집을 소유하고 있거나 구매에 관심이 있었다면 미국 주거용 부동산의 상당한 침체를 알고 있을 것입니다. 판매 건수는 2020년 이후 최저 수준으로 떨어지고 있지만 금리는 계속해서 약 6.5%까지 상승하고 있습니다. 이 시나리오는 투자자들이 덜 변동성이 있는 다른 옵션을 찾아야 한다는 의미가 아닙니다.
받아 부동산 투자 신탁 (리츠), 예를 들어. REITs는 소매 공간, 대형 쇼핑몰, 호텔, 아파트 건물, 사무실 공간 및 병원과 같은 부동산을 제공하는 주거용 부동산에 투자하기 위한 플랫폼이 아닙니다. 그리고 주택 가격이 계속 높게 유지되고 있지만 다른 부동산 카테고리는 그렇게 과대 평가되지 않아 잠재적으로 급격한 가격 하락의 위험으로부터 투자자를 보호할 수 있습니다.
투자자들은 주택 시장을 포기하지 않고 금융 옵션을 사용하여 낮은 주택 재고를 활용하고 부동산을 임대로 전환합니다. 이 전략은 지난 몇 년 동안 나타난 높은 주택 가격에 기여합니다.
부동산 정보 데이터 회사인 CoreLogic에 따르면 2022년 28분기에 판매된 단독 주택의 투자자 점유율은 11%, 2021년 같은 기간 동안 3%에 이르렀습니다. 이 데이터에 따르면 2021채 이상의 주택을 보유한 투자자가 2022개를 구입한 것으로 나타났습니다. 1년과 XNUMX년 현재까지 주택의 비율은 이전 연도의 XNUMX%와 비교됩니다.
다음과 같은 주요 부동산 플레이어 (주)레드핀 와 Offerpad 솔루션 Inc. 주택도 대규모로 구입했다. Zillow 그룹 Inc. 경쟁을 하고 있다고 생각하는 회사와의 광고를 중단한 부동산 중개인을 소외시키는 이 노력에 직면했습니다. Redfin의 경제학자 Shehararyar Bokhari는 “공급 부족은 집주인에게도 유리합니다. “살 집을 구하지 못한 많은 사람들이 강제로 임대를 하고 있습니다.”
부동산 억만장자, 작가 및 판매 트레이너 그랜트 카돈 현재 시장에서 기회를 봅니다.
“저는 우리가 2008년 이후 최고의 부동산 시장 기회에 진입하고 있다고 믿습니다. 연준이 금리를 인상하면서 주택 구매자를 배제했고 이는 가격이 하락할 것임을 의미합니다. 주택 시장에 진입하려는 최종 사용자라면 지금이 연초보다 더 저렴하게 집을 구매할 수 있는 절호의 기회입니다. 작년 말이나 올해 초 빠른 전환을 희망하고 조정 가능한 대출을 받은 사람들을 찾아야 합니다. 그들은 매도할 시장도 없고 두 배로 늘어나는 대출 상환금도 없이 깨어나고 있습니다.”라고 그는 말했습니다. "또한 이미 많은 포트폴리오를 작성했으며 올해 마지막 분기에 많은 제품/재고를 시장에 출시할 기관을 찾으십시오."
디스커버리 네트워크의 전 언더커버 억만장자이자 XNUMX개 비상장 기업의 CEO 또는 파트너였던 카돈은 투자자들이 부동산 투자에서 도망칠 필요가 없다는 자신의 신념에 “나는 연말까지 공격적인 구매자다. 소득이 있는 부동산의 연도와 내년."
물론 모든 사람이 할인된 부동산을 살 수 있는 현금을 가지고 있는 것은 아닙니다. 점점 더 많은 투자자들이 Cardone의 관리 부동산 펀드와 같은 보다 수동적인 옵션으로 전환하고 있습니다. 카돈 캐피탈이미 약 1명의 공인 및 비공인 투자자로부터 약 12,000억 달러를 모금했으며 약 12,000개의 다가구 주택과 235,000평방피트 이상의 상업용 사무실 공간으로 구성된 포트폴리오를 자랑합니다.
일부 투자자들은 심지어 $100 정도의 적은 돈으로 시장에 뛰어들고 있습니다. Jeff Bezos 제프 베이조스- 지원되는 부동산 투자 플랫폼 단일 가구 임대 주식을 판매합니다. 이 회사는 이미 203만 달러 이상의 가치를 지닌 75개 부동산에 자금을 지원했습니다.
Benzinga의 부동산에 대한 추가 정보
이미지로 레오린탕 셔터스톡에서
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출처: https://finance.yahoo.com/news/entering-best-real-estate-market-175034281.html