Web3 솔루션은 미국 부동산 시장의 접근성을 높이는 것을 목표로 합니다.

미국 주택 시장은 전국 주택 가격이 지속적으로 하락함에 따라 곧 다음 거품에 직면할 수 있습니다. 자극 붕괴를 초래할 수 있는 수요, 투기 및 과도한 지출에 의해. 게다가 많은 주택소유자들이 모기지 금리 상승으로 인해 집에 머무르는 것을 선택하여 주택 부족을 야기하고 있습니다. 

일반적으로 Fannie Mae로 알려진 Federal National Mortgage Association의 데이터, 발견 주택 소유자의 92%는 현재 주택이 저렴하다고 생각합니다. 그러나 조사 결과에 따르면 주택 소유자와 세입자로 구성된 일반 인구의 69%는 저렴한 주택을 찾는 것이 너무 어려워지고 있다고 믿고 있습니다.

Web3와 부동산 시장

미국 주택 시장의 운명은 여전히 ​​불확실하지만, Web3 비즈니스 모델의 부상 NFT(대체 불가능한 토큰)를 기반으로 하는 블록체인 기술 및 암호화폐는 현재 미국의 수조 달러 부동산 시장을 괴롭히는 많은 문제를 해결하는 것을 목표로 합니다.

토큰화 플랫폼 Lofty AI의 CEO인 Jerry Chu는 부동산이 전 세계적으로 부를 창출하기 위한 최고의 자산 클래스 중 하나이지만 대부분의 사람들은 세 가지 주요 이유로 부동산에 접근할 수 없다고 말했습니다.

“특히 오늘날 부동산은 비싸다. 누군가가 모기지를 받을 수 있다 하더라도 많은 경우 계약금에는 너무 많은 현금이 필요합니다. 모기지 승인이 필요하고 소유권 에스크로 프로세스가 최대 60일이 소요될 수 있기 때문에 부동산 프로세스도 답답합니다. 마지막으로, 부동산에는 유동성이 많지 않기 때문에 판매자가 빨리 청산하기를 원할 경우 돈을 잃을 가능성이 높습니다.”

Chu는 대중이 부동산을 얻을 수 있도록 하기 위해 재산을 분할할 수 있는 플랫폼을 만들기로 결정했습니다. Lofty AI로 알려진 Chu는 이 플랫폼이 Algorand 블록체인을 기반으로 구축되었으며 여러 투자자가 단돈 50달러에 부분적으로 구매할 수 있는 다양한 턴키 임대 자산으로 구성되어 있다고 설명했습니다. “알고랜드 네트워크에서 모든 자산을 자체 미니 블록체인으로 생각할 수 있습니다. 나열된 모든 속성에 대해 자산 또는 고유한 토큰이 생성됩니다. 토큰 공급은 부동산 가격에 따라 다릅니다.”라고 Chu는 말했습니다.

예를 들어 부동산을 토큰화한다는 개념이 다소 보편화되었지만, 최근 Cointelegraph 연구에 따르면 부동산 부문 구성 거래된 모든 보안 토큰의 89% — Chu는 Lofty가 적극적인 투자 플랫폼이라고 지적했습니다. "비슷한 플랫폼은 부동산에 투자하고 부동산을 고객에게 넘기지만, 우리는 투자자가 이러한 부동산을 관리하고 지속적으로 보상과 수입을 얻을 수 있도록 합니다."

이에 대해 자세히 설명하면서 Chu는 Lofty가 시장에 나열된 각 부동산에 대한 증서를 유한 책임 회사(LLC)가 소유하고 소유하는 공동 소유 모델을 기반으로 한다고 설명했습니다. 투자자가 토큰을 구매하면 즉시 해당 법인의 구성원이 됩니다. 즉, 해당 사업의 일부를 소유하게 됩니다.

다른 탈중앙화 금융(DeFi) 플랫폼과 마찬가지로 Lofty는 토큰 보유자가 자신이 소유한 자산을 관리하는 방법에 대해 투표할 수 있는 거버넌스 시스템을 갖추고 있습니다. “토큰 보유자는 결정을 내리기 위해 60%의 절대다수 투표에 도달해야 합니다. 승리한 투표는 부동산 관리자에게 전송되어 실행됩니다. 이러한 결정에는 유지 관리, 임대료 변경, 퇴거 결정 등이 포함될 수 있습니다.”

추씨는 투자자들이 세입자로부터 발생하는 임대 소득의 일부를 은행 계좌로 인출하거나 저렴한 주택 단체인 Mercy Housing에 기부할 수도 있다고 덧붙였다. "대부분의 Lofty 사용자는 구매한 부동산에 대한 토큰 가치에 관심을 갖고 있으며, 따라서 수입을 저렴한 주택 프로그램에 기부합니다."라고 Chu는 말했습니다.

그럴 수도 있지만 Chu는 Lofty의 목표가 부동산 투자를 보다 쉽게 ​​접근할 수 있도록 하는 것이라고 강조했습니다. “작년에 플랫폼이 출시되었고 이미 4,000명에 가까운 사용자를 보유하고 있기 때문에 이것은 사실인 것 같습니다.”라고 그는 말했습니다. 솔루션 아키텍트이자 Lofty 사용자인 Takahito Torimoto는 Cointelegraph에 몇 년 동안 부동산 투자자였지만 Lofty는 플랫폼의 유동성과 수익으로 인해 이상적인 솔루션이라고 말했습니다. "사용자에게 수수료가 없으며 현재 부동산 시장을 고려할 때 Lofty는 내 '조기 은퇴' 전략의 매우 큰 부분에 훨씬 더 적합해 보입니다."라고 그는 말했습니다.

Lofty 외에도 모기지 대출 기관인 LoanSnap은 베이컨 프로토콜의 모기지 지원 스테이블 코인 작년 말에. LoanSnap의 CEO이자 Bacon Protocol의 공동 설립자인 Karl Jacob은 모기지 담보 토큰이 스테이블 코인과 관련된 많은 문제를 해결하지만 이러한 디지털 자산은 현재 주택 소유자와 구매자에게도 도움이 된다고 말했습니다.

기술적으로 말해서 LoanSnap은 개별 모기지 유치권에 연결된 발행된 NFT, 이는 모기지론을 담보로 하는 재산 소유권입니다. 그런 다음 이러한 NFT는 "bHome 토큰"으로 알려진 LoanSnap의 스테이블 코인을 지원하는 데 사용됩니다. 제이콥은 이 시스템이 여러 가지 이유로 유익하다고 설명했습니다.

“모기지 기반 스테이블 코인은 부동산 거래에서 속도가 전부이기 때문에 주택 소유자와 구매자에게 유리합니다. 이 프로세스는 이더리움 블록체인을 활용하기 때문에 빠르게 작동합니다. 주 규정 준수 여부에 따라 24시간 이내에 대출이 마감되고 자금이 조달되는 것을 볼 수 있습니다.”

다시 말해 NFT를 모기지 선취권으로 감싸고 해당 자산을 블록체인 네트워크에 배치하면 누구나 해당 기록에 액세스할 수 있습니다. "우리는 최소한의 데이터를 제공하므로 개인은 부동산 주소, 유치권 크기 및 재산 가치만 볼 수 있습니다."라고 Jacob은 말했습니다.

제이콥은 bHome 스테이블 코인이 미국 주택 시장에 대한 접근을 열어준다고 주장했습니다. “bHome 토큰을 구입하는 투자자는 집을 소유하지 않고도 주택 시장에 노출되고 있습니다. 이것은 단순히 주택 소유와 관련된 비용 없이 참여할 수 있는 훌륭한 방법을 제공하는 전국의 모기지 풀입니다.” 플랫폼이 상당히 새롭지만 Jacob은 LoanSnap에 대한 약 30개의 모기지가 스테이블 코인 풀에 사용되고 있으며 플랫폼이 플랫폼의 7만 달러 주택 가치에 대해 42만 달러 이상을 대출했다고 언급했습니다.

일부 미국 부동산도 최근 Z세대 주택 구매자를 끌어들이는 개념인 NFT로 판매되었습니다. 이것은 데이터로서 중요합니다. 쇼 블록체인 기반 부동산 플랫폼인 Propy의 CEO이자 공동 설립자인 Natalia Karayaneva는 Cointelegraph에 Propy가 최근 키예프에 하나, 플로리다에 두 개의 NFT 자산 XNUMX개를 판매했습니다. Karayaneva는 "우리는 부동산을 NFT로 판매하는 최초의 플랫폼으로, 처음 구매자와 판매자에게 많은 혜택을 제공했습니다."라고 말했습니다.

기술적인 수준에서 Karayaneva는 Propy가 토큰화된 LLC 자산을 판매함으로써 이를 수행할 수 있다고 설명했습니다. 각 부동산의 구매 기록은 이더리움 블록체인에 상주합니다. 부동산이 판매되면 소유권은 주택 구매자의 지갑 주소로 NFT로 이전됩니다. Karayaneva는 다음과 같이 설명했습니다.

“탬파에서 판매된 가장 최근의 NFT 자산은 USD 코인 스테이블 코인을 사용하여 구매했습니다. 입찰은 실시간으로 이루어졌으며 판매 종료 후 15분 만에 소유권이 이전되어 전체 기존 주택 구매 프로세스가 간소화되고 속도가 빨라졌습니다. 오늘날 미국 주택 시장은 경쟁이 치열하여 사람들이 기다릴 시간이 없기 때문에 이것은 중요합니다. NFT 속성도 완전히 투명하므로 잠재 구매자는 평가, 우발 사항 및 기타 모든 것을 미리 보고 정보에 입각한 결정을 내릴 수 있습니다.”

NFT 주택 판매의 투명성과 빠르게 진행되는 특성을 고려할 때 Karayaneva는 이 개념이 특히 젊은 세대에게 매력적이라고 ​​언급했습니다. "우리가 플로리다에서 판매한 두 부동산은 이제 버튼 클릭만으로 집을 살 수 있기 때문에 많은 Z세대의 관심을 끌었습니다."라고 그녀는 말했습니다. Karayaneva는 모든 것이 불변 블록체인 원장에 기록되기 때문에 이전 고객이 이 프로세스가 얼마나 안전한지에 대해 관심을 표명했다고 덧붙였습니다.

주택 소유자에게 NFT를 사용하여 데이터에 대한 액세스 권한 부여

BHR(Blockchain Home Registry)은 NFT를 사용하여 주택 소유를 나타내는 또 다른 Web3 프로젝트입니다. BHR은 이더리움 블록체인을 기반으로 구축된 DeFi 플랫폼으로, 주택 소유자가 자신의 재산에 대해 검증된 NFT를 청구할 수 있도록 하여 주택에 대한 영구적이고 양도 가능한 역사적 기록에 액세스할 수 있도록 합니다. BHR을 개발한 부동산 기술 회사인 Torii Homes의 CEO인 James Rogers는 Cointelegraph에 다음과 같이 말했습니다.

“오늘날 사람들은 자신의 집을 소유하지만 집과 관련된 데이터는 소유하지 않습니다. 예를 들어 소유권 회사는 소유주의 집 이력에 대해 자신보다 더 많이 알고 있는 경우가 많습니다. 부동산 업계 전체가 집주인과 협력하여 개인이 집과 관련된 데이터를 소유하도록 할 기회가 있습니다.”

Rogers는 BHR을 통해 주택 소유자가 철저한 KYC(Know Your Customer) 프로세스를 완료하면 주택을 검증된 NFT로 청구할 수 있다고 설명했습니다. 확인되면 주택 소유자의 NFT가 BHR 플랫폼에 배치되어 부동산 업계의 조직이 플랫폼에서 데이터를 소비하여 서비스를 구축할 수 있습니다. 이를 통해 조직과 주택 소유자 모두 데이터를 수익화할 수 있습니다.

Torri Homes의 공동 창립자 Zach Gorman은 주택 소유자가 BHR 플랫폼의 대시보드에서 모든 주택 문서를 볼 수 있다고 Cointelegraph에 말했습니다. "주택 소유자는 시간이 지남에 따라 기록을 추가하고 유지 관리한 다음 다른 조직이 액세스하도록 허용하여 해당 데이터를 수익화하도록 선택할 수 있습니다." 예를 들어 Gorman은 보험 회사가 BHR에 등록된 주택에 대한 데이터를 사용하여 보다 효율적으로 정책을 인용할 수 있다고 설명했습니다.

“동시에 추가된 데이터는 주택 소유자에게 그들이 직면할 수 있는 화재나 홍수와 같은 위험에 대해 알려줄 것입니다. 그리고 다른 보험 회사가 추가된 데이터를 기반으로 통합을 구축할 때 첫 번째 회사에 데이터에 대해 보상할 것입니다. 집주인이 후자의 회사와 함께 일하기로 선택하더라도 전자도 여전히 이깁니다.”

Gorman은 BHR이 26월 XNUMX일에 출시되었지만 많은 주택 소유자와 서비스 제공업체가 플랫폼 사용에 관심을 표명했다고 덧붙였습니다. "데이터의 힘은 ​​주택 소유자를 위해 이전에 테이블 위에 올려진 적이 없었기 때문에 이것은 데이터를 민주화하고 주택 소유자의 손에 다시 권력을 부여할 수 있는 엄청난 기회입니다."

문제가 채택을 방해할 수 있음

Web3 솔루션이 현재 주택 소유자와 구매자가 직면한 많은 문제를 해결하는 데 도움이 될 수 있지만 주류가 이러한 혁신에 어떻게 반응할지에 대해서는 여전히 의문입니다.

예를 들어, Karayaneva는 Propy를 통해 NFT로 판매되는 부동산은 USD 코인(USDC) 스테이블 코인이지만 암호화폐 네이티브가 아닌 사용자에게는 어려울 수 있습니다. Karayaneva는 Propy가 법정 화폐를 USDC로 쉽게 이전하는 데 도움이 된다고 언급했지만 NFT 주택을 구입하려는 사용자는 대출을 받을 수 없다는 사실 때문에 어려울 수 있습니다. 카라야네바는 "현재 우리는 전액 현금 제안만 받고 있지만 암호화폐 모기지를 즉시 받을 수 있는 솔루션을 통합하기 위해 노력하고 있다"고 말했다.

게다가 주류가 블록체인 솔루션을 채택하는 것도 복잡할 수 있습니다. 예를 들어 Rogers는 BHR이 처음에 MetaMask와 함께 시작한다고 설명했습니다. 그것이 주목할 만하지만 MetaMask의 월 평균 사용자 기반이 증가하고 있습니다., MetaMask 및 기타 인기 암호 지갑은 맬웨어 공격 및 해킹에 취약.

기술적 관점에서 언급된 대부분의 Web3 솔루션은 높은 가스 요금으로 악명이 높은 이더리움 블록체인을 기반으로 한다는 점을 지적하는 것이 중요합니다. Jacob은 Ethereum 네트워크를 사용하는 것이 Bacon Protocol에 도움이 되었지만 프로젝트 배후의 팀은 bHome 구매자로부터 높은 가스 수수료를 숨기기 위해 열심히 노력했다고 말했습니다. 반면에 Chu는 낮은 가스 수수료 때문에 알고랜드 블록체인에 Lofty를 구축하기로 결정했다고 말했습니다. "Lofty는 정기적으로 사용자의 지갑으로 작은 이체를 전송하므로 높은 가스 수수료가 있는 다른 체인에 구축되면 훨씬 더 많은 비용이 듭니다."라고 그는 말했습니다.

마지막으로 부동산 거래에 NFT 및 DeFi 표준을 적용할 때 법적 문제가 발생할 수 있다는 점을 지적하는 것이 중요합니다. 이를 염두에 두고 Jacob은 LoanSnap이 모기지 담보 스테이블 코인과 관련된 규제 요소를 고려할 때 엄청난 양의 연구를 수행했다고 말했습니다. “LoanSnap은 주정부의 규제 및 감사를 받기 때문에 이미 규정이 마련되어 있습니다. 사람들이 묻는 질문은 이것이 증권이냐는 것이지만, 모기지에 대한 흥미로운 점은 그것이 증권이 아니라는 것입니다.”

문제는 제쳐두고 Rogers는 BHR과 같은 Web3 솔루션을 사용하는 주택 소유자와 구매자가 플랫폼 뒤에 있는 구성 요소를 완전히 이해할 필요는 없으며 작동한다는 것만 알면 된다고 말했습니다. “BHR에 대해 설명하면 사람들이 NFT와 블록체인에 대해 잘 몰라도 관심을 보인다. 여기서 아이디어는 새로운 사용자를 Web3 공간에 온보딩하고 전통적인 부동산 산업을 변화시키는 것입니다. 그것이 우리를 흥분시키는 것입니다.”