'경쟁 감소.' 경제학자와 부동산 전문가가 말하는 5년 주택 시장에 대한 2022가지 예측

예측 1: 모기지 금리가 오를 것이다

우리는 이미 2022년 초에 요금이 인상되는 것을 보았고 일부 전문가들은 이것이 계속될 것이라고 말합니다. 모기지 은행가 협회(Mortgage Bankers Association)에 따르면 평균 30년 고정 모기지 이자율은 4.5년 말까지 2022%에 도달할 것으로 예측하며 이는 한 달 전의 4.3% 예측에서 상승한 것입니다. 　 모기지 보고서. Nerdwallet의 주택 및 모기지 전문가인 홀든 루이스는 "모기지 이자율은 2022년에 오르락 내리락할 것이며 올해를 4.5% 이상으로 마감한다고 해도 놀라지 않을 것입니다."라고 말했습니다. 그리고 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)의 수석 이코노미스트인 Dr. Lawrence Yun은 올해 대부분의 기간 동안 이율이 약 4%를 유지할 것으로 예상합니다.

예측 2: 덜 치열한 경쟁 기대

주택 시장에 있다면 주목하십시오. 일부 전문가 MarketWatch Picks는 올해 말에 따르면 경쟁이 줄어들 수 있다고 말했습니다. 실제로 Yun은 2022년에는 주택 시장의 경쟁이 덜 치열할 것으로 예측합니다. 그리고 Lewis는 다음과 같이 말했습니다. 구매 시즌이 끝났습니다.”

예측 3: 집값 상승이 둔화될 것

그러나 얼마나 느려질지는 논쟁의 여지가 있습니다(그리고 공정하게 말하면 대부분의 전문가들은 상승을 기대합니다). Zillow에서 최근 발표한 연구에 따르면 연간 주택 가치 성장은 봄까지 가속화되어 21.6월에 17.3%로 정점을 찍은 후 2023년 11.2월에 2023%로 둔화될 것으로 예상됩니다. Fannie Mae는 주택 가격이 올해 내내 20% 상승한 후 더 많은 상승을 보일 것이라고 말했습니다. 그러나 5.7명 이상의 최고의 경제 및 주택 전문가를 대상으로 설문조사를 실시한 전국부동산중개인협회(National Association of Realtors)는 주택 가격이 2022년 말까지 XNUMX% 상승할 것으로 예상합니다

미국 모기지 금융(Finance of America Mortgage)의 빌 댈러스(Bill Dallas) 회장은 개인이 더 강력하고 부활하는 경제로부터 혜택을 받을 수 있는 시골 및 교외 시장에서 가장 높은 수준의 주택 가격 상승을 계속 보게 될 것이라고 믿습니다. 댈러스는 "앞으로 몇 가지 경제적 역풍을 볼 수 있다는 점을 감안할 때 집값 상승이 2022년에 정상화되고 집값 상승이 인플레이션을 더 밀접하게 추적하기 시작할 것이라고 믿는다"고 말했다.

고려해야 할 또 다른 사항: 더 높은 이자율은 구매자가 더 낮은 가격 범위에서 쇼핑하도록 하여 월 지불금을 감당할 수 있도록 합니다. "저렴한 가격 문제로 인해 올해 주택 가격 상승이 10% 미만으로 느려질 것입니다."라고 Lewis는 말합니다. "연준이 정책 수단을 사용하여 모기지 이자율을 높이면서 구매자가 더 낮은 가격대에서 쇼핑을 해야 하므로 주택 가격이 더 천천히 상승할 수 있습니다."라고 Lewis가 말했습니다. 

예측 4: 더 비싼 집을 얻기가 더 쉬울 것입니다.

윤씨와 전국부동산중개인협회 자료에 따르면 500,000만 달러 이하의 집은 빠르게 사라지고 있는 반면 고가의 공급은 늘었다. "500,000년 전에 비해 XNUMX달러 이상의 가격이 책정된 주택이 상위권에 더 많이 등록되어 있어 일부 구매자는 더 서두르지 않은 결정을 내릴 수 있을 것입니다."라고 Yun은 말합니다.

예측 5: 압류가 증가할 것입니다.

모기지 유예 기간 프로그램이 종료됨에 따라 전문가들은 일부 사람들이 특히 실직 상태인 경우 상환할 수 없는 것이 현실이라고 말합니다. "따라서 차압이 약간 증가할 것"이라고 Yun은 말합니다. 

수백만 명의 사람들이 대유행 기간 동안 모기지 유예 기간을 얻었으며 2022년까지 유예를 유지한 사람들은 영구적인 재정적 어려움을 겪을 가능성이 더 큽니다. "관심이 끝나면 지불을 재개할 가능성이 줄어들고 결국 압류될 가능성이 높아집니다."라고 Lewis는 말합니다.

그리고 윤 대표는 코로나XNUMX의 참화가 시장의 변화에 ​​지속적으로 기여할 것이라는 점을 지적합니다. "COVID로 인한 끔찍한 사망자 수는 과부 축소 및 부동산 판매와 같은 주택 조정이 필요할 것입니다."