저는 전국 부동산 중개인 협회(National Association of Realtors)의 수석 경제학자입니다. 다음은 주택 시장에 대해 알아야 할 6가지 사항입니다.

모기지 금리가 상승함에 따라 (여기에서 자격이 될 수 있는 최저 모기지 금리를 확인할 수 있습니다.) 그리고 주택 가격이 계속 오르고 있기 때문에 많은 구매자 지망생들은 다음과 같이 궁금해합니다. 지금 주택 시장에 대해 무엇을 알아야 합니까? 그래서 — 의 일부로 우리의 저명한 경제학자들에게 주택 시장에 대해 묻는 시리즈 — 우리는 2008년부터 전미부동산협회(National Association of Realtors)의 수석 경제학자이자 2000-2008년 수석 경제학자였던 로렌스 윤(Lawrence Yun) 박사와 이야기를 나눴습니다. 그는 예측, 기존 주택 판매 통계, 경제성 지수, 주택 구매자 및 판매자 프로필 보고서를 포함하여 조직에서 다양한 연구를 감독합니다. 그의 생각은 다음과 같습니다. 

모기지 금리가 상승함에 따라 구매자는 숫자를 다시 실행해야 합니다.

모기지 이자율이 꾸준히 상승함에 따라 Yun은 모기지 이자율이 상승함에 따라 구매자가 숫자를 다시 실행할 것을 권장합니다. “월별 모기지 페이먼트는 구매자가 처음에 생각했던 것보다 많을 수 있습니다.”라고 Yun은 말합니다. 따라서 구매자는 예산을 다시 검토하고 판매 가격과 현재 모기지 금리를 계산하여 고려 중인 주택을 실제로 감당할 수 있고 마감할 수 있는지 확인하기를 원할 수 있습니다. (귀하가 받을 수 있는 가장 낮은 모기지 금리를 여기에서 확인하십시오.)

재고 부족 지속

주택 수요가 현재 공급보다 많다는 것은 비밀이 아닙니다. Freddie Mac은 미국이 구매자 수요를 충족하기에는 약 3만 가구가 부족하다고 추정합니다. “재고 부족이 여전히 지속되고 있음을 명심하십시오.”라고 Yun은 말합니다. 팬데믹 관련 공급 및 노동력 부족과 Statista의 데이터에 따르면 1.2년에 약 2023만 건의 단독 주택 착공(신규 주택 건설)이 발생할 것이라는 예측과 함께 재고가 앞으로 몇 년 동안 문제로 남아 있을 가능성이 높으므로 주택 가격은 계속 상승할 것입니다.

일반적으로 주택 가격은 높은 수준을 유지할 것입니다.

낮은 재고와 결합하여 인플레이션은 연준이 계속해서 금리를 인상하여 모기지 금리가 상승함에 따라 주택 가격 상승에 영향을 미칩니다. 그러나 지난 주택 거품과는 달리 대출 기관은 차용인을 더 엄격하게 심사하는 것으로 보이며 Bankrate에 따르면 모기지 차용인의 신용 점수는 776년 2022분기에 XNUMX점으로 사상 최고치에 근접합니다. 모기지 언더라이팅은 재미있고 위험한 요소 없이 엄격했습니다.”라고 윤씨는 말합니다. 

특히 교외 주택의 높은 가격에 대비하십시오.

팬데믹 기간 동안 시작된 재택근무 라이프스타일은 사람들이 값비싼 대도시 부지를 버리고 교외 공간을 확장하기 위해 버렸다는 것을 의미했습니다. 윤씨는 "더 많은 근로자들이 출퇴근 빈도가 줄어들 것으로 기대하고 있기 때문에 교외 주택 가격이 시내 주택 가격을 앞질렀다는 사실을 구매자들이 알아야 한다"고 말했다. 

일부 구매자는 5년 ARM을 고려할 수 있습니다.

주택 구매자가 5년 이상 구매한 주택에 있지 않을 가능성이 있다면 5년 ARM을 고려해야 한다고 윤씨는 말합니다. “이러한 ARM은 표준 30년 모기지보다 이자율이 낮습니다.”라고 Yun은 말합니다. 실제로 6월 5일로 끝나는 주의 Bankrate 데이터에 따르면 3.90년 ARM의 평균 이율은 5.57년 고정 모기지의 평균 이율 30%에 비해 XNUMX%에 불과합니다.