토큰화는 비유동적 부동산 소유권을 유동적 소유로 전환하는 데 어떻게 도움이 됩니까?

몇 년 전만 해도 물리적 부동산의 파편을 소유하고 거래한다는 개념은 많은 사람들에게 너무 터무니 없는 것처럼 보였습니다. 그러나 블록체인 기술의 도래와 함께 부동산 토큰화는 부분 소유 및 투자에 대한 새로운 기회를 제공하고 있습니다.

부동산에서 블록체인 기술의 오랜 기한이 지난 데뷔는 실제 자산 토큰화를 업계에서 많이 논의되는 주제로 만들었습니다. 결국, 토큰화는 디지털, 글로벌, 복잡하고 미래 지향적인 전통적인 산업에서 많은 깃털을 휘젓는 데 종종 필요한 모든 상자를 체크합니다.

그러나 부동산 토큰화는 정확히 어떻게 작동하며 비유동 부동산 소유권을 유동 자산으로 전환하는 데 어떻게 도움이 될 수 있습니까? 한 번 보자.

토큰화란 무엇을 의미합니까?

토큰화는 부동산과 같은 기존 자산을 블록체인에서 거래할 수 있는 디지털 토큰으로 나누는 과정입니다. 이것은 사람들이 그러한 자산에 더 쉽게 투자하고 거래할 수 있도록 하고 보다 유동적인 시장을 만드는 데 도움이 됩니다.

본질적으로, 토큰화는 프로세스입니다 자산 소유권을 블록체인의 디지털 토큰 다음을 포함하여 여러 가지를 토큰화하는 데 사용할 수 있습니다.

• 귀금속, 부동산, 예술품 등과 같은 유형 자산
• 지적재산권 등 무형자산 그리고
• 채권 및 주식과 같은 규제 대상 금융 상품.

부동산의 맥락에서 토큰화는 토큰을 통해 자산을 분할(부동산을 더 작은 부분으로 나누는 것)을 의미합니다. 블록체인에 저장. 이러한 방식으로 투자자는 전체 자산을 구매하거나 관리할 필요 없이 토큰의 기본 실제 자산의 일부를 직접 소유할 수 있습니다.

토큰화는 부동산 투자를 보다 접근 가능하고 유동적으로 만드는 데 도움이 될 수 있습니다. 전체 자산을 구매하는 대신 투자자는 이제 자산의 일부를 나타내는 토큰을 구매할 수 있습니다. 이것은 사람들이 더 쉽게 투자할 수 있도록 하고 더 유동적인 시장을 만드는 데 도움이 됩니다.

토큰화의 이점

토큰화는 우리가 자산을 투자하고 거래하는 방식을 모든 사람이 더 쉽고 쉽게 접근할 수 있게 함으로써 혁명을 일으킬 잠재력이 있습니다. 예를 들어 토큰화는 다음에 도움이 될 수 있습니다.

유동성

비유동 부동산 자산을 "토큰"으로 전환한다는 것은 부동산에 대한 직접 투자가 간접 투자로 취급된다는 것을 의미합니다. 이를 통해 발행인은 구매자 수가 전체 자산을 감당할 수 있는 사람으로 제한되지 않기 때문에 더 높은 유동성을 확보할 수 있습니다. 또한 토큰화는 부분 소유권을 허용하여 더 많은 잠재적 투자자 풀에 투자 기회를 제공합니다.

투명도

블록체인 기술의 사용은 부동산 산업에 새로운 수준의 투명성을 제공합니다. 데이터가 분산된 원장에 저장되기 때문에 모든 거래는 네트워크의 모든 사람이 볼 수 있습니다. 완료된 거래는 더 이상 변경, 조작 또는 취소할 수 없으므로 보다 안전하고 신뢰할 수 있는 시스템이 만들어집니다. 이렇게 증가된 투명성은 시장에 대한 신뢰와 신뢰를 구축하고 사기 행위를 줄이는 데 도움이 됩니다.

자동화

스마트 계약의 사용 소유권 이전, 문서 확인, 배당금 지급 및 규정 준수와 같은 부동산 거래와 관련된 여러 프로세스를 자동화하는 데 도움이 될 수 있습니다. 이를 통해 프로세스를 보다 효율적이고 간소화하여 관련된 모든 당사자의 시간과 비용을 절약할 수 있습니다.

접근 용이성

토큰화는 실제 자산의 분할화에 대한 현재 제한 사항을 제거하여 더 많은 투자자 기반이 참여할 수 있도록 합니다. 한때 선택되고 특권을 가진 소수만 사용할 수 있었던 자산이 이제는 더 많은 사람들이 액세스할 수 있기 때문에 진입 장벽이 제거되었습니다. 이렇게 증가된 접근성은 시장을 민주화하고 경쟁의 장을 평준화하는 데 도움이 됩니다.

지리적 제약 감소

의 글로벌 성격 공개 블록 자산의 토큰화를 촉진하여 전 세계 모든 투자자가 사용할 수 있도록 합니다. 이는 지리적 경계를 허물고 글로벌 시장을 연결하는 데 도움이 됩니다. 예를 들어, 참여하는 블록체인이 관련 고객 알기 및 자금 세탁 방지법을 준수하는 경우 뉴욕의 부동산을 토큰화하여 일본의 투자자에게 제공할 수 있으며 그 반대의 경우도 마찬가지입니다.

부동산 자산을 어떻게 토큰화합니까?

세 단계가 관련되어 있습니다 부동산 자산 토큰화:

1단계: 거래 구조화

이 단계에서는 토큰화할 자산 유형을 결정합니다. 일반적으로 부동산 소유자는 다음 중 하나를 수행합니다.

• 특수 목적 수단이라고 하는 모회사(재무적 위험을 분리하기 위해)가 만든 자회사를 형성하거나,
• 부동산 펀드 또는 이미 존재하고 부동산 증권 투자에 중점을 둔 펀드의 일부가 됩니다.

이 단계에서 배당금, 부분 지배구조 및 지분에 대한 주주의 권리도 결정됩니다.

2단계: 플랫폼 선택

다음 단계는 토큰 생성을 위한 토큰화 플랫폼을 선택하는 것입니다. 부동산 자산을 토큰화하는 인기 있는 플랫폼의 예로 RealT, Harbour 및 Slice가 있습니다. 

부동산 소유자가 선택한 플랫폼은 블록체인 기술을 사용하여 스마트 계약을 생성한 다음 토큰의 판매, 이전 및 배당금 지급을 관리하고 자동화하는 데 사용됩니다. 토큰은 다음과 같은 다양한 유형의 블록체인에서 실행할 수 있습니다.

• 퍼블릭 블록체인: 이 네트워크는 분산되고 오픈 소스이므로 누구나 가입하고 참여할 수 있습니다. 퍼블릭 블록체인의 가장 잘 알려진 예로는 이더리움과 비트코인이 있습니다.
• 프라이빗 블록체인: 이 네트워크는 중앙 집중식이며 권한이 부여됩니다. 즉, 네트워크 관리자의 초대를 받은 사람만 참여할 수 있습니다. 프라이빗 블록체인은 기업과 조직에서 내부 기록 보관 및 효율적인 관리를 위해 자주 사용됩니다.
• 하이브리드 블록체인: 이 네트워크는 공용 블록체인과 개인 블록체인의 조합으로 사용자에게 두 세계의 이점을 제공합니다.

3단계: 토큰 발행 및 배포

토큰은 기간 동안 생성, 발행 및 배포됩니다. 보안 토큰 제공(STO). 주식시장에서 발행되는 주식과 유사하다. 초기 공모 (IPO), 보안 토큰은 자금의 대가로 투자자에게 제공됩니다. STO가 완료되면 이러한 보안 토큰은 디지털 자산 거래소에 상장되어 투자자가 사고 팔 수 있습니다.

부동산 시장은 토큰화를 통해 어떤 이점을 얻을 수 있습니까?

토큰화는 사람들이 부동산을 더 쉽게 거래하고 투자할 수 있도록 하여 부동산 시장에 새로운 유동성을 제공합니다. 토큰화를 통해 투자자는 이제 이전에는 불가능했던 자산의 부분 소유권을 사고 팔 수 있습니다. 이는 부동산에 대한 보다 유동적인 시장을 창출하고 사람들이 부동산에 투자하고 소유하는 방식을 변화시키는 데 도움이 됩니다.

현재 글로벌 부동산 시장은 280 조 XNUMX 천억 달러 가치. 그러나 전 세계적으로 가장 큰 시장 중 하나임에도 불구하고 전통적인 부동산은 대체로 유동성이 없고 불투명합니다. 비평가들은 높은 투자 비용, 긴 투자 기간, 값비싼 중개자 및 비효율적인 결제 주기를 비롯한 여러 요인을 꼽습니다.

토큰화는 전통적인 부동산과 블록체인 기술 간의 격차를 해소함으로써 이러한 문제를 해결하는 데 도움이 됩니다. Moore Global의 최근 연구에 따르면, 전체 세계 부동산 시장의 0.5%가 토큰 화 된 향후 1.4년 이내에 부동산 시장은 XNUMX조 XNUMX천억 달러로 기하급수적으로 성장할 수 있습니다. 간단히 말해서, 전통적인 부동산의 작은 부분이라도 토큰화를 통해 시장 유동성을 크게 향상시킬 수 있습니다.

부동산 자산을 매각하지 않고 유동성을 확보하는 방법은 무엇입니까?

부동산의 전통적인 원칙에 따르면 유동성 확보는 자산 매각이라는 한 가지만 의미합니다. 그러나 토큰화를 사용하면 더 이상 그렇지 않습니다. 이제 부동산 소유자는 자산을 판매하지 않고도 자산의 유동성을 확보할 수 있습니다.

블록체인 기술은 자산을 더 작은 조각으로 쪼개어 소유권을 나타내고, 이전의 비유동 자산에 대한 투자의 민주화를 촉진하고, 시장 공정성을 강화함으로써 많은 기회를 열어줍니다. 이것은 부동산 자산뿐만 아니라 회사 주식, 귀중한 예술품 등에도 해당됩니다.

예를 들어, 부동산 소유자의 1만 달러 임대 부동산이 현재 매월 10,000달러의 임대 수입을 창출하고 있다고 가정해 보겠습니다. 자산을 토큰화하려면 각각 $10,000에 100개의 토큰을 발행할 수 있습니다. 이 토큰은 디지털 자산 거래소에서 투자자에게 판매될 수 있으며, 투자자는 토큰을 거래하고 부동산에서 임대 수입을 받을 수 있습니다.

부동산 소유자는 여전히 부동산 소유권을 유지하고 임대 소득을 계속 받습니다. 그러나 자산을 매각하지 않고도 필요한 유동성을 확보할 수 있습니다.

부동산 투자의 토큰화와 관련된 잠재적 위험

부동산 토큰화와 관련하여 투자자가 알아야 할 몇 가지 주요 위험이 있습니다.

• 규제: 부동산 토큰화는 현재 대부분의 관할 구역에서 규제되지 않는 비교적 새로운 현상입니다. 이는 법률과 규정이 변경되어 토큰화된 부동산 시장에 부정적인 영향을 미칠 수 있는 위험이 있음을 의미합니다.
• 변동성: 디지털 자산의 가격은 변동성이 클 수 있습니다. 즉, 가치가 하락하는 자산에 투자하면 투자자가 상당한 금액을 잃을 수 있습니다.
• 사기: 모든 투자와 마찬가지로 항상 사기의 위험이 있습니다. 토큰화된 부동산에 투자할 때 프로젝트가 합법적인지 확인하기 위해 철저한 조사와 실사가 중요합니다. 

이러한 위험에도 불구하고 토큰화된 부동산 투자의 잠재적인 보상은 많은 투자자의 위험보다 큽니다. 핵심은 위험을 인식하고 투자하기 전에 광범위한 조사를 수행하는 것입니다.

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