삶에서 만드는 가장 큰 구매 중 하나입니다. 이해할 만하게도, 경제를 둘러싼 불확실성이 너무 많은 상황에서 그렇게 큰 티켓을 가지고 앞으로 나아가는 것은 어렵습니다.

일부 구매자는 경제에 무슨 일이 일어나는지 기다리는 동안 주택 검색을 일시 중지하고 있습니다. 구매자가 시장을 떠나면서 수요 감소는 주택 가격을 낮출 수 있습니다.

결론

전국 주택시장이 위축되고 있다. 그러나 투자자로서 지금이 문에 발을 들여놓기에 완벽한 시기일 수 있습니다. 부동산 투자 방법을 찾고 있다면 현대 부동산 투자 기회를 고려하십시오. REIT, 부동산 뮤추얼 펀드, ETF, RELP 및 REIG가 몇 개 있습니다.

주택 시장이 냉각될 때까지 우리 대부분은 금융 시장에 투자하여 두려운 계약금을 계속 저축할 것입니다. Q.ai는 투자에서 추측을 배제합니다.

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