Zillow는 최고 임대료 상승이 끝난 것으로 보고 있지만, Fed가 추적하는 것은 그렇지 않습니다.

Charles Schwab & Co.의 수석 투자 리서치 매니저인 Kevin Gordon은 전화 통화에서 "우리는 그것이 우리에게 어떤 방향으로 영향을 미치는지 면에서 그것을 응원할 수 있습니다."라고 말했습니다. "그러나 그러한 지표, 그 출처는 연준이 추적하는 것과 CPI에 들어가는 것과 동일하지 않습니다."

거대한 대피소 구성 요소 연준의 주요 인플레이션 지표인 소비자 물가 지수는 주택 소유자에게 다음과 같은 질문에 크게 의존합니다. 집을 임대할 경우 얼마를 받을 수 있다고 생각하십니까?

그러나 Zillow는 부동산을 임대하거나 데이터를 추적하는 다른 업체와 마찬가지로 임대 부동산의 목록 가격의 월별 변동에 의존합니다. 이것이 Zillow의 지표(아래 보라색)가 CPI(주황색)가 상승하고 있음에도 불구하고 성장이 후퇴하는 것을 보여주는 이유입니다.

질로우(Zillow)의 제프 터커(Jeff Tucker) 선임 이코노미스트는 "지난 몇 년 동안 상당한 임대료 인플레이션이 잡히고 있음을 보여주지만 우리 지수에 따르면 연간 기준으로 XNUMX월에 정점을 찍었다"고 말했다. .

그는 또한 CPI의 임대료 구성 요소가 다른 것을 추적하기 때문에 매년 가속화되는 것을 보는 것은 놀라운 일이 아니라고 말했습니다. Tucker는 “그들은 모든 세입자의 경험을 포착하려고 노력하고 있습니다. “그러나 대다수의 사람들은 작년에 이사를 하지 않았으며, 상장 플랫폼에서 일반적인 가격으로 새 임대 계약을 체결할 필요도 없습니다.”

실제로 예상대로 후퇴하는 대신 XNUMX월 CPI는 월스트리트에 충격을 주었습니다. 연간 8.3%의 비율로 상승함으로써, 주거, ​​음식 및 의료 비용의 증가에 의해 추진됩니다. 등반 대피소 구성 요소는 주택 소유자가 대출 비용 증가에 직면하여 주택 시장 붐이 소진되었음에도 불구하고 부동산 가치 하락의 고통을 아직 느끼지 못하고 있음을 시사합니다.

다우존스 산업평균지수와 함께 월요일 거래가 고르지 못한 주식은 소폭 하락했습니다.
DJIA,
0.64%,
S & P 500 지수
SPX,
0.69%
및 Nasdaq 복합 지수
COMP,
0.76%
투자자들이 수요일 연준의 금리 결정을 기다리면서 이익과 손실 사이를 오가는 것입니다. 10년물 국채 수익률
TMUBMUSD10Y,
3.492%
3.5%에 가까웠다.

수요일에 연준이 또 다른 큰 금리 인상을 시작하기 전에도 30년 고정 모기지 금리는 이미 6%로 다시 올라갔습니다. 올해 급격한 상승세는 월별 판매 급증에 제동을 걸고 모기지 신청이 1999년 이후 최저치.

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Schwab의 Gordon은 주택 건설 시장의 첫 징후가 주택 건설업체 및 소비자 심리 데이터의 하락뿐만 아니라 최근 주택 판매 물량의 급격한 감소에서도 볼 수 있다고 말했습니다. 후퇴는 결국 부동산 가격에 영향을 미치고 지연된 후 임대료에 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.

Gordon은 "우리는 여전히 주기의 첫 번째 부분에 있습니다. “이것이 우리가 인플레이션으로 가정을 망치려고 하는 요점입니다. 사람들이 빠르게 변화할 것으로 기대하더라도 이러한 통화 정책 지연이 시작되는 데는 더 오랜 시간이 걸릴 것입니다.”