최대 4.4%의 수익률을 내는 이 간단한 REIT로 Amazon, FedEx 및 Walmart의 집주인이 될 수 있습니다.

집주인이 되는 것은 수입원을 얻는 가장 오래된 방법 중 하나입니다. 그리고 요즘에는 그럴 필요가 없습니다. 집을 사다 액션의 일부를 얻을 수 있습니다.

소득이 있는 부동산을 소유하고 있는 상장 기업인 부동산 투자 신탁을 확인하십시오.

REIT는 부동산에서 임대료를 모아 배당금 형태로 주주에게 전달합니다. 즉, 투자자는 세입자를 선별하거나 손해를 수정하거나 연체료를 쫓는 것에 대해 걱정할 필요가 없습니다. 대신, 그들은 단순히 앉아서 즐기는 배당금 수표 롤링 그들이 이기는 REIT를 선택할 때.

물론 COVID-19 전염병은 일부 상업용 부동산에 영향을 미쳤습니다. 그리고 모든 리츠가 같은 것은 아닙니다. 당신이 건물주라면 전자 상거래 거대 아마존예를 들어, 꾸준한 임대 수입을 얻는 데 문제가 없어야 합니다.

이를 염두에 두고 투자자에게 과도한 배당금을 지급하는 두 개의 REIT를 살펴보겠습니다.

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아마존의 집주인

첫 번째는 STAG Industrial(STAG)으로, 미국 전역에 단일 테넌트 산업 부동산을 소유 및 운영하는 REIT입니다. 가장 큰 테넌트는 Amazon입니다.

이 회사의 포트폴리오는 544개 주에 걸쳐 총 약 109억 40백만 평방피트에 달하는 XNUMX개의 건물로 구성되어 있습니다.

459개 부동산 중 544개가 전자상거래의 필수적인 부분인 창고입니다.

또한 2020년 임차인 설문 조사에 따르면 REIT 포트폴리오의 약 40%가 전자상거래 활동.

STAG Industrial이 얼마나 견고한지 보려면 배당 내역을 살펴보십시오.

2011년 기업공개 이후 지금까지 매년 더 높은 배당금을 지급.

대부분의 배당금 지급 회사는 분기별 분배 일정을 따르지만 STAG Industrial은 매월 주주에게 지급합니다. 월 배당률은 주당 12.2센트로 연간 수익률은 4.4%입니다.

이야기는 계속됩니다.

STAG Industrial 주가는 지난 7개월 동안 12% 하락했습니다.

15월 46일 Wells Fargo는 STAG Industrial에 대해 '비중확대' 등급을 반복했습니다. 38달러라는 회사의 목표 가격은 STAG의 현재 수준에서 XNUMX%의 상승 여력을 의미합니다.

월마트의 집주인

월 배당금 지급과 관련하여 가장 눈에 띄는 회사는 Realty Income(O)입니다.

Realty Income은 1969년 설립 이후 월간 배당금을 중단 없이 지급하고 있습니다. 이는 623회 연속 월간 배당금을 지급한 것입니다.

더 좋은 점은 회사가 1994년에 상장된 이후로 115회의 배당금 인상을 발표했다는 점입니다.

Realty Income은 11,000개 주, 푸에르토리코, 영국 및 스페인에 위치한 50개 이상의 상업용 부동산으로 구성된 다양한 포트폴리오를 보유하고 있습니다. 1,040개 산업 분야에서 운영되는 약 60명의 임차인에게 임대합니다.

이는 한 입주자나 업종이 침체에 빠진다 해도 기업 차원의 재정에 미치는 영향은 제한적일 것이라는 의미다.

예를 들어 Realty Income은 COVID-19로 사업이 타격을 입은 AMC Theatre에 일부 부동산을 임대하는 반면 Walgreens, FedEx 및 Walmart도 최고 임차인으로 보유하고 있습니다. 그리고 이 사업들은 대체로 전염병 방지.

이달 초 REIT는 주당 24.7센트의 월별 현금 배당을 발표하여 주식에 연간 배당 수익률을 4.3%로 제공했습니다.

Realty Income 주식을 장기간 보유하는 투자자는 배당금 이상을 얻을 수 있습니다. Morgan Stanley는 회사에 대해 '비중확대' 등급을 제시하고 목표주가는 77달러입니다.

현재 Realty Income이 대략 $69에 거래되고 있다는 점을 고려할 때 목표 가격은 12%의 잠재적인 상승 여력을 의미합니다.

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