2023년은 마침내 집을 사기에 좋은 해가 될까요? 결정을 내리기 전에 이것을 읽으십시오.

2023년은 예비 구매자에게 좋은 해가 될까요? 퍼스트 아메리칸(First American)의 수석 이코노미스트 오데타 쿠시(Odeta Kushi)는 귀하의 위치와 소득에 따라 다르다고 MarketWatch에 말했습니다.

다른 사람들은 덜 낙관적입니다. “2023년은 아무도 없는 시장이 될 것입니다. Realtor.com의 경제 연구 관리자인 George Ratiu는 MarketWatch에 말했습니다. 

Ratiu는 "판매자 입장에서는 지난 몇 년 동안 기대했던 가격이 더 이상 존재하지 않는 것이 현실입니다."라고 설명했습니다. "구매자들의 경우, 지난 10년 동안 가격이 너무 높아서 20%에서 XNUMX%의 할인도 그들에게 흥정을 하지 못할 것입니다."

다음은 전문가들이 2023년에 주택 시장이 어떻게 전개될 것으로 보는가입니다.

희소식: 더 많은 주택 판매 

전문가들은 2023년에는 재고(판매 가능한 주택의 수)가 증가할 것이라는 데 대부분 동의합니다.

"우리는 지난 XNUMX년 동안보다 더 많은 재고를 갖게 될 것입니다."라고 Ratiu는 말했습니다. 그러나 판매용 주택은 시장에 더 오래 머물고 있다고 그는 덧붙였다.

(주)레드핀
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부수석 이코노미스트인 Taylor Marr는 일반적인 주택이 현재 약 XNUMX개월 동안 시장에 나와 있다고 말했습니다. 그는 “주변에는 구매자를 기다리는 집이 많다”고 말했다.

건축업자들도 새로운 주택을 시장에 내놓고 있습니다. 판매 촉진을 위해 모든 수단을 동원.

Zillow의 수석 이코노미스트인 Jeff Tucker는 서부 지역의 일부 시장에서 구매자는 "대유행 이전보다 훨씬 더 많은 재고"를 기대할 수 있습니다.
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MarketWatch에 말했다.

"팬데믹 기간 동안 판매 호황을 보인 피닉스와 라스베이거스와 같은 시장은 현재 판매용 주택이 넘쳐나고 있습니다."

팬데믹 기간 동안 매매 호황을 보인 피닉스와 라스베이거스와 같은 시장은 현재 판매용 주택 과잉을 경험하고 있다고 Tucker는 말했습니다. 그는 "시장에 많은 주택이 나와 가격에 하락 압력을 가하고 있다"고 지적했다.

대부분의 큰 시장에는 재고가 적은 몇 가지 이유가 있습니다. 

전미부동산협회(National Realtors Association)의 수석 이코노미스트이자 연구 수석 부사장인 로렌스 윤(Lawrence Yun)은 "주택 소유자들이 초저금리 모기지를 포기하지 않기 때문에 재고가 적다"고 말했다.

"대부분의 사람들은 3년과 2020년에 약 2021% 비율로 재융자했습니다."라고 그는 덧붙였습니다. "새 집을 팔았다가 사는 것은 모기지 이자율이 6.5%라는 것을 의미하므로 집 크기와 가격이 하락하더라도 월 모기지 지불액은 더 높아질 것입니다."

일부 주택 소유자는 렌탈 시장에 눈을 돌리다 힘든 판매 환경을 다루는 대신.

희소식: 경쟁이 줄어들고 입찰 전쟁에 작별을 고합니다. 

많은 주택 소유자는 집에 대한 거래를 성사시키기 위해 치열한 입찰과 예산 초과에 대한 열광적 인 전염병 시대를 그리 좋아하지 않을 것입니다. 

주택 매매 급감세를 감안할 때 입찰 전쟁은 2023년 대유행 시대의 유물이 될 수 있다.

터커는 "구매 조건은 2023년 구매자들에게 분명하게 더 나을 것"이라며 "특히 2022년 상반기에 비해 올해 상반기에 더 좋을 것"이라고 말했다.

구매 조건에는 선택할 수 있는 주택의 수, 해당 주택에 대한 경쟁, 정가 이상으로 책정되어야 하는 것, "모든 주택이 주말에 모두 팔려서 급하게 느끼는 것과 같은 다른 부수적인 측면"이 포함됩니다. Tucker 말했다.

압력을 받고 많은 구매자가 자금 조달, 감정 또는 검사와 같은 우발적 상황을 포기했다고 그는 덧붙였습니다. 이러한 압력은 시장이 식으면서 완화되었습니다. 

Tucker는 "시장이 너무 많이 약해졌기 때문에 이러한 모든 구매 조건은 특히 작년 상반기의 열광적인 시장 상황과 비교할 때 구매자에게 훨씬 더 유리할 것"이라고 말했습니다. "그래서 구매자에게 정말 좋은 소식입니다."

A에 따라 가을부터 Realtor.com 조사, 점점 더 많은 판매자가 구매자가 주택 검사 후 수리를 요청하고 있다고 말했습니다. 

주택 시장은 "매도인이 구매자가 훨씬 더 많은 것을 갖는 환경으로 거의 기회를 요청하는 초경쟁 환경에서 벗어나고 있습니다. 협상력”라고 Ratiu는 언급했습니다. 

나쁜 소식: 모기지 금리는 안정되겠지만 그렇게 많이 떨어지지는 않을 것입니다. 

모기지 금리는 작년에 치솟았지만 구매자는 모기지 금리가 안정되고 약간 떨어질 것으로 예상할 수 있습니다.

금리 인상은 2022년 주택 이야기입니다.

지난 7년 동안 금리가 어떻게 급증하여 2022년 XNUMX월에 효과적으로 두 배가 되었고 심지어 XNUMX%에 도달했는지는 다음과 같습니다. 

“모기지 금리는 예측하기가 매우 어렵습니다. 그러나 인플레이션이 약간 안정됨에 따라 내년에 모기지 금리가 안정되기 시작할 것이라고 믿을만한 이유가 있습니다.”라고 Kushi는 말했습니다. 

Kushi는 2023년까지 금리가 약 6%로 끝날 것이라는 컨센서스 예측이 있다고 말했습니다. 

한편 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)는 금리를 예상합니다. 5.4년 말까지 2023%로 떨어질 것.

Ratiu는 "올해 주택담보대출 금리가 엄청나게 치솟는 것을 보았습니다. 800년 전과 비교했을 때 월 지불액에 약 $1,000에서 $XNUMX가 더 추가되었습니다."라고 말했습니다.

그는 금리가 계속 상승할 것으로 예상한다고 덧붙였습니다. 즉, 소득이 그만큼 증가하지 않으면 "주택 구입 자금 조달 비용이 계속 비싸질 것"이라고 덧붙였습니다. 

나쁜 소식: 일부 시장에서는 주택 가격이 하락하지만 여전히 비쌀 것입니다.

금리 급등을 감안할 때 많은 예비 구매자가 방관하고 있습니다. 그리고 그것은 집값에 부담이 됩니다.

그러나 대폭 할인이나 주택 붕괴를 기대하지 마십시오.

Moody's Analytics의 수석 이코노미스트인 Mark Zandi는 MarketWatch에 미국 주택 가격이 향후 10~40년 동안 최고점에서 최저점까지 최대 XNUMX% 하락할 것으로 예상한다고 말했습니다. 그러나 팬데믹이 닥친 이후로 이러한 가격도 XNUMX% 증가했음을 명심해야 합니다. 

“미국 주택 가격이 폭락할 것이라고는 생각하지 않습니다.”라고 Zandi는 덧붙였습니다. “물론 경제가 침체되면 집값 하락폭이 더 커진다. 하지만 그럼에도 불구하고 충돌은 스트레칭처럼 보입니다.” 

기존 주택 판매가 급감하면서 주택 가격에 압력을 가하기 시작했습니다. NAR에 따르면, 기존 주택의 중간 판매 가격이 하락했습니다. 410,000월 최고 $370,700 이상에서 XNUMX월 $XNUMX까지 올랐습니다.

Ratiu는 많은 판매자가 집을 팔기 위해 가격 인하를 시도했다고 언급했습니다. "Realtor.com에 등록된 주택의 2023%가 XNUMX월에 가격이 인하되었습니다."라고 그는 말했습니다. "그래서 XNUMX년에는 그것이 시장의 일부가 될 것으로 기대합니다. 이는 희소식입니다." 

Redfin은 통계가 전국적으로 거의 동일하지만 일부 시장에서는 가격 인하가 더 가파르고 광범위하며 일부 지역에서는 절반 이상의 주택에 영향을 미친다고 말했습니다.

"구매자들은 현재 [가격]을 요구할 수 있을 뿐만 아니라 판매자로부터 크레딧을 받아 클로징 비용에 사용할 수 있고 모기지 금리를 낮추기 위해 포인트를 지불할 수도 있습니다."라고 Marr는 말했습니다.

그렇다면 경기 둔화가 어디에서 벌어지고 있습니까? Kushi는 "서구는 가장 강력한 집값 하락에 직면해 있으며 정점에서 가격이 하락하고 있다"고 말했다. “구체적으로 줌
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대유행 기간 동안 가장 큰 성장을 보인 시장.”

이른바 Zoom 시장에는 유타주 솔트레이크시티; 보이시, 아이다호; 사람들이 원격으로 일하기 위해 이동한 기타 인기 있는 XNUMX급 도시.

그러나 가격이 오르지 않을 수도 있지만, 특히 높은 인플레이션 속에서도 소득이 그만큼 오르지 않았다는 점을 감안하면 여전히 비싸다.

에 따라 달라스 연방준비은행의 XNUMX월 보고서, 강력한 고용 시장에도 불구하고 "근로자의 대다수는 인플레이션보다 훨씬 더 낮은 임금을 받고 있으며" 8.6년 2022분기 평균 XNUMX% 감소를 보였습니다.

그럼에도 불구하고 모기지 금리가 6%로 떨어지고 주택 가격도 하락한다면 "소득이 제자리걸음이라 해도 현재보다 경제성이 향상될 것"이라고 Kushi는 주장했습니다. "따라서 내년 말까지 경제성이 향상될 것이라는 사례가 있습니다."

결론: 경제성은 개선되겠지만 여전히 불균형한 시장이 될 것입니다. 

모기지 금리와 주택 가격 하락으로 인해 2023년에는 주택 가격이 약간 더 저렴해지겠지만 그다지 많지는 않습니다. 그리고 궁극적으로 시장은 구매자나 판매자에게 유리하지 않을 것입니다.

Marr는 “높은 이자율은 매도자들의 힘을 빨아들였습니다. 그래서 약간의 줄다리기입니다.” 

2023년에 Marr는 모든 예비 주택 구매자를 위한 한 가지 조언을 했습니다.

"시장의 변화를 주시하십시오. 여기에는 모기지 금리에 어떤 일이 일어나는지도 포함됩니다."라고 Marr는 말했습니다. "그들이 XNUMX포인트 떨어지면 월 지불액의 차이를 더 저렴하게 만들 수 있습니다."

그리고 평소보다 더 오래 시장에 나온 주택을 할인하지 마십시오. 거친 부분에 다이아몬드가 있을 수 있습니다.

Realtor.com은 News Corp의 자회사인 Move Inc.에서 운영하며 MarketWatch는 News Corp의 자회사인 Dow Jones의 계열사입니다.

주택시장에 대한 생각이 있으신가요? MarketWatch의 주택 기자인 Aarthi Swaminathan에게 문의하세요. [이메일 보호]