작년 이후 모기지 이자율이 거의 두 배로 증가하면서 조정이 '점점 분명해졌습니다'

사상 최고 수준의 인플레이션과 경기 침체에 대한 우려가 커지는 가운데 미국에서 가장 인기 있는 주택 대출 금리가 이번 주에 더 높아졌습니다.

평균 요율 30 년 고정 모기지 새로운 보고서에 따르면 현재 작년보다 거의 두 배에 달합니다.

Realtor.com에 따르면 현재 이자율을 기준으로 중간 가격 주택의 월 모기지 지불금은 59년 전보다 XNUMX% 더 높습니다.

여전히 고통스러운 주택 가격과 함께 가파른 차입 비용으로 인해 시장이 상당히 냉각되고 있습니다.

"부동산 시장이 조정을 향하고 있다는 것이 점점 더 분명해지고 있습니다."라고 수석 이코노미스트인 George Ratiu는 말합니다. Realtor.com.

놓치지 마세요

30 년 고정 금리 모기지

30년 고정주택대출 평균 금리는 5.54%로 지난주 5.51%보다 높아졌다. 프레디 맥은 목요일 보고했다. 지난해 이맘때 30년 만기 평균 금리는 2.78%였다.

XNUMX주 연속 금리가 소폭 상승하면서 시장은 열기를 느끼고 있다. 모기지 수요는 XNUMX년 만에 최저 수준으로 떨어졌고, 판매도 XNUMX개월 연속 감소했습니다.

예비 구매자들이 주택 구매 과정에서 탈락하면서 경쟁이 급락하고 있습니다.

지난달 60,000만건의 구매계약이 취소됐다. Redfin 부동산 회사. 이는 한 달 동안 계약된 주택의 14.9%에 해당하며 거의 기록에 가깝습니다.

Freddie Mac의 수석 이코노미스트인 Sam Khater는 “이자율 상승, 인플레이션 및 경기 침체 가능성에 대한 소비자 우려가 수요 둔화로 나타나고 있습니다.”라고 말합니다. “이러한 요인들로 인해 주택 가격 상승폭이 눈에 띄게 완화될 것으로 예상됩니다.”

이야기는 계속됩니다.

평균 주택 가격 상승률은 올해 4%에서 내년에는 12.8%로 낮아질 것으로 예상된다. 예보 프레디 맥에서.

15 년 고정 금리 모기지

주택 재융자자들에게 인기 있는 15년 고정 모기지 금리는 평균 4.75%로 지난주 4.67%에서 상승했다고 프레디 맥(Freddie Mac)이 밝혔습니다. 15년 만기 금리는 지난해 이맘때 평균 2.12%에 비해 두 배 이상 높다.

가파른 금리로 인해 주택 시장은 여러 분야에서 재균형을 이루고 있습니다. 예를 들어, 오스틴에서는 지난 달 판매량이 20% 감소하고 신규 매물도 같은 비율로 증가하면서 구매자들이 협상력을 되찾고 있습니다.

Ratiu는 "오스틴 주택 시장 전반의 데이터를 보면 모기지 금리의 엄청난 급등으로 인한 수요 감소와 눈에 띄는 공급 증가로 인한 가격 상승이 결합되어 전국 규모로 볼 수 있는 내용을 강화합니다."라고 말합니다.

"이 변화는 팬데믹 이후의 현실을 받아들이고 더 많은 재고를 활용할 준비가 되어 있는 더 많은 구매자에게 반가운 소식입니다."

5년 변동금리 모기지

4.31년 조정 금리 모기지(4.35년 ARM)는 2.49%로 실제로 지난주 평균 XNUMX%보다 하락했습니다. 지난해 이맘때 단기 금리는 평균 XNUMX%였다.

조정 가능한 모기지 이자율은 다음과 관련이 있습니다. 우대금리. ARM은 낮은 이자 비용으로 시작하지만 초기 고정 금리 기간이 끝나면 급증할 수 있습니다.

이번 주 약간의 하락으로 인해 일부 구매자가 ARM을 구매하게 될 수 있습니다. 이제 XNUMX년 ARM을 선택하는 사람들은 XNUMX년 기간이 만료될 때 더 낮은 고정 금리 모기지로 재융자할 수 있는 옵션을 갖게 되기를 바라고 있습니다.

무엇이 금리를 더 높이게 만들 수 있나요?

연준이 금리를 인하하면서 최근 몇 달 동안 모기지 금리가 크게 올랐습니다. 자체 차입 금리 인상 인플레이션과의 싸움에서 애널리스트들은 이러한 인상이 경기침체를 촉발하다.

다음 주 중앙은행은 올해 네 번째 기준금리를 인상할 것으로 예상된다.

프레디 맥(Freddie Mac)은 올해 30년 만기 모기지 금리가 평균 5%가 될 것으로 예상합니다. 이는 작년 평균보다 5.1% 포인트 높은 수치입니다. 내년 평균 금리는 XNUMX%로 예상된다.

“시장이 식어가는 동안, 급격하게 멈출 수는 없습니다.” 라고 시애틀의 Redfin 부동산 중개인 Shoshana Godwin. 그녀는 오늘날의 시장에서 여전히 구매할 여력이 있는 쇼핑객들은 경쟁이 줄어들고 있는 동안에도 구매를 한다고 제안합니다.

실제로 시장의 강세 또는 약세를 나타내는 지표인 모기지 활동은 2000주 연속 감소해 XNUMX년 이후 최저 수준에 도달했습니다.

최근 주택담보대출 신청 건수가 일주일 전보다 6.3% 감소한 것으로 나타났다. 모기지 은행 협회.

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