베이징이 부동산 부문을 구제하지 않는 이유

베이징 — 중국 중앙정부는 외국인 투자자들이 대규모 구제금융을 기대하고 있다고 해도 부동산 부문을 구하기 위해 수십억 달러를 지출하지 않을 것이라고 분석가들은 말했다.

중국 개발자 XNUMX년 후 에버 그란데의 부채 문제가 투자자들을 덜렁거리기 시작했고, 국가의 부동산 문제는 더욱 악화되었습니다. 일부 주택 구매자 모기지 상환을 거부했다 건설 지연으로 인해 부동산 판매가 급감했습니다. 한때 건강했던 개발자들도 부채 상환에 어려움을 겪고 있습니다.

Commerzbank의 Tommy Wu 중국 수석 이코노미스트는 "정부가 부동산 개발업자에 대한 직접적인 구제금융이 있을지는 의문입니다. 비록 그들이 은행과 [국영기업]에게 계속해서 문제가 있는 개발업자를 도우라고 요청할 수도 있지만요."라고 말했습니다.

그는 베이징이 부동산 문제를 점진적으로 해결하고 경제에서 산업의 역할을 축소하기를 원할 것으로 예상합니다. 부동산 및 이와 관련된 부문은 중국 국내총생산(GDP)의 약 XNUMX분의 XNUMX을 차지합니다.

Wu는 "향후 몇 주 및 몇 달 동안의 새로운 조치는 주택 완공을 지원하고 주택 판매를 촉진하는 데 계속 집중할 것"이라고 말했습니다.

S&P Global Ratings는 700월에 부동산 시장이 “불안한 개발자들이 사전 판매 주택을 완성할 수 있도록” 98.59억 위안(800억 XNUMX만 달러)에서 XNUMX억 위안 사이의 수요가 있을 것으로 추정한다고 밝혔습니다.

비슷한 규모의 중앙정부 기금은 아직 발표되지 않았다.

그건 제안된 자금의 출처를 인용한 여러 보고서에도 불구하고. 약간 투자 분석가는 그러한 펀드를 기대하고, 특히 자신감을 높일 수 있을 만큼 충분히 큰 것.

많은 개발자들이 이미 재정적으로 어려움을 겪고 있습니다.

에 의해 공개된 총 부채 에버 그란데, 카 이사 과 시마오 2.6년 중반 기준 2021조XNUMX억 위안을 넘어선 이후 세 개발자의 재정 문제가 악화됐다. 그들은 산업의 일부에 불과합니다.

중국 부동산 연구 기관 ICR의 진강 상임이사는 그런 규모라면 중앙 정부가 수천억 위안을 쓴다고 해도 효과가 거의 없을 것이라고 말했다.

그는 정부가 토지 판매와 세금으로 인한 수입 감소를 지적하며 현재 XNUMX년 전과 비교해 현금 확보에 훨씬 더 어려움을 겪고 있다는 점을 고려하지 않고 있다고 말했다. Covid 조치에 대한 지출 증가.

중국 중앙정부는 9.15년 총 공공 세입으로 약 1.26조 2021억 위안(XNUMX조 XNUMX억 달러)을 모았고, 재무부에 따르면.

올해 첫 6.36개월 동안의 해당 수입은 10조 XNUMX억 위안으로 세금 공제를 제외하고 XNUMX년 전보다 거의 XNUMX% 감소했습니다.

대중의 인식도 중요하다고 Qin은 정부가 빚진 개발자를 도우면 사람들이 화를 낼 수 있다고 지적했습니다.

완성된 아파트를 배달하는 문제는 매우 복잡하며 해결하려면 현지 조정이 필요하다고 덧붙였습니다.

지난 몇 달 동안 중앙 정부는 모기지 이자율을 낮추고 지방 당국에 재산 문제 해결의 책임을 부여했습니다. 일부 도시에서는 올해 주택 구매 제한도 완화했다.

주택도시농촌개발부는 지난 달 기자들에게 중앙정부의 대책(주택 완성을 촉진하기 위한 특별 대출)이 필요한 도시를 지원하기 위한 것이라고 강조했다. 금액은 언급되지 않았습니다.

지난 XNUMX년 동안 중국 부동산 산업의 폭발적인 성장은 자신의 부를 과시하는 것을 두려워하지 않는 재벌을 탄생시켰습니다. 베이징은 최근 몇 년 동안 국가의 부의 격차를 줄이는 것을 강조했습니다.

부동산 부문의 급속한 성장의 대부분은 부채를 지고 있는 개발자들에 의해 촉진되었습니다. 집값이 치솟으면서 거품에 대한 우려가 생겼고 가족들은 집을 사기 위해 빚을 지게 되었습니다.

10월 13일 보고서에서 분석가들은 Barclays의 분기별 부동산 투자 데이터 분석에 따르면 중국 부동산 하락세가 이제 XNUMX분기에 진입했다고 밝혔습니다.

보고서에 따르면 이는 이전 중국 부동산 침체의 평균 XNUMX~XNUMX분기와 대조된다.

분석가들은 장기간의 하락은 중국인들이 주택 구입에 대한 열망이 줄어들고 가격 상승의 혜택을 받을 것임을 의미한다고 분석가들은 말했습니다. 이는 개발자의 매출 감소를 의미합니다.

Barclays 애널리스트는 국영 보증 채권 발행과 같은 조치를 언급하며 "우수한 개발자를 지원하는 '시장 중심' 접근 방식은 계속될 수 있지만 문제가 있는 개발자의 구제 금융을 기대하지 않습니다."라고 말했습니다.

국가 기관이 점점 더 관여하게 될 것으로 예상되는 방법의 예에서, Evergrande의 Shenzhen 사업부는 XNUMX월 말에 국영 기업과 협력할 것이라고 발표했습니다.o 가정 배달을 보장합니다.

그렇지 않으면 중앙 정부는 부동산 이외의 문제에 초점을 맞추었습니다.

많은 사람들은 처음에 개발자들이 주택 건설을 완료하는 데 도움이 되도록 이번 가을 베이징의 중앙 은행 대출 도구 부활을 기대했지만, 인프라를 위한 것으로 밝혀졌습니다. 이번 달에 Caixin이 보고한 이 문제에 대해 잘 알고 있는 출처를 인용합니다.

중국 인민은행은 CNBC의 논평 요청에 응답하지 않았다.

Commerzbank의 Wu는 "더 강력한 지원이 [부동산]에 도움이 될 것이지만 현재 신뢰를 회복하는 데 가장 큰 과제는 여전히 약한 경제와 코로나XNUMX 제로 정책으로 인한 소비자 및 기업 활동에 대한 부담"이라고 말했습니다.