캐나다 주택 가격은 높은 금리가 구매자를 강타함에 따라 기록적인 하락을 봅니다.

(Bloomberg) — 캐나다 주택 가격은 2022년에 기록상 가장 큰 폭으로 하락했습니다. 급격한 금리 상승으로 시장 조정이 더 진행되어야 할 수도 있기 때문입니다.

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캐나다 부동산 협회는 월요일 캐나다 기준 주택 가격이 1.6월에 730,600% 하락한 13.2 캐나다 달러로 XNUMX월 정점 이후 총 하락률이 XNUMX%라고 밝혔습니다.

이 하락은 2005년 그룹이 데이터를 수집하기 시작한 이후 가장 큰 고점에서 저점까지 하락한 것입니다. 작년에는 기록이 시작된 이후 역년 동안 가장 큰 가격 하락을 보였으며 전체적으로 7.5% 하락했습니다.

경제가 침체에 빠질 위험에 처하고 캐나다 은행이 지속적인 인플레이션에 대응하기 위해 더 많은 금리 인상을 경고함에 따라 주택 시장은 앞으로 몇 달 동안 계속되는 압박에 직면할 수 있습니다.

기록적인 수의 구매자가 캐나다의 팬데믹 시대 부동산 붐 동안 구매를 위해 변동 금리 부채를 사용했으며, 이러한 차용인은 모기지 비용이 계속 높을 경우 부담이 커질 수 있습니다. 경기 둔화로 인한 실직은 또한 사람들이 대출금을 지불하고 집에 머무르는 것을 더 어렵게 만들 것입니다.

블룸버그가 조사한 경제학자들은 캐나다가 올해 상반기에 경기 침체에 들어갈 것이라고 예측합니다.

"중요한 봄 판매 시즌을 앞두고 가장 중요한 질문은 구매자 또는 판매자 중 누가 더 큰 힘으로 동면에서 나올 것인가 하는 것입니다." 몬트리올 은행의 수석 이코노미스트인 Douglas Porter는 고객들에게 새로운 판매 데이터에 대해 언급한 메모에서 말했습니다. "우리는 시장이 여전히 급속한 금리 상승을 소화하고 있을 것이며 구매자들이 다시 등장하는 것을 더 꺼려하여 아직 한동안 가격에 압력을 가할 것이라고 생각합니다."

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이야기는 계속됩니다.

지금까지 주택 침체는 높은 이자율로 인해 가격이 매겨진 구매자들 사이의 철수에 의해 크게 주도되었습니다. 비계절 조정 기준 39월 거래 건수는 시장이 정점에 접근하고 금리가 오르기 전인 지난해보다 XNUMX% 감소했다.

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1.3월에 비해 6.4월의 판매 건수는 XNUMX% 증가한 반면 신규 매물은 XNUMX% 감소했습니다.

그 중 일부는 계절적일 수 있습니다. 캐나다의 겨울철에는 매물이 둔화되는 경향이 있으며, 전통적으로 판매하기에 가장 바쁜 시기인 봄에 날씨가 따뜻해지면 다시 증가합니다.

지금까지 가격 하락은 차입 비용 상승에 의해 너무 앞섰기 때문에 많은 구매자를 유인하기에 충분하지 않은 것 같습니다. 캐나다 은행은 지난 0.25월 사상 최저치인 4.25%에서 오늘 기준 금리를 5%로 인상했습니다.

작년의 하락에도 불구하고 팬데믹 구매 열풍 동안 가격이 너무 빨리 상승하여 33월 국가 벤치마크가 XNUMX년 전보다 XNUMX% 높은 수준을 유지했습니다. 지난달 Royal Bank of Canada의 보고서에 따르면 모기지에 의존하는 일반 구매자의 경우 주택 가격이 여전히 상승한 상태에서 모기지 금리가 상승함에 따라 주택 구입 능력이 최악의 수준으로 악화되었습니다.

(XNUMX번째 단락 및 추가 컨텍스트에서 경제학자의 논평 업데이트)

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