파월 "주택시장은 스스로 고쳐야 한다"

팬데믹 기간 동안 주택 시장은 하락했지만 일단 끝나면 인플레이션으로 인해 폭발했습니다. 이와 관련하여, 연방 준비 은행 회장은 사람들이 부동산을 다시 구입하기 쉽도록 시장이 변화해야 한다고 생각합니다.

Jerome Powell은 주택 시장을 분석합니다.

대유행 이후 미국 주택 시장은 인플레이션 상승으로 인해 새로운 수준으로 폭발적으로 치솟았습니다. 한편 미국 연방준비제도(Fed·연준) 의장은 제롬 파월 이번 주에 미국 주택 시장은 조정이 필요하며 조정될 수 있다는 점을 시사하며 "사람들이 주택을 다시 살 수 있도록" 합니다.

미국 중앙 은행은 최대 고용 및 인플레이션율 2% 일단 높은 금리 인상에 대한 연준의 철통같은 접근이 중단되면.

이와 관련하여 애널리스트들은 골드만 삭스세계 최대 투자은행인 세계 최대 투자은행이 팬데믹 기간 잠정적인 호황 이후 미국 주택 시장이 어떻게 멈췄는지에 대한 보고서를 발표했다. 업계 신문.

Goldman Sachs는 2022년 신규 주택 판매 감소가 22%, 기존 주택 감소가 17%가 될 것이라고 보고합니다. 주택 GDP는 -8.9%를 기록할 것입니다..

2023년에는 주택시장의 침체가 쉬지 않고 신규주택 판매가 증가할 것으로 내다봤다. 추가로 8% 감소 올해부터 기존 주택은 추가로 14% 감소하고 주택 GDP는 추가로 9.2% 감소할 것입니다.

“최근의 약점 중 일부는 우리가 예상했던 것보다 더 일시적인 것으로 판명된 팬데믹 관련 선호도 변화의 역전을 반영하는 것 같습니다. 우리는 이전에 바이러스의 충격으로 가족 형성이 가속화되고 두 번째 주택에 대한 수요가 증가했다는 사실을 알게 되었습니다. 2020년과 2021년에 주택 판매 및 허가 건설이 크게 증가한 지역이 현재 경험하고 있기 때문에 이러한 유리한 바람은 이미 크게 사그라들었습니다. 올해 불균형한 하락세. 과거의 주택 침체는 일반적으로 경기 침체를 동반했는데, 이는 실업이 증가하고 개인이 집을 팔도록 강요됨에 따라 주택 공급의 유입으로 이어졌습니다(특히 금융 위기의 경우). 그러나 이 채널에서 공급이 유입될 가능성은 이번 주기에 거의 없을 것 같습니다. 노동 시장은 여전히 ​​견실하고(그리고 가벼운 경기 침체에도 그럴 가능성이 있음) 지난 주에 썼듯이 가계 대차 대조표는 매우 강력하고 대출 부도율 역사적으로 낮은 수준을 유지할 것으로 예상됩니다. 그 후 2023년에도 집값이 안정적으로 유지될 것으로 예상합니다.”

스콧 앤더슨, Bank of the West의 수석 이코노미스트는 다음과 같이 말했습니다.

“주택 접근성이 좋지 않고 경제·금융 환경이 악화되면서 집값 상승세가 갑자기 멈출 수밖에 없다. 이 조정은 경기 침체 중에 한꺼번에 또는 시간이 지남에 따라 점진적으로 발생할 수 있습니다. 오늘날 어떻게 측정하든 집값은 매우 비쌉니다.”

에 따르면 크리스탈 선버리, RSM의 수석 부동산 분석가, 미국 주택은 매우 과대 평가되었습니다.

“집값이 인플레이션을 크게 앞질렀습니다. 가까운 장래에 가격이 '공정한 평가' 영역으로 떨어질 것 같지는 않습니다.”

연준, 75bp 추가 인상

지난주에 있었던 XNUMX년 연속 금리 인상 of 75 베이시스 포인트, 그러나 증가가 100 또는 75 포인트인지에 대해서는 약간의 의구심이 있었습니다. 주식 시장, 암호 화폐 및 귀금속은 Fed의 이 금리 인상에 가격을 책정했습니다.

파월 의장은 인플레이션을 기대했던 2% 수준으로 되돌리려면 주택 시장의 조정과 주택 가격 동결이 필요할 것이라고 암시하는 성명을 발표했습니다.

수요일에 파월은 이 주제에 대해 다음과 같이 말했습니다.

“우리가 보고 있는 집값의 하락은 임대료 및 기타 부동산 시장 펀더멘털에 더 많은 가격을 맞추는 데 도움이 될 것이며 이는 좋은 일입니다. 

장기적으로 우리에게 필요한 것은 수요와 공급이 더 잘 조화되어 주택 가격이 합리적인 수준에서 합리적인 속도로 상승하고 사람들이 주택을 다시 살 수 있도록 하는 것입니다. 

일종의 경기 순환 관점에서 볼 때 이 어려운 조정은 부동산 시장을 더 나은 균형으로 되돌려놓을 것입니다.”

Bankrate.com은 24년 2022월 30일에 발표된 연구를 통해 6.55년 고정 대출의 현재 평균이 XNUMX%임을 보여줍니다.

부동산 회사 레드핀(Redfin)의 조사 결과에 따르면 30년 고정 모기지 이자율은 지난 27일 동안 XNUMXbp 상승했으며 미국의 XNUMX개 지역은 미국의 다른 지역에 비해 급락하고 있다.

미국 주택시장이 극심한 침체를 ​​겪고 있다.

이러한 추세의 영향을 가장 많이 받는 미국 도시는 시애틀, 라스베이거스, 산호세, 샌디에이고, 새크라멘토, 피닉스, 오클랜드, 노스 포트, 플로리다, 타코마 및 워싱턴입니다. 전국에 흩어져 있어 그 경향이 전국적임을 증명하고 있다. 

릭 팔라시오 주니어John Burns Real Estate Consulting의 연구 책임자인 John Burns Real Estate Consulting은 목요일 Fortune과의 인터뷰에서 다음과 같이 말했습니다.

“XNUMX월에 연준이 선택한 단어가 '주택은 재설정이 필요합니다'에서 '오늘 주택 수리는 실제로 수정을 의미합니다'로 변경한 것은 주택 가격, 판매 하락에 상당히 잘 대처하고 있음을 나타냅니다. 목표를 달성하기 위해 냉각 주택 및 건설이 크게 축소됩니다."

마크 잔디, Google Analytics의 수석 이코노미스트가 USA Today와 인터뷰한 내용은 미국 주택 시장이 실제로 이미 큰 수축을 겪고 있다고 암시했습니다.

"미국의 상위 400개 부동산 시장 중 절반 이상이 25% 이상" 상당히 고평가되어 있습니다. 나는 이것이 앞으로 XNUMX년 동안 일어날 것이라고 생각하고, 상황이 바닥에 닿을 때까지 XNUMX년 중반을 지나갈 것입니다.”

John Burns Real Estate Consulting, Capital Economics, Zelman & Associates, Zonda는 Google Analytics의 생각에 동의합니다. 

업계 판매의 90%가 기존 주택에 대한 것이며 내년에는 어려움을 겪을 것입니다. 4.73만 달러 감소 올해 2020년 이후 최악의 수치를 이미 기록한 후.

매튜 가드너, Windermere Real Estate의 수석 이코노미스트는 인터뷰에서 다음과 같이 설명했습니다.

“구매자들은 올해 지금까지 본 금융 비용의 급격한 증가에 겁을 먹고 있습니다. 조심스러운 태도는 소폭이지만 판매가 재개되는 2023년 봄까지 계속될 것”이라고 말했다.

주택 가격이 인구의 구매력과 균형을 이루어 다시 주택을 구입하는 추세는 장기적으로 미국 경제에 도움이 될 것입니다.