모기지 수요, 이자율 상승 속에 13.2년까지 2022% 하락

미국의 모기지 수요는 이자율이 상승하면서 2022년에 13.2% 감소했습니다. 작년 XNUMX월 상반기의 짧은 소강상태에 이어 지난 주말 모기지 신청 건수가 크게 감소했습니다.

이러한 침체의 원인은 높은 모기지 이자율이었습니다. 예를 들어 30년 고정 모기지의 평균 약정 금리는 6.58%까지 올랐다. 불과 6.34주 전만 해도 이 수치는 3.33%로 2021년 말 30%에서 상승했습니다. 대부분의 647,200년 고정 이자율 모기지는 대출금 $20 이하의 적격 잔액과 XNUMX%의 계약금으로 제공되었습니다.

주택저당은행가협회(Mortgage Bankers Association)의 계절 조정 지수에 따르면 재융자 수요는 16.3주 전보다 87% 감소했다. 게다가 주간 금리 변동에 초민감한 이 수요는 2021년 대비 XNUMX%나 대폭 감소했다.

MBA는 축제 시즌으로 인해 지난 주에 문을 닫았습니다.

MBA 이코노미스트, 2022년 모기지 수요 감소 분석

2022년 모기지 수요 감소에 대해 논평하면서 MBA 경제학자 Joel Kan은 "모기지 이자율은 2022년 XNUMX월 최고치보다 낮지만 추가 재융자 활동을 생성하려면 크게 하락해야 할 것"이라고 말했습니다.

그 밖에도 칸 설명:

“구매 애플리케이션은 시장의 신규 및 기존 부문 모두에서 주택 판매 둔화로 인해 영향을 받았습니다. 미국의 많은 지역에서 주택 가격 상승세가 둔화되고 있지만 모기지 금리 상승은 계속해서 주택 구입 능력에 부담을 주며 잠재적인 주택 구매자를 시장에서 멀어지게 하고 있습니다.”

또한 MBA 이코노미스트는 지원 감소의 추가 원인으로 경기 침체 위협을 지적했습니다.

현재 상태로는 주택 구입을 위한 모기지 신청이 12.2주 전보다 42% 감소했습니다. 또한 이 수치는 전년 대비(YoY) 2022% 감소했으며 1996년 이후 최저 수준으로 XNUMX년을 마감했습니다.

모기지 금리가 2023년에 약간 낮아지기 시작했지만 관심은 금요일 마감일인 중요한 월별 고용 보고서로 옮겨갈 것입니다. 들어오는 보고서가 요금에 더 많은 영향을 미칠 것이라는 점은 당연합니다. 그러나 이 영향이 더 좋을지 더 나쁠지는 불확실합니다.

XNUMX월 최고

지난해 4월 XNUMX일, 보고서 모기지 이자율이 14년 만에 최고치를 기록했다고 밝혔습니다. 당시 이러한 급증은 주택 공간 전반에 걸쳐 빠르게 진행되는 경기 침체에 대한 두려움과 이야기를 불러일으켰습니다. 그러나 Bankrate의 수석 재무 분석가인 Greg McBride는 인상이 인플레이션 압력을 늦추는 데 거의 도움이 되지 않는다고 지적했습니다. 당시 그는 이렇게 말했습니다.

"이러한 급격한 금리 인상의 누적 효과는 주택 시장을 냉각시키고 경제를 둔화시키기 시작했지만 인플레이션을 낮추는 데는 별로 도움이 되지 않았습니다."

30년 고정 모기지 금리 외에도 15년 변동률도 지난해 6.16월 5.80%에서 5%로 높아졌다. 게다가 1/4.90 ARM은 일주일 만에 5.25%에서 30%로 올랐고 6.58년 고정 점보론은 7.06%에서 XNUMX%로 올랐다.

현재 높은 금리가 유지되고 있지만, 연준은 이전에 본격적인 경기 침체를 피하기 위해 금리 축소를 시작할 것이라고 제안했습니다.

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