블록체인과 물리적 자산의 폭발적인 결합은 젊은이들이 전통적으로 비유동적이고 비싸며 느리게 움직이는 부동산과 같은 물리적 자산에 접근하는 방법에 실질적인 변화를 가져오고 있습니다. 이전에는 대부분의 사람들이 일생에 한두 번 구매했던 이 수익성 있는 투자 기회가 이제는 모든 사람이 부를 공유할 수 있도록 민주화되고 있습니다.
많은 밀레니얼 세대와 Z 세대 구성원이 부동산 시장에서 사실상 차단되기 때문에 이는 중요합니다. The Intelligence Lab의 2021년 2005월 보고서에 따르면 전 세계 주택 가격은 9.2년 55분기 이후 가장 빠른 속도로 상승하고 있습니다. 팬데믹 재정 부양책으로 인한 주택 붐은 2020년 2021개 국가 및 지역에서 평균 XNUMX% 상승하여 XNUMX년까지 계속됩니다. XNUMX 회계연도.
Z세대의 일원이자 Zebu Digital의 창립자인 Harry Horsfall은 암호화폐에 대해 전혀 낯선 사람이 아닙니다. 2103년에 그는 처음으로 비트코인을 구입했고 그 이후로 뒤돌아보지 않았습니다. 그의 팀은 전 세계적으로 70명의 젊은 암호화폐 팬으로 성장했으며 Web3 프로젝트를 위한 디지털 마케팅 프로그램을 운영하고 있습니다. 그러나 그는 암호화폐를 통해서만 아파트를 구입할 수 있다고 말했습니다.
Horsfal은 “급여 및 주택담보대출 승수에 비해 현재 영국 가격을 고려할 때 런던에 거주하는 동안 아파트 계약금을 감당하고 보증금을 절약할 수 있는 방법이 없습니다.
"그러나 암호화폐를 통해 스테이킹 및 수확량 농업을 사용할 수 있는 능력이 있기 때문에 리스본에서 적당한 수준의 구매를 고려할 수 있기를 바랍니다."
그러나 암호화폐를 통해 집을 구입할 수 있을 만큼 부자가 되는 은행 업무는 전체 세대에 걸쳐 달성될 수 없습니다. 그러나 블록체인은 토큰화를 통해 부동산 시장을 혼란에 빠뜨림으로써 대다수에게 혁신적인 새로운 솔루션을 제공하고 있습니다. 엄청난 모기지를 얻기 위해 막대한 예금을 저축하는 대신 이제 토큰을 통해 한 번에 부동산의 일부를 구입하고 주택 가격 상승의 혜택을 누리면서 천천히 지분을 늘릴 수 있습니다.
부를 쌓고, 벽돌 하나하나
Cointelegraph는 수년간 이 분야에서 일해온 CoinMetro의 CEO인 Kevin Murcko를 만났습니다. 그는 코로나XNUMX 이전에 토큰화된 부동산 투자를 시작했으며 처음에는 믿을 수 없었던 커뮤니티가 디지털 자산에 대한 이해와 관심을 얻기 시작하는 것을 보았습니다.
“토큰화는 Z세대가 몰랐던 바로 그 것입니다. 현재 전통적인 부동산 투자에 접근하려면 이전 세대보다 훨씬 높은 높은 부의 기준이 필요합니다.”라고 그는 말합니다.
“토큰화를 통해 사람들은 이제 30천만 달러 상당의 맨해튼 펜트하우스를 구매할 수 있으며 훨씬 적은 투자로 동일한 비율의 수익을 얻을 수 있습니다. 그리고 규모가 더 작다면 500달러 정도의 보급형 제품을 제공하는 것이 기술적으로나 재정적으로 가능합니다.”
그는 “암호화폐는 접근에 관한 것입니다.”라고 덧붙였습니다.
블록체인 없이 이러한 서비스를 제공하는 것이 가능하지만(호주의 BrickX가 좋은 예입니다) 토큰을 사용하면 프로세스를 더 쉽고, 관리하기 쉽고, 투명하게 만들 수 있습니다.
전통적인 시분할 옵션과 마찬가지로 부동산을 사용하지 않고 토큰을 보유한다는 것은 판매 시점까지 세금 영향이 없다는 것을 의미합니다.
그러나 새롭고 상대적으로 테스트되지 않은 자산 토큰화로 도약하는 것은 큰 요구이며 암호화폐 팬조차도 경계하고 있습니다.
Z 세대이자 영국 컨퍼런스 DeFi Live의 수석 주최자인 Ashton Barger는 2017년부터 암호화폐에 관심을 갖고 있습니다. 그는 비용 때문에 아직 집을 사고 싶은지조차 확신할 수 없으며 토큰화 개념에 관심이 있지만 그는 이렇게 생각합니다. 조금 이르다.
“토큰화 개념과 관련해 저는 어떤 것에도 투자한 적이 없습니다.”라고 그는 말합니다. “아직 투자하기에 편한 공간이 아니며 어디서부터 시작해야 할지 잘 모르겠습니다. 자원과 수단이 확보되면 참여할 수 있는 방법을 찾을 것입니다.”
시장 개발
반면에 토큰화는 개발자에게 특히 50천만 달러 미만의 개발에 자금을 조달할 수 있는 경로를 제공합니다.
“이러한 발전은 전통적인 금융 중개인에게 매력적이지 않습니다. 커미션으로 충분한 돈을 벌지 못하고, 아이러니하게도 좀 더 소박한 프로젝트를 위해 자금을 모으기가 더 어렵습니다. 따라서 투자자뿐만 아니라 개발자도 좋아하며, 특히 입증된 실적이 없는 시장에 새로 진입하는 사람도 마찬가지입니다.”라고 Murcko는 설명합니다.
"더 이상 프로젝트를 열정적으로 믿고 50천만 달러 이상을 기꺼이 기부할 투자자 한 명을 찾을 필요가 없으며, 더 적은 금액을 기꺼이 약속하는 수천 명의 투자자를 찾을 수 있습니다."
TradFi에서는 일반적으로 유통 비용이 매우 높지만 전문 플랫폼에서 자금을 조달하면 비용이 상당히 낮아지고 프로세스가 간소화되며 번거로운 서류 작업이 많이 필요하지 않습니다.
추가 이점으로 Murcko는 토큰화의 증가로 인해 TradFi가 더욱 민첩해지게 될 것이라고 생각합니다.
전체 자산을 향한 한 걸음
Murcko는 또한 모기지 시장도 이러한 방향으로 발전하여 현재 대형 은행에서 거부된 사람들에게 대출에 대한 접근을 제공할 것이라고 생각합니다.
“그러므로 곧 독점 은행과 직접 경쟁하는 크라우드펀딩 모기지 플랫폼을 갖게 됩니다. 후보자는 전통적인 금융 기준에 따라 설정된 '기준'에 도달하지 못할 수 있지만 소매 자금 제공자는 다른 기준을 갖고 있으며 감정 및 기타 요인에 의해 흔들릴 수 있습니다. 그리고 그것은 나쁜 일이 아닙니다. 미혼모가 집을 구입하기 위해 모기지를 모으도록 돕는 것은 아마도 가장 성실한 상환자가 될 것입니다.”
“자본을 조달하려는 기업가도 마찬가지입니다. TradFi는 입증된 실적이 없으면 거부할 수도 있지만 군중은 기업가의 열정과 비전을 보고 투자를 결정할 수도 있습니다.”라고 그는 말합니다.
재산과 블록체인에 대한 지식을 결합한 그러한 기업가 중 한 명은 영국 Bricktrade 창립자이자 CEO인 Gus Kang입니다. 강씨는 런던과 홍콩에서 고급 부동산 분야에서 20년 이상의 경험을 갖고 있습니다. 그는 런던의 Docklands에 본사를 둔 Waterfronts라는 회사를 설립하여 그곳에서 홍콩에도 사무실이 있는 Chelsea에 이르기까지 자산을 관리했습니다.
그는 블록체인을 사용하여 부동산 구매 병목 현상을 간소화할 수 있다는 가능성에 놀랐습니다.
“단일 부동산을 구입하는 것조차 힘든 과정이며 최대 XNUMX개월이 걸릴 수 있습니다. 이러한 지연은 지난 세기에 있었던 것처럼 보였고 부동산 투자를 재창조하는 것이 나의 열정이 되었습니다.”
강씨는 최소 투자액이 500달러에 불과하고 실제 거래가 XNUMX분 안에 완료될 수 있는 법정화폐와 암호화폐를 모두 수용하는 영국 최초의 건설 금융 플랫폼을 출시하는 중입니다. 기본적으로 블록체인 조정을 개발 크라우드 펀딩 방법으로 사용한 다음 개발 중인 아파트를 판매하고 임대하는 원스톱 상점을 사용합니다.
“우리는 투자자들이 항상 위험을 최소화할 수 있도록 보장하기 위해 이 프로세스의 모든 수준에 많은 보안을 적용했습니다. 우리는 매우 경험이 풍부한 팀이며 2018년부터 이 작업을 진행해 왔습니다. 현재 플랫폼의 80%가 구축되었으며 FCA 및 영국 규정의 조언과 지침에 따라 나머지 20%가 완료되기를 기다리고 있습니다.”라고 Kang은 말합니다.
토큰의 토큰
다른 블록체인 플랫폼에서 배운 BrickTrade는 토큰 보유자가 제안에 조기에 액세스할 수 있도록 하는 자체 토큰을 갖게 됩니다.
“우리 연구에 따르면 이러한 거래가 몇 분 만에 최대 백만 파운드에 달하는 자금을 조달하는 것을 볼 수 있으므로 이는 중요합니다. 시장에는 안전한 자산 담보 투자에 대한 욕구가 있습니다.”
강씨는 거래의 모든 측면에 커뮤니티를 참여시킬 계획입니다. 모든 구성 데이터에 액세스하는 것 외에도 정기적인 웹 세미나와 개발자의 업데이트를 통해 각 건물 현장에 실시간 카메라 피드를 제공할 계획입니다.
“토큰 보유자는 개발자팀에 직접 질문할 수 있습니다.”
프로젝트에 자금이 지원되면 모금에서 판매로 전환합니다. 다시 한 번 소액으로 진행하고 BrickTrade 커뮤니티에 첫 번째 정보를 제공합니다.
“그래서 개발자는 XNUMX단계에서 자금을 받기 위해 우리에게 왔지만 이제 XNUMX단계에서는 양측 모두 자금 비용과 판매 비용을 줄이면서 장치 판매를 돕고 있습니다. 그런 다음 부분 소유자는 해당 유닛을 완성한 후 판매할지 아니면 임대할지 결정할 수 있습니다.”
이것은 강씨의 모든 재산을 통합하는 XNUMX단계입니다. 이번에는 재산 관리 부문입니다.
“우리는 세입자를 찾고, 필요한 모든 증명서를 받고, 보험과 함께 법적 서류가 준비되어 있는지 확인할 수 있습니다. 어쨌든 우리는 다른 자산에 대해서도 이렇게 합니다”라고 그는 말합니다.
“사실 이 시스템의 장점은 자산이 생태계에서 영원히 살 수 있다는 점입니다. 우리가 구축하고 유지하는 데 도움을 준 자산입니다. 현재로서는 알려진 양입니다.”
블록체인을 사용하면 스마트 계약과 토큰이 프로세스 간소화의 핵심이 되었습니다. 또한, 자금 조달부터 판매까지 완벽하게 폐쇄적이고 검증된 개발 시스템을 보유함으로써 BrickTrade는 개발자들로부터 더 큰 할인을 받을 수 있게 될 것입니다.
“우리가 이것을 XNUMX년, 심지어 XNUMX년 동안 시도했다면 불가능했을 것입니다. 하지만 이제는 자산 담보 투자 시장의 수요에 딱 맞는 시기입니다.”
다른 시장도 활발히 운영 중
Proptech 시장은 마침내 전 세계의 다른 프로젝트에서 목격될 수 있습니다. 출시되어 활성화된 그러한 프로젝트 중 하나는 UAE에 기반을 둔 AqarChain입니다. 신흥 기술의 실제 사용 사례를 개발하기 위해 2018년에 창설된 AgarChain은 자체 플랫폼에서 부동산을 디지털화하고 세계 최초의 분산형 부동산 시장이라고 주장합니다.
하이브리드 토큰화 플랫폼에서 부동산 자산은 먼저 메타데이터에 소유권 증서를 보유한 NFT로 전환된 다음 NFT가 분할됩니다. 부동산 소유권은 NFT를 통해 인증됩니다.
Agarchain CEO Waqas Nakhwa는 베타 플랫폼이 XNUMX월에 출시되었으며 NFT 자산 시장이 이번 달에 출시될 예정이며 Metaverse 토지가 뒤따를 것이라고 말했습니다.
“1분기에는 Aqarchain도 UAE 외부의 토큰화 플랫폼에서 부동산 목록을 탐색할 예정입니다. 본격적인 Aqarchain 플랫폼은 3년 2022분기에 출시될 예정입니다. 본격적인 플랫폼에는 Metaverse 및 P2E 토지 탐사 게임이 확장된 기능으로 포함될 것입니다.”라고 그는 말했습니다.
NFT 토큰의 소유권은 또한 거버넌스 투표권, 자산에 대한 비례 배분 수익, 각 자산 가치의 자본 평가 또는 감가상각을 부여합니다. 또한 프로젝트 소유자는 활발한 XNUMX차 시장을 예측합니다.
또한 NFT 중심의 부동산 회사인 Propy는 혁신적인 블록체인 기술을 실제 자산에 적용하고 있습니다. 부동산 거래를 위한 새로운 프로토콜을 사용하여 주택 구매자에게 추가적인 신뢰 계층을 제공하고 스트레스를 제거하고 있습니다. 확장의 일환으로 그들은 이번 주 후반에 플로리다 기반 주택 경매를 통해 미국 최초의 부동산 NFT를 발표했습니다. 성공적인 판매 후 해당 부동산은 빌릴 수 있는 DeFi 자산이 됩니다.
DIY 자산 토큰화
두바이의 고층 빌딩에서 부화한 웅장한 계획의 반대편에는 토큰을 사용하여 자산을 나타내는 DIY 노력이 더 많이 있습니다.
Aaron Cohen(23세)은 2016년부터 암호화폐 시장에 참여해 왔으며 @PhysicallyBacked의 창립자입니다. 그는 이전에 뉴욕에서 약 한 시간 거리에 있는 토지를 구입했으며 전체 토지를 여러 개의 XNUMX평방피트 자산으로 분할하기로 결정했습니다.
"저는 아무 것도 숨기지 않습니다. 이것은 완전히 투명합니다. 하지만 NFT에 실질적인 가치를 더하고 싶었습니다."라고 그는 말합니다.
200월 말 인터뷰 당시 Cohen은 1개의 NFT를 나열했는데, 각각은 XNUMX달러에 XNUMX평방피트의 부지를 나타냈고 한 시간 안에 두 개가 팔렸습니다. 실제로 그 중 하나의 현명한 구매자는 XNUMX ETH의 새로운 가격으로 OpenSea에 직접 재상장했습니다.
Cohen은 “그들에게 행운을 빕니다”라고 말합니다. “각 NFT의 소유권은 소유자가 현재 토지에 대한 소유권을 허용하고 개발 시 미래의 권리도 허용합니다. 하지만 오늘날에는 감상적인 NFT 소유권이 있습니다. 결국 뉴욕 바로 외곽에 토지를 소유하고 싶지 않은 사람이 누가 있겠습니까?”
미래에 이 개념을 개발하는 방법에 대한 현재 계획에는 나무를 심고 탄소 싱크홀을 만드는 것이 포함됩니다. Cohen은 자신의 NFT가 디지털 공간이 아닌 실제 토지에 직접 연결되어 있기 때문에 부족함을 지적합니다.
그럼에도 불구하고 버그 호텔을 지을 만큼만 크더라도 단돈 200달러로 뉴욕의 부동산 사다리에 오를 수 있다는 것은 좋은 생각입니다.
면책 조항: Cointelegraph Magazine은 부동산 토큰화 서비스를 지지하지 않으며 새로운 플랫폼을 통한 부동산 투자를 권장하지 않습니다. 물론 매우 흥미롭지만, 새롭고 빠르게 발전하는 투자 기술은 위험성이 높습니다.
출처: https://cointelegraph.com/magazine/2022/02/11/building-blocks-millennials-use-crypto-tokens-property-ladder