아직 실행되지는 않았지만 불안한 투자자들이 상업용 부동산에서 돈을 빼내기 시작했습니다.

산업 및 의료와 같은 상업용 부동산(CRE) 시장의 특정 부문이 좋은 성과를 거두고 있는 반면, 사무실 및 소매와 같은 다른 부문은 투자자들을 놀라게 하고 있습니다.

금리 상승은 이러한 우려를 증폭시키고 있습니다. 이에 투자자들은 CRE 시장에 대한 노출을 적극적으로 줄이고 있습니다.

월스트리트저널(WSJ)에 따르면 부동산투자신탁(REITs)이 투자자들의 자금 인출을 막기 위해 고군분투하고 있다. (주)블랙스톤 (NYSE : BX)는 69억 달러 규모의 펀드 환매를 강화한다고 발표했습니다. 스타 우드 캐피탈 그룹, Starwood Property Trust Inc.(NYSE: 성병)는 또한 14.6억 달러 규모의 펀드에서 구제금융을 받는 투자자들에게 새로운 제한을 두었습니다.

거래되지 않는 REIT인 Blackstone과 Starwood는 3.7분기에 XNUMX억 달러의 인출금을 지불하면서 투자자 환매를 제한했습니다. 거래되지 않는 REIT는 월별 또는 분기별로 인출을 제한할 수 있지만 투자자의 환매 추세가 계속되면 비용을 지불하기 위해 다른 자산을 매각해야 할 수 있습니다.

WSJ는 Robert A. Stanger & Co. Inc.의 분석에 따르면 인출 건수가 12년 같은 기간보다 2021배 더 많다고 보고했습니다.

투자 고문인 Marquette Associates의 사장 겸 매니저 검색 이사인 Nat Kellogg는 WSJ에 "그것은 전반적인 가격에 압력을 가하고 있습니다."라고 말했습니다.

그는 또한 그의 회사가 조언하는 연금 기금과 대학 기부금의 수가 증가하면서 부동산 기금에서 돈을 인출하는 것을 고려하고 있다고 말했습니다.

Financial Times에 따르면 Blackstone의 문제는 부동산 시장이 하락하면서 아시아 투자자들이 자금을 끌어모으기 시작한 봄과 여름에 시작되었습니다. 파이낸셜타임스도 지난 2월 투자자들이 신탁 순자산의 100% 이상을 인출했다고 보도했다. 이에 대해 Blackstone의 CEO인 Stephen Schwarzman과 사장 겸 최고 운영 책임자인 Jon Gray는 자신의 자금으로 XNUMX억 달러를 신탁에 투자했습니다.

CRE 전략을 대체하기 위해 투자자들은 이제 부동산 펀드보다 더 많은 유동성으로 이전보다 더 높은 수익을 내고 있는 채권과 같이 덜 위험한 추구를 찾고 있습니다. 원래 채권에서 부동산 펀드로 투자자를 끌어들인 것은 낮은 금리였습니다. 그러나 올해 연준의 다중 금리 인상 이후 많은 사람들이 채권으로 잘 돌아가고 있습니다.

철수는 또한 투자자들이 CRE, 특히 대유행으로 인한 직장 이탈 이후 회복되지 않은 사무실 공간에 대한 불안정한 예측에 대해 긴장하고 있다는 강력한 신호입니다.

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님이 촬영 한 사진 켈리시 케마 on Unsplash

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출처: https://finance.yahoo.com/news/not-yet-run-nervous-investors-152448819.html