모두가 더 낮은 가격을 원하지만 주택 시장 붕괴는 끔찍할 것입니다.

저는 20대이고 아일랜드 더블린에서 자랐습니다. 그리고 yikes, 그것은 집을 사기 어렵다. 

주거 진정으로 사회의 중추 중 하나입니다. 명백하게 말하면, 집은 사람의 삶에 없어서는 안 될 존재입니다. 모든 선거 토론, 공개 담론에 귀를 기울이고 저녁 파티에 참석하세요. 주택에 대한 주제가 떠오를 수밖에 없습니다. 

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대도시에서는 이야기가 친숙합니다. 너무 많은 수요, 너무 적은 공급, 천정부지로 치솟는 가격. ~을 바라보며 UK 특히, 아래 차트는 이를 잘 요약하고 있습니다. 소득 대비 주택 가격이 급등하여 주택 구입이 점점 더 어려워지고 있습니다.

이제 우리가 볼 수 있는 잠재적 하락에 대한 온갖 예측과 함께 주택 가격이 후퇴한다는 이야기가 있습니다. 대부분의 최후 심판 예측이 정확하다고 믿지 않는 이유에 대해 썼지만(특히 이 조각 지난 XNUMX월) 가격이 전례 없는 속도.  

하지만 문제는 그렇다면 집값이 떨어지면 어떻게 될까요? 

특히 급증하는 경제성에 대한 위의 차트를 볼 때 이것이 좋은 것이라고 결론짓고 싶은 유혹이 있습니다. 그리고 내 나이와 곧 집을 구입하려는 욕구를 감안할 때(아이도 꿈꿀 수 있지 않습니까?) 평균 주택 가격이 내 소득과 다른 성층권에 있지 않은 세상에 사는 것이 좋을 것입니다. 그러나 질문은 좀 더 미묘한 차이가 있습니다. 

주택 소유자는 다양화하지 않습니다.

주택을 그토록 흥미롭게 만드는 것은 어떤 면에서 주택을 구입하는 것이 투자의 기본 규칙, 즉 다양화 및 포트폴리오 관리, 내가 가진 것 풍부에 대해 쓰여진. 

주택은 매우 값비싼 자산이기 때문에 종종 재산의 대부분을 차지하기 때문에 이러한 규칙을 위반합니다. 실제로 이것은 부를 축적하기 위한 이전 세대의 매뉴얼이었습니다. 젊었을 때 일하고, 집을 사고, 모기지를 갚기 위해 계속 일하십시오. 그런 다음 그 집에 앉아서 그것이 감사하는 것을 지켜보십시오. 당신의 집은 당신의 연금입니다. 

우리가 포퓰리즘 정치, 암호 화폐, 분열과 불행의 일반적인 느낌. 밀레니얼 세대와 Z세대는 여러 세대 중 처음으로 자신이 부모보다 더 부자가 되지 못할 것임을 깨닫고 있습니다. 일종의 세대 전쟁이다. 

그리고 이것의 많은 부분이 주택으로 귀결됩니다. 

물론 밀레니얼 세대가 부자가 되는 한 가지 방법이 있다. 상속이다. 이것은 사회의 불평등이 계속해서 확산되기 때문에 상황을 더욱 악화시킵니다. COVID 악화). 우리가 내리는 가장 중요한 결정은 결국 우리가 어떤 가정에서 태어날 것인지를 결정하는 것입니다. 그곳에서 올바른 결정을 내리면 이 주택 가격은 결국 괜찮을 것입니다. 

훌륭한(아일랜드인!) 경제학자 David McWilliams가 최근 팟캐스트에서 말했듯이 그것은 유산을 창출합니다. 

집값 폭락이 경기 침체

하지만 쇠스랑을 들고 끔찍한 주택 붕괴에 대해 끊임없이 환호하고 싶은 이 모든 유혹에도 불구하고 그것은 더 큰 그림을 놓치는 것입니다. 

집값이 급격하게 하락하면 부정적인 자산 효과가 발생합니다. 이것은 앞에서 논의한 것 때문입니다. 개인의 집은 주요 자산이며 따라서 부의 주요 원천입니다. 따라서 부의 현저한 감소는 소비 고갈로 이어지며, 이 모든 것이 경제학에서 가장 더러운 단어로 이어집니다. 경기 후퇴. 

충분히 빨리 떨어지면 마이너스 에퀴티를 찾을 수도 있습니다. 이것은 주택의 가치가 소비자가 모기지에서 갚아야 할 금액보다 낮아지는 경우입니다. 아일랜드인으로서 이것이 무엇을 의미하는지 잘 알고 있습니다. 31년 말까지 모기지의 2010%가 마이너스 에퀴티였습니다. 아야.

이것은 간단히 말해서 경제를 무너뜨립니다. 분명히 2008년은 채무 불이행으로 인해 은행이 파산한 극단적인 사례였습니다. 요즘 은행은 훨씬 더 잘 자본화되어 있으며 전반적으로 훨씬 건전한 위치에 있습니다. 

그러나 물가 하락은 경제의 차입, 대출 및 소비를 위축시킵니다. 그것은 활동을 질식시키고 누구에게도 좋은 것이 아닙니다. 따라서 주변에 앉아서 주택 붕괴를 간청하고 싶은 유혹이 들 수도 있지만 원하는 것이 무엇인지 조심하십시오. 

*한숨을 쉬다*. 직장으로 돌아가서 지불해야 할 임대료가 있다고 생각합니다.